<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

降幅不如二三线城市,一线城市房贷利率下调空间还有多大?

0
分享至

业内人士表示,一线城市房地产政策明显放松的预期较小,房贷利率大幅下调的空间或有限。

央行下调首套房贷利率下限,叠加五年期以上LPR(贷款市场报价利率)减15个基点,多地银行跟进调整房贷利率,尤其是首套房贷款利率下调明显。

截至目前,包括苏州、天津、无锡、温州等二三线城市首套房贷款利率最低可至4.25%。相比之下,一线城市利率调整幅度有限。据了解,目前,北上广深跟随5年期以上LPR下调利率,但是上浮基点与之前变化不大,北京首套房贷款利率仍是上浮55个基点,普遍为5%,上海、深圳、广州则在4.75%-4.85%之间。

对此,业内人士表示,一线城市房地产政策明显放松的预期较小,房贷利率大幅下调的空间或有限。

二线城市首套房贷款利率最低至4.25%,一线城市最高达5%

5月15日,央行联合银保监会提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭,降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

此后几天时间内,包括郑州、天津、济南、苏州、无锡、重庆等地部分银行首套房贷款利率最低降至4.4%。

5月20日,LPR报价显示,5年期以上为4.45%,而此前是4.6%,下调了15个基点。

上述两个政策叠加,意味着首套房贷款利率下限可至4.25%。

截至目前,包括苏州、天津、无锡、温州等多个城市首套房贷款利率继续下调,最低可至4.25%。在这一轮利率调整中,一线城市跟随5年期以上LPR下调房贷利率,但是在上浮基点方面,与之前没有太大变化。

在5月20日之前,北京首套房贷款利率普遍是在LPR(4.6%)的基础上上浮55个基点,为5.15%。在5月20日之后,北京首套房贷款利率是在4.45%的基础上上浮55个基点,普遍为5%;二套房贷款利率则是上浮105个基点,为5.5%。

在深圳,一位房产中介人员表示,各大银行基本已经将五年期以上的LPR下调至4.45%,首套房贷款利率目前为4.75%,上浮了30个基点,而在此之前,也是上浮这个基点。

在上海,有房产中介人员告诉记者,5月20日之前,各大银行首套房贷款利率普遍执行上浮35个基点,为4.95%,5月20日后下调至4.8%。

此外,广州的一位房产中介人员表示,目前首套房贷款利率普遍是4.85%,但是每个银行也有细微差别。一位工商银行广州某支行的个贷工作人员介绍说,“目前,该行首套房贷款利率最低可以做到4.65%,二套房则仍是上浮60个基点,为5.05%。现在审批很快,放款也很快。”

据中指研究院监测数据显示,目前,多个城市部分银行下调房贷利率至下限,但仍以二、三、四线城市为主。一线城市中,北上深跟随5年期以上LPR下调房贷利率,但整体下调幅度不大。

一线城市首套房贷利率仍有下调空间,预计幅度较小

相较部分二三线城市,一线城市利率调整幅度有限,背后的原因是什么?未来利率下调的空间有多大?

中原地产首席分析师张大伟认为,央行发布政策后,多个城市下调房贷利率,从之前的4.6%下调到4.4%%,后续下调到4.25%,主要原因是这些城市成交量低迷,房贷需求量较低。

对于一线城市利率调整幅度较小,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“一线城市的需求弹性比较大,很多需求因为疫情的影响延后,考虑到疫情得到控制,需求将恢复,如果这时把利率下降很低,可能会导致需求的过快攀升,进而推动房价上涨。”

“不同城市采用不同利率,这也是基于‘一城一策’的原则。对于银行来说,并不是一定要执行最低的利率水平,而是根据‘一城一策’的原则,各个城市的房价水平,稳地价、稳房价、稳预期的调控原则,以及与稳增长相结合来合理地制定利率。”李宇嘉说。

那么,未来一线城市房贷利率将如何走?对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,从短期来看,北上深房地产政策明显放松的预期较小,预计政策仍以微调为主,房贷利率大幅下调的空间有限。

“未来应该是走一步看一步的情况,要看5月份的成交状况,一线城市利率下调的空间是有的,但是幅度肯定比其他城市小很多。”李宇嘉如是说。

相关推荐
热点推荐
亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

谈史论天地
2025-07-02 20:45:03
太难了!网传深圳一注册1.35亿工厂上四休三,工人哭诉工资腰斩…

太难了!网传深圳一注册1.35亿工厂上四休三,工人哭诉工资腰斩…

明月杂谈
2025-07-05 11:53:57
赵露思带狗出席活动第一人,全场都在等狗闻垫子。

赵露思带狗出席活动第一人,全场都在等狗闻垫子。

喜欢历史的阿繁
2025-07-05 15:33:59
广东一对夫妇从未生育,名下凭空出现一女儿!官方回应

广东一对夫妇从未生育,名下凭空出现一女儿!官方回应

南方都市报
2025-07-05 17:45:18
90度拐弯!台风“丹娜丝”最新路径公布!上海天气马上转折!

90度拐弯!台风“丹娜丝”最新路径公布!上海天气马上转折!

新民晚报
2025-07-05 20:39:41
太突然!44岁知名演员去世!她毕业于辽宁!

太突然!44岁知名演员去世!她毕业于辽宁!

沈阳公交网小林
2025-07-06 00:12:17
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

回京历史梦
2025-07-04 07:25:03
正式摊牌!李隼要官宣离队,王励勤心中人选曝光,肖战无奈有原因

正式摊牌!李隼要官宣离队,王励勤心中人选曝光,肖战无奈有原因

忠橙家族
2025-07-05 21:41:47
失落!西媒:亚马尔得知尼科续约后没说什么,需几天时间消化

失落!西媒:亚马尔得知尼科续约后没说什么,需几天时间消化

直播吧
2025-07-05 14:46:13
当饭馆,不再是一个纯粹的饭馆。咱们就应该警惕,穆斯林背后意图

当饭馆,不再是一个纯粹的饭馆。咱们就应该警惕,穆斯林背后意图

生活魔术专家
2025-07-03 08:43:43
最新睡眠时间表出炉:何时睡,睡多久,孩子才会更聪明?

最新睡眠时间表出炉:何时睡,睡多久,孩子才会更聪明?

深度知局
2025-07-04 17:50:58
浙江男子从受伤到离世仅9天!起初伤口才米粒大……医生:进展比台风还快

浙江男子从受伤到离世仅9天!起初伤口才米粒大……医生:进展比台风还快

鲁中晨报
2025-07-04 10:19:03
蔡正元真急了,正面回应沈逸,再次嘲讽我们不敢动武。

蔡正元真急了,正面回应沈逸,再次嘲讽我们不敢动武。

放开他让wo来
2025-07-05 22:41:13
删视频改标题!穿恨天高踩刹车的女网红,给雷军补了一刀

删视频改标题!穿恨天高踩刹车的女网红,给雷军补了一刀

雷科技
2025-07-03 14:54:52
央视点名表扬!我国干细胞创世界纪录,糖尿病足14天愈合率超96%

央视点名表扬!我国干细胞创世界纪录,糖尿病足14天愈合率超96%

刘旷
2025-07-04 16:00:24
当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

当小鹏G7以19.58万售价重塑标杆之时,Model Y已配不上再做对手

电科技网
2025-07-04 01:23:34
他曾是最大抗日根据地负责人,手下出了两元帅,因犯何错不被重用

他曾是最大抗日根据地负责人,手下出了两元帅,因犯何错不被重用

红色先驱
2025-07-05 09:30:03
高温来袭,我国最热十个城市竟全在南方,传统四大火炉只两个上榜

高温来袭,我国最热十个城市竟全在南方,传统四大火炉只两个上榜

小嵩
2025-07-05 17:13:57
车评人直播质疑YU7订单“注水”,质问雷军管不管黄牛,瞬间被神秘力量下播

车评人直播质疑YU7订单“注水”,质问雷军管不管黄牛,瞬间被神秘力量下播

大白聊IT
2025-07-05 23:40:47
沃尔沃"破局之作"!2.0T+四驱+空气悬架,降22万大6座设计,厚道

沃尔沃"破局之作"!2.0T+四驱+空气悬架,降22万大6座设计,厚道

Ai爱车
2025-07-05 16:41:31
2025-07-06 09:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

头条要闻

天水血铅异常幼儿确诊铅中毒 疑似“毒源”浮出水面

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

健康
游戏
教育
时尚
艺术

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

外媒称Xbox已在主机界认输:失去灵魂 没必要再买

教育要闻

初中数学代数式求值题,从所求出发先变形在求值

“生活不会一直都很好,但今天很好”

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版