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上海:启动新一批次商品房项目入市,三大举措保障土地供应

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新京报讯 (记者徐倩)5月29日,上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(下称“方案”),共计八个方面、50条内容,充分体现了上海对于经济恢复的支持。

据悉,上述八个方面具体包括:千方百计为各类市场主体纾困解难、全面有序推进复工复产复市、多措并举稳外资稳外贸、大力促进消费、加快恢复全力发挥投资关键性作用、强化各类资源和要素保障、切实加强民生保障工作等。其中,涉及房地产行业的表述主要有促进房地产开发投资健康发展、适当增加2022年度建设用地计划等。

支持刚性和改善性住房需求

在积极扩大有效投资方面,方案提出,促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应,进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间;新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳;完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“此次政策明确要建立房地产项目前期审批绿色通道,以及要压缩房地产开发全流程时间和启动住房项目上市供应,充分体现了当前从供给端对房企进行保障。尤其是受到疫情影响,今年4-5月份上海房地产交易市场非常弱,几乎是零成交,当前刺激合理住房消费需求非常紧迫和必要,也是很多购房者所期待的政策内容。”

允许土地出让金延期或分期缴付

在保障土地要素供给方面,方案提出,对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,加快建立线上交易机制,允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款;优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价,降低商业办公用房自持比例。

同时,适当增加2022年度建设用地计划,加大净增建设用地指标,支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标,加大周转指标暂借的支持力度。

“从这里可以看出,至少有三个举措对于吸引房企拿地是有积极作用的,包括土地出让金的分期缴付制度、住宅用地起始价的合理确定、商办用房自持比例的降低等,其在很大程度上降低了房企拿地的成本,也减少了房企拿地的顾虑,有助于活跃土地市场。尤其是近期上海要启动第一轮集中供地工作,此类配套措施及时到位。”严跃进如是表示。

此外,方案还提出加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障,年内完成中心城区成片旧区改造,全面提速零星旧区改造,新启动8个以上城中村改造项目;中心城区旧区改造联动政策推广至五个新城,优化完善城中村改造政策;积极拓宽融资渠道,支持发行地方政府专项债券用于城市更新项目;健全住房租赁体系,推进保障性租赁住房建设筹措和供应,完善住房租赁法规政策,加强住房租赁管理和服务。

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