<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

促楼市政策扩大到改善性需求:多地二套房首付比例低至三成

0
分享至

支持改善性需求释放成为各地优化调整楼市政策的又一方向,多地二套房首付比例低至三成。

中指研究院数据显示,今年截至5月23日,全国已有近40城调整优化商贷政策。另据澎湃新闻不完全统计,4月以来,已有江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地调整商贷首付比例,多地在下调首套房首付比例至20%的同时,降低二套首付比例至30%。

以江苏南通为例,5月20日,南通市住房和城乡建设局与南通市发改委等七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》明确,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准,首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,这也意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%,二套最低可以做到5.05%。

另以宁夏银川为例,5月19日,宁夏银川市6部门联合印发的《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》提出,通过调低首付比例降低购房者前期筹款压力,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的,执行首套房贷款政策。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从目前各地二套房首付实行30%的城市来看,大都是面临市场降温明显,政策提振信心相对乏力的城市。从实际的方式来看,有的是采取全面二套房首付30%,有的则是对于第一套房的商贷是否结清有一定要求。

在张波看来,降低二套首付比例对于提振楼市场热度的前提在于,市场上是否有足够潜在的改善型二套房需求量,有些城市前几年市场土拍量大,市场上存量高,处于明显供大于求的状况,降低二套房首付能够拉动的需求相对有限。

植信投资研究院资深研究员马泓认为,调整二套房首付比例有助于提振住房需求,更好地满足居民住房改善性需求。进入二季度,全国房地产政策宽松空间进一步打开,转暖的信号更为清晰。针对当前房地产市场的疲软态势,4月底中共中央政治局会议增加了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”和“优化商品房预售资金监管”的措辞,此后央行、银保监会等监管部门也相继表态,对住房金融政策进行“松绑”,并下调LPR五年期利率15bp。从全局来看,无论是对于宏观经济稳增长还是稳就业,房地产行业的稳定对全局而言是非常重要的。

马泓指出,伴随中央政策的调整,地方房地产政策自2021年末开始从偏紧的状态逐步转为适度宽松,当前着力释放市场购房需求。据统计,相关金融宽松政策正从年初四线、三线城市逐步推广至二线城市,包括兰州、南宁、重庆等地方已经相应下调了二套房首付比例。预计当前和未来一个阶段,有必要按照中央二支持、一优化和一促进的政策要求,从需求和供给两端,针对各地房地产市场差异化特征,进一步推出有力度的政策举措,着力释放市场购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

不过,张波提及,过度降低二套房首付也有一定的风险,尤其在首套房也有房贷未结清的情况下,购房者未来的月供压力会明显增大,在一定程度上会增加信贷风险。

相关推荐
热点推荐
18:00 女篮亚洲杯实力榜公布!中国女篮排名第一 宫鲁鸣剑指冠军

18:00 女篮亚洲杯实力榜公布!中国女篮排名第一 宫鲁鸣剑指冠军

老王大话体育
2025-07-12 00:08:31
长江禁钓解封首日万人甩竿 40斤大鱼破水引热议

长江禁钓解封首日万人甩竿 40斤大鱼破水引热议

山野奈奈
2025-07-07 07:35:03
见证历史!暴跌19.4%!

见证历史!暴跌19.4%!

数据宝
2025-07-11 11:01:33
2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

2025养老金调整方案,上调2%,调整公式,2000和6000元上涨差多少

兴史兴谈
2025-07-10 16:35:54
女篮12人大名单正式出炉!球衣号码公布,3人淘汰!定妆照很漂亮

女篮12人大名单正式出炉!球衣号码公布,3人淘汰!定妆照很漂亮

老吴说体育
2025-07-11 11:48:02
重庆原市长黄奇帆:日本丰田六七百万辆汽车利润,比我们卖3000万辆效益还高

重庆原市长黄奇帆:日本丰田六七百万辆汽车利润,比我们卖3000万辆效益还高

大白聊IT
2025-07-12 00:00:10
克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

克拉拉真空西服长裙,散发一种精致的韩系财阀美人特有的味道

吃瓜党二号头目
2025-06-17 10:04:22
华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

华野一个奇怪现象:一旦粟裕准备打大仗,参谋长就刚好不在司令部

老谢谈史
2025-04-30 10:30:22
许妈销售额破千万;四海给52万送来新证据

许妈销售额破千万;四海给52万送来新证据

蜻蜓世音
2025-07-11 12:08:44
【旧事】李肇星:金无怠是美国为反华编的,中国不认识这中国间谍

【旧事】李肇星:金无怠是美国为反华编的,中国不认识这中国间谍

年之父
2025-07-11 06:10:03
外媒:iPhone 17预计9月8日当周发布 共四款新机

外媒:iPhone 17预计9月8日当周发布 共四款新机

手机中国
2025-07-11 13:26:14
李鸿忠在黑龙江开展执法检查

李鸿忠在黑龙江开展执法检查

新京报政事儿
2025-07-11 07:10:54
亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

亚洲最大红灯区的女人们,阴道、肛门、内脏甚至骨骼,都明码标价

午夜故事会
2023-08-24 20:23:54
关于金朝的十九个冷知识,一个比一个冷。

关于金朝的十九个冷知识,一个比一个冷。

妙知
2025-07-10 20:25:42
中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

蓝色海边
2025-07-12 00:07:47
97年师范毕业分到小县城,报到时走错了单位,没成想竟走对了人生

97年师范毕业分到小县城,报到时走错了单位,没成想竟走对了人生

兰姐说故事
2025-06-11 10:00:10
定了!互免签证!上海人最喜欢去的国家之一!搜索热度瞬间飙升140%

定了!互免签证!上海人最喜欢去的国家之一!搜索热度瞬间飙升140%

鲁中晨报
2025-07-11 10:55:03
上海虹桥经开区的没落,是时代的抛弃

上海虹桥经开区的没落,是时代的抛弃

我不叫阿哏
2025-07-11 13:38:43
华为官网突发大动作,三款折叠旗舰齐降价,第三方降得更狠

华为官网突发大动作,三款折叠旗舰齐降价,第三方降得更狠

小8说科技
2025-07-12 01:33:56
《以法之名》结局:看懂江旭东的算计,才知,洪亮对江远报复多狠

《以法之名》结局:看懂江旭东的算计,才知,洪亮对江远报复多狠

宇林网络
2025-07-12 03:50:03
2025-07-12 05:55:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
时尚
本地
数码
军事航空

教育要闻

30天30讲,暑假峰哥教你跑步训练之六

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

BW 2025现场直击 | 铭瑄首秀引爆次元狂欢

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版