<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

超预期降息之下,政策组合拳加速楼市“破冰”

0
分享至

楼市调控政策正加速“破冰”。

5月20日,新一期贷款利率报价机制出炉,5年期LPR从4.60%降至4.45%,大幅下降15个基点,超出市场预期。本次LPR调整,对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响,居民房贷负担继续降低,政策对房地产的支持持续落地。

不仅如此,近日来,多地放宽楼市调控政策,除了降低首付比例、加大公积金购房支持力度等,有城市直接按总房款的2%发放购房补贴,以提振刚需和改善性住房需求。

业内观点认为,随着当前“因城施策”力度越来越大,城市放松的能级逐渐提高,房地产市场企稳回暖或已成必然趋势。

降低购房成本

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。与4月公布的LPR相比,本次5年期以上LPR报4.45%,较上次4.6%下降15BP。

“5年期LPR下降15个基点,确实在意料之外。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,5月15日央行的差别化信贷政策,规定各地首套房的利率可低于报价利率的20基点,本次央行报价利率再次下降15个基点,意味着各地最低利率可达到4.25%。

“本次五年期LPR创历史最大降幅,同时也创LPR实行以来的新低,可以看出目前中央对于稳经济稳房产市场的决心。”王小嫱表示。

此前,央行公布各地差别化信贷政策后,各地已密集下调首套房贷利率,其中不乏一线城市和热点二线城市,如深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。

据易居研究院智库中心统计,全国一二三线城市均已出现4.4%的房贷利率,包括广州、深圳、天津、济南等20个城市。不过,统计所指4.4%房贷利率,主要指相关城市个别银行已推出业务,所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。

而本次5年期利率再下调后,上述城市的首套房最低利率,仍有进一步下调的空间。

“一般来讲,降息是提振资产价格、市场预期的最重要工具。目前看,按揭进入了新一轮降息周期。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,本次LPR下降,意味着最低利率进一步降至4.25%,进一步改善需求端预期。

楼市刺激政策不断祭出,根本原因还在于购房需求端不振。

首创证券称,2022年1~4月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为-20.9%、-29.5%,较1~3月分别下降7.1和6.8个百分点;4月单月销售面积和销售金额同比增速为-39%、-46.6%,单月销售增速创历史新低,连续9个月负增长。

从房价表现看,4月份全国房价整体跌幅仍在扩大,下跌的城市个数增多。国家统计局数据显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

尽管调控政策频发,但疫情点状扩散、收入预期下降,导致购房者加杠杆意愿不强,楼市环境仍未根本性扭转。业内普遍认为,央行下调房贷利率下限后,各地下调房贷利率的空间将进一步打开,居民购房成本下降,有望提振低迷的市场需求。

多地发放购房补贴

除了房贷利率持续下行,各地也在因城施策,祭出花样的刺激政策。

近日,江苏省连云港市住建局官网发文称,为拉动社会消费持续增长,更好地满足购房者的合理住房需求,决定对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房,予以购房款最高2%的补贴。

具体而言,对购买家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的,分别按购房款的1%和1.5%进行补贴;对购买第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的,分别按购房款的1%和2%进行补贴。

此外,购房人应具有本市市区(不含赣榆区)户籍,购房人的家庭成员在本市市区无自有产权住房或只有一套住房,且所购住房须为新建商品住房而非二手房。购房补贴实施时间为2022年5月18日至2022年6月30日期间。

南通如皋近期也出台文件,对中心城区范围内购置新建商品住宅的给予购房补贴。其中,建筑面积90平方米(含)以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴;建筑面积90平方米以上的住宅,给予房款总额1.5%的购房补贴(最高补贴至144平方米)。

5月19日,四川省泸州市发文称,对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学(包括专科和本科)毕业生、已生育二孩三孩的家庭,在中心城区购买首套或二套新建商品住房的,按购房款总额的2%给予购房补助。

多地政府拿出“真金白银”,叠加降低购房首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率等“一揽子”政策,楼市调控的工具箱正持续打开,直指提振居民购房信心。

克而瑞深圳区域表示,今年以来多城“因城施策”不断松绑政策,从放开限购、限售、下调利率,购房补贴等多维度展开,高能级城市也加入松绑行列,预计后续在维持房地产稳定发展、支持刚需及改善需求指导下,利率及首付仍有下调空间,政策组合拳也将全面打开,促进市场回暖。

李宇嘉表示,从4月份房地产数据看,地产销售端大幅度下行,拖累了开发商资金链,导致拿地、开工也大幅度下降。如果供给端的冲击继续存在,解决民企开发商信用风险的收并购,就难以进展下去。因此,需求端回暖是突破的关键。

他认为,随着一揽子政策开始见效,房价和销售的底部已经开始显现,下半年市场有望全面回升。但同时要注意,政策叠加形成共振和滞后效应,导致新一轮房价上涨。未来若供给端上不来,需求端走热,需防范房价快速反弹。

相关推荐
热点推荐
确认!利物浦新帅揭晓,朗尼克回来了

确认!利物浦新帅揭晓,朗尼克回来了

宝哥精彩赛事
2024-03-29 14:51:22
5人服用日本小林制药保健品后死亡

5人服用日本小林制药保健品后死亡

界面新闻
2024-03-29 10:23:14
张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

张兰曝光录像:玥儿受伤惨状,徐家突击带走孩子,惊心动魄

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 17:18:19
真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲说的是真的

真相!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲说的是真的

西瓜爱娱娱
2024-03-29 16:33:31
先正达集团股份有限公司终止IPO申请

先正达集团股份有限公司终止IPO申请

界面新闻
2024-03-29 16:43:03
吹上天的俄罗斯X-101导弹原来是夜盲

吹上天的俄罗斯X-101导弹原来是夜盲

老马拉车莫少装
2024-03-27 20:20:04
最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

历史八卦社
2023-11-29 17:54:14
耶伦即将访华之际表示:希望中国提高工人待遇。

耶伦即将访华之际表示:希望中国提高工人待遇。

泸沽湖
2024-03-29 14:05:05
日本731部队人畜杂交实验:强迫女子与动物兽交,长达一个小时

日本731部队人畜杂交实验:强迫女子与动物兽交,长达一个小时

百晓生谈历史
2023-09-07 12:37:17
秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

秋瓷炫回应喝醉被于晓光背上车,直接给网友撒了一大波狗粮,好甜

麦子娱乐说
2024-03-26 23:23:08
烧烤店老板谈淄博烧烤爆火一年后现状:顾客翻了一倍

烧烤店老板谈淄博烧烤爆火一年后现状:顾客翻了一倍

大众日报
2024-03-28 15:15:00
李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

李铁立功,里皮辞职真相曝光,1:3越南或是阴谋

伦纳德之家
2024-03-15 17:22:13
长城魏建军谈小米SU7:车已运回保定 将仔细体验研究

长城魏建军谈小米SU7:车已运回保定 将仔细体验研究

智车情报局
2024-03-29 17:50:02
一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

一个家庭富不起来的根源:垃圾太多

洞见
2024-03-26 21:55:38
中央高度控股的股票:附名单

中央高度控股的股票:附名单

满天抓星星
2024-03-29 14:15:33
哈匪首领辛瓦尔,完犊子了!

哈匪首领辛瓦尔,完犊子了!

娱宙观
2024-03-27 09:44:49
事发在广州一地铁站内,站内乘客纷纷撤离,列车不停站直接通过

事发在广州一地铁站内,站内乘客纷纷撤离,列车不停站直接通过

小南爱农村生活
2024-03-29 00:04:08
男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

男子3次强奸一名女子,事后:你也舒服!我太累,补偿营点养费

橘子述情感
2024-01-10 11:23:25
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

彭德怀在大会上指着刘伯承怒骂:长征路上,就是他逼死了革命同志

历史龙元阁
2024-03-27 00:38:35
2024-03-29 19:30:44

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

游戏
家居
房产
教育
公开课

人狠话不多的黄泉,正是星铁对于紫发御姐的全部理解

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版