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亏损近亿元卖掉合作项目股权,花样年继续自救

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继续转让资产,成为目前花样年不多的自救方式之一。

5月19日晚间,花样年控股集团有限公司(01777.HK)公告称,中交房地产集团有限公司(简称“中交地产”)的附属公司中交美庐(杭州)置业有限公司(简称“中交美庐”)拟收购中交花创(绍兴)置业有限公司(简称“中交花创”)的51%股权及债权等,总代价约7.61亿元。

公告显示,中交花创成立于2020年5月,中交美庐、花样年间接全资附属公司绍兴花美房地产开发有限公司及深圳市联雅咨询有限公司分别持有中交花创49%、49%及2%股权。目前,中交花创入账列作花样年的附属公司。

根据公告,中交花创目前正在对绍兴市越城区镜湖官渡4号项目地块进行开发建设。

据了解,项目于2020年4月30日取得,价格为41.56亿元,此前由中交地产和花样年合作开发,目前已开售。

花样年方面表示,上述出售事项为公司正推行以缓解其流动资金问题的措施之一。公司预期将录得该出售事项亏损约9680万元。出售事项所得款项拟用作集团的一般营运资金,并用于保交楼、保民生、保稳定。出售事项完成后,集团将不再拥有中交花创的任何权益。

花样年作为出现债务危机时间较早的房企,不断通过出售项目、出售公司以及引进潜在战略投资人的方式努力实现自救。

4月4日时,花样年公告称,附属公司出售新加坡住宅开发项目Parkwood Collection项目公司的权益。第一批销售股份及销售贷款总代价为2047.5万新加坡元,另第二批销售股份的代价为52.5万新加坡元。

花样年预期将于出售事项完成后变现出售所得收益净额约379.4万新加坡元,所得款项将用于一般营运资金目的。

花样年当年以“小股操盘”扩张的方式,成为其现阶段遭遇危机时能顺利出售项目股权的筹码。

去年12月6日,花样年发布的《潘军谈花样年:置死地而后生》中,潘军便提及其中一项重点任务就是积极地去变现一些小股东操盘项目,寻找到一定的增量资金,解决面临的工程交付费用压力,以及一些内部运转保底的经营费用。

有房企人士告诉界面新闻,由于出险房企多,有出售意愿的收并购项目不少,但只有股权、债权清晰,没有表外负债及抵押问题的项目公司才会考虑参与。相对而言,共同合作开发过的项目,其情况相对清晰,比较容易参与。

纵观花样年出现债务危机后成功出售的项目股权,不少都由其合作伙伴收购。

去年,花样年转让位于北京市密云区的国祥府、国祥云著两个项目的股权予项目合作方旭辉集团。

1月31日,花样年披露称,退出重庆渝北区新山和悦项目,将股权出售予合作方越秀地产,总代价为2亿元。

据了解,该目标公司旗下是花样年位于渝北的项目,案名新山和悦,但该项目并非由花样年操盘,而是由原拿地方越秀操盘,并于2021年年底已经开盘。

花样年曾顺利引入“白衣骑士”。

4月11日,花样年联合彩生活发布公告称,与粤民投另类私募基金管理签订重组及投资顾问服务协议,聘请其为重组及投资顾问、并作为花样年债务重组潜在战略投资人协助方案落实。

具体而言,粤民投另类与花样年的协议包括但不限于四个方面:制定方案增强花样年的资产价值;为债务重组引入战略投资者;促进与花样年债权人的沟通;协助花样年制定可能出售资产的计划。

目前,据界面新闻了解,花样年同粤民投另类的合作尚未有新的进展。

值得注意的是,由于流动性问题,花样年延迟发布2021年年报,公司自4月1日已停牌至今。

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