上海拟降低土拍监管资金比例20%，或从第二批次开始执行

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市区：仅1幅位于内环内的地块

先来看市中心仅有的一幅宅地，该地块位于静安不夜城板块北部，新静安、老静安的交界处，地块的容积率为2.0，房地联动价约为13万/平。

地块周边近年来有不少新房项目，例如此前入市的安康苑、华侨城苏河湾和龙盛福新里，还有预计在第二批入市的仁恒华发苏河世纪。若不出意外，该盘或以较高的规格标准打造。

青浦区：大虹桥三足鼎立将形成

青浦入市的2幅地块，一幅位于大虹桥徐泾，另一幅则在青浦的朱家角。其中西虹桥沪青平公路北侧44-12地块位于大虹桥核心区域。地块紧邻蟠龙府和虹桥璀璨公馆两个即将入市的大虹桥热盘。据悉，该出让地块的房地联动价依然为6万/平，并未出现涨幅。

由于蟠龙府和虹桥璀璨公馆体量都比较大，不会马上清盘，未来这里或将会形成“三足鼎立”的态势，此前两幅地块都由招商和象屿联合体拿下，那待出让地块是否会再次落入招商、象屿手中，还是被其他开发商抢得也是一大看点。

青浦的另一幅地块位于17号线淀山湖大道附近，规划为商住用地，地块周边已有大名城映湖、中环境秋月等别墅项目，该区域也属于青浦新城范畴，淀山湖大道地铁站有2大商业综合体，万达和东渡蛙城，算是青浦新城商业比较繁华的片区，不足之处就是距离市区较远，地块离地铁站也有3-4公里路程。

该地块并未有房地联动价，参考此前新房均价约3.9万/平，对于别墅产品来说房价并不算很高，如果你是在青浦新城上班或打算在这里落户定居的购房者可以考虑，市区客户就不太建议在这里上车了。

嘉定区：马陆地块质量上乘

嘉定这一次推出的3幅地块位置较为分散，其中两幅地块属于嘉定新城的大范围内，毕竟嘉定新城主城区已经很久都没有土地供应了。其中马陆镇复华园区地块距离11号线较远，不过其距离在建的嘉闵线更近些。

而工业区南门地块所属区域是嘉定新城的工业区，不过距离地铁站也较远，预计热度不会太高。

另外，嘉定本次推出的最优质的一幅宅地是位于马陆南地块，就在11号线马陆地铁站附近，容积率为2.5，据悉房地联动价在4.81万/平。地块与即将入市的金地马陆项目的新房指导价一致。

马陆也是继南翔后，目前嘉定离市区比较近的板块，本次出让地块的优势就是交通便利，马路地铁站旁有社区型商业配套，还有育才中学和马陆公园。不远处还有大融城，配套还是可圈可点。

松江区：地块位置整体欠佳

松江第二批传闻有4幅地块上架，除了大家比较熟悉的松江中山街道和佘山北，还有位置比较偏僻的华阳桥社区和小昆山区域。

其中，热度相对较高的有中山街道地块，中山街道位于松江新城，不过地块位置距离地铁站和万达广场稍远，地块离松江新城地铁站约2.7公里，离万达广场约3.6公里。

地块比起此前入市的金地丰盛道位置要稍逊，不过该地块的网传联动价4.7万/平，比起金地丰盛道5.2万/平价格要稍便宜，不过总的来看松江新城房价在五大现场中还是偏高的。

另外佘北的这幅地块更靠近青浦的赵巷板块，该片区遍布了很多别墅社区，不过其位置不如此前入市的中铁建花语江南，房地联动价4.77万/平，比中铁建花语江南5.1万/平价格要便宜。

剩余的两幅地块或许相对冷门，小昆山的项目此前去化都不太理想，而华阳桥地块则靠近车墩，周边配套比较薄弱，工业园区居多，大概率会是一幅相对冷门的地块。

奉贤区：两幅宅地位置优配套好

奉贤本次入市的两宗地块位置都还不错，其中一块位于08单元，位于上海之鱼的外围，属于不折不扣的湖景房，不过短板就是距离地铁站约1.6公里，好在未来会有15号线南延伸经过，能弥补出行短板。

奉贤另一幅21单元地块是块相当不错的地块，紧贴5号线奉浦大道站，不仅出行有优势，奉浦大道站上盖商业奉贤富力万达广场即将开业，这里也将成为奉贤新城的又一大商业圈。

临港新片区：全市供应量的大腿

在预计第二批入市地块中，临港几乎占据了半壁江山。在今年上海的土地供应计划中，临港的供应量较去年翻了三倍。

在这10幅地块中，有6幅地块位于环滴水湖区域，3幅地块位于位置较远的泥城。

环滴水湖一带的热度相对较高，其中一幅地块位于临港最热的101片区，不可否认，只要是101片区的新房，都是一房难求，且被103人才包揽，101片区开发已经趋于饱和，即便未来有地块出让也是零星的小地块，本次地块的房地联动价依然是3.3万/平，一二手房价倒挂明显，预计未来会成为“抢手货”。

本次101片区出让的地块是一幅商住办综合用地，一般来说商住用地比起纯宅地的热度要低，不过本地块的最大优势是位于临港大道地铁站旁边，101片区是临港的旅游片区，片区内游客多但是大型商业体还是比较匮乏的，未来这里或打造成为临港地铁站的上盖商业体，还是有很大的发展潜力的，因此该幅地块或吸引多家竞买人争夺。

临港新片区，易眼看房实拍

103顶尖科学家社区放出2幅涉宅地块，自贸区临港新片区PDC1-0401单元地块为住宅和租赁用地，另一幅则是纯宅地，两幅地块房地联动价均为3.3万/平。

去年6月中建二局和深圳鹏瑞竞得三宗宅地，总体量约49万方，房地联动价3.2万元/平。目前有大名城映晖、映玥、中建玖海云天等项目在售，中建玖海云天在第一批已经入市，认购均价为3.4万元/平。总体来看，103片区的新房内卷较为严重，在建的存量房已经有很多，未来还有源源不断的土地供应，这里的新房或并不好卖。

103顶尖科学家社区，易眼看房实拍

最后还有3幅105金融片区的新房，105片区目前还处于建设的初级阶段，发展进度落后于103片区。尚且不论这里未来的发展能级是否可以胜过103片区，不过105片区的优势是有轨交两港快线，能快速直达上海东站，届时搭乘机场联络线40分钟可到达虹桥。

临港另外3幅地块位于比较偏僻的泥城，泥城也算是滴水湖之外，目前发展还算不错的板块，泥城板块现已形成了万达广场、临港宝龙广场和绿地乐和城的商业配套，交通方面现在有中运量T1线，可以到达临港大道和滴水湖地铁站。

临港T1线示意图

其中，位置相对较好的地块是自贸区临港新片区04PD-0301单元，该地块靠近泥城镇的中心位置，周边有绿地和宝龙两大商业，还有社区卫生服务中心，同时这里还位于临港中运量T1线的终点站。

相比之下，另外2幅地块虽然距离万达广场更近，不过远离镇中心位置，无论是周边的生活氛围还是交通配套都是比较薄弱的。

以上为网传第二批集中供地预计出让的名单，虽然大多位于郊区，不过有不少地块是靠近地铁，或位于配套成熟板块的，这些也是刚需买房人最看重的。更重要的是，多福地块的房地联动价并未出现波动，因此买房人也不用担心明年买房会踏空。