离复工越来越近，后台留言也增多了，其中有不少读者问：想买大虹桥，改善自住为主，最好是别墅，蟠龙又够不着，感觉其它选择面又很小，还有推荐吗？的确！大虹桥近年来基本都是90-100㎡高层，偏中高端刚需。真正改善项目只零星出现，比如御品园林、虹桥御墅等，门槛3000万级；金臣颐墅三期主力总价1500-2000万。“臻稀”、“门槛高”，是大虹桥别墅的现状。
区位示意图，企业提供，网易发布
所以真的比较难，因为时运很重要，一是市场正好有别墅产品；二，产品符合你的预算、需求。
凑齐这两要素，可能几年才能等到一次机会。
幸运的是，二批次大概率会有这样的产品：
赵巷板块的中国铁建·花语江南将推出收官335套住宅，包括155套建面约157-168㎡叠墅和180套建面约95-96㎡3房洋房。
按照前期，叠墅主力总价约850-1000万，洋房约450万级。
大虹桥少有的改善型叠墅+低密洋房，别错过！
项目效果图，企业提供，网易发布
项目叠墅价值几何，一期客户早就给出了答案，当时90多套叠墅，吸引约200组认购。
背后折射的是赵巷优秀的别墅基因。
项目位于8000亩赵巷特色住区，历经约20年低密度开发，这里已成为沪上知名别墅区。
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一共21块地，已开发完毕20块，中国铁建·花语江南是这个片区收官之作。错过这次，不是再等几年的问题，是彻底二手见了。
绿化好、低密、静谧、居住人群收入较高，叠墅客户自然喜欢。当然与其他别墅区不同，赵巷离市区近，关键是生活配套近年来有长足进步，吸引了越来越多第一居所客户。
商业上，项目可以步行到山姆会员店，特殊时期，这点尤显重要。沿嘉松中路还有奥莱、合生新天地、元祖梦世界，从社区级到区级再到城市级商圈一应俱全。
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交通上，原本就有沪渝高速，现崧泽高架已通车，去虹桥、市区多了一条便捷路。
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教育上，尤其是私立，赵巷向来高配。坐拥协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校两座巨头。这既是对赵巷居住人群经济实力的看好，同时又能反哺板块，吸引更多高净值人群居住赵巷。
中国铁建·花语江南就是生长在这样的环境中，项目自身容积率又仅1.3，水系环绕，洋房只有5-8层。
生态、配套兼具。项目叠墅能称得上真正的城市别墅。
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1.项目是超低能耗住宅，说的通俗点就是
2.项目洋房和叠墅都带装修，中央空调、地暖、新风三大件配齐。特别是叠墅，市面普遍是毛坯的，装修周期长，花语江南入住更省心。
3.现在的叠墅普遍在120-135㎡，花语江南为约157-168㎡，舒适性、功能性强很多，这才是改善。
（户型图较长，文末展示）
4.洋房业主普遍觉得价格比较划算，前期约4.87万/㎡，一方面一年半前开盘的映虹桥也差不多这个价格。
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另一方面，周边房龄较老的项目，二手房价已达5.7万/㎡左右，北边的融信铂湾挂牌价也类似。
中国铁建·花语江南作为新房，房龄品质有优势，洋房性价比很高。
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换个角度看，你买徐泾新房要6万多/㎡，还要求高分，如果买品质二手，更是要8万多/㎡。
花语江南离徐泾、离国展都很近，洋房预计约4.87万/㎡，何不试试？
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今年上海第一批次土拍将在6.1开拍，其中赵巷有一块地，容积率2.2，预计是小高层、高层产品，联动价5.2万/㎡。
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据悉这块地吸引了9家开发商竞争。
从两个层面看：
首先花语江南是洋房，这块地预计是高层为主，洋房价格一般是高层的1.1倍，这种情况下花语江南还便宜约3000元/㎡。
其次，足见开发商看好赵巷的未来。一方面赵巷居住人群购买力强。
另一方面，赵巷是大虹桥徐泾的下一站，徐泾国展旁都是一些总部办公，而赵巷主打的是科创。
十三五期间开始发力的赵巷，以张江科学城为对标，规划先行、资源倾斜、政策支持，通过市西软件园的布局，渐渐形成“东张江，西赵巷”的格局。
赵巷聚焦人工智能、区块链、云计算、大数据、边缘计算、人脸识别和5G为代表的智能化技术开发与运用，打造千亿级的产业集群。
上海十三五规划重点科技园区市西软件园，以及漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创园、云砺数字科技产业园、北斗西虹桥基地等一大批重大项目正在这里建设落地。
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其中，市西软件园是上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主，目前华为云已入驻，还将引入更多优质高新技术企业，预计投资100亿，创造15万个就业岗位。
漕河泾赵巷科技绿洲占据靠近17号线嘉松中路的地块，这里信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，分四期开发，规划建设用地约492亩，势必会引进更多高收入人群。
字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
规划效果图，企业提供，网易发布
另外，网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
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此外，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名公司。
值得一提，17号线嘉松中路站将打造TOD，连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲，形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。
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有数据表明，2020年，上海软件和信息服务业经营收入超过10000亿元，年均增长13%左右，增加值占全市生产总值的比重达到7.5%左右。
软件信息产业13%的年均增长率远超上海6%的GDP增长率，软件信息服务业是发展潜力巨大的朝阳产业，赵巷的发展踏准了时代步伐。
如此重磅的产业布局，可以说上海正在大虹桥腹地打造一个“新张江”。未来将带来海量高薪精英就业人口，改善需求势必旺盛，那别墅产品无疑会成为香饽饽。
所以，花语江南入手正当时。将来二手易手，项目房龄也有绝对优势。
最后，说一下户型。
约95㎡洋房，飞机户型，南北通透，卧室位列两侧。一梯两户得房率高、功能性强，甚至能满足二孩家庭需要。
即使未来流入二手市场，也能收获下家更多青睐。
项目户型图，企业提供，网易发布
叠墅以下叠为例。
近期禁步在家的日子，面对现在家中“已经固化”的客餐厅、卧室，很难再有施展手脚的活动空间，没有娱乐活动，一家人心情也受影响。
那这时有个庭前绿地该多好，可以到院子踱踱步，舒展一下身体，还能莳花弄草，溜溜狗。
有个阳台该多好，你有多久没看过星空，没晒过太阳，没呼吸过夜间室外的空气了。
有个地下室该多好，可以打打台球、练瑜伽，甚至K歌，隔离别把心情闷坏了。
中国铁建·花语江南的叠墅不管是功能性还是舒适性都很好契合改善人群的需求。
楼上楼下动静分区、功能分区，一楼设老人房，推窗就是景，离卫生间也近。
厨房与餐客厅一体相连，开放式格局动线灵活，外面就是小孩子尽情玩耍的庭前绿地。
二楼是休息区，可做三个房间，若有二孩可每人一间，同层也便于照料。
主卧外接大阳台，看星空、练瑜伽皆可。
地下室想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排。
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项目二批次即将加推
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
