<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

诸多城市调整楼市政策,房地产市场走势如何看?

0
分享至

中国人民银行、银保监会15日发布通知,调整差别化住房信贷政策。今年以来,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策,着力支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

多地发布楼市调控政策

4月以来,多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市,也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,提振住房消费。

——降低购房首付比例。当前,购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素,大多处于观望状态。多地降低首付比例,降低置业门槛。

贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知,实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文,鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。

——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计,今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策,将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元,河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度使用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。

——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限,进一步降低置业成本。值得注意的是,多地调整了首套房贷利率的认定标准,采取了“认贷不认房”的政策,即对于已结清贷款的家庭,再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度、缩短审批放贷周期等。

——降税费,发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠,有些地方政府直接发放购房补贴,以提振刚需和改善性住房需求。此外,有些地方还调整限购范围、缩短限售期限等。

支持合理住房需求

4月29日召开的中共中央政治局会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来,全国房地产市场运行虽总体平稳,但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,商品住宅销售下行压力有所增大。

国家统计局数据显示,1至4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。

相关专家认为,从房价同比变动情况来看,房价下跌的城市数量有增加的趋势,购房者信心尚待恢复。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,当前市场成交量仍处于低谷,各地需要因城施策,在调控的精准性上下功夫。

新发布的金融统计数据表明,4月住户贷款减少2170亿元。其中,住房贷款减少605亿元。

一家品牌房企营销负责人分析认为,多地从降首付、降利率、扩大公积金使用范围等措施入手,有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。

家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示,由于无法将户籍迁至青岛,常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。“希望能在青岛买一套房,但由于非户籍人口购房政策门槛较高,实行五年限售政策,市场上二手房的选择不多。”

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为,各地在守好风险底线的同时,对之前的收缩性调控政策进行适度调整,以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求,鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。

坚持“房住不炒”,促进楼市平稳健康发展

当前,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动摇,力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向,关键是要继续实施好房地产长效机制,增强精准性协调性。

记者调查发现,除了购房成本不低、贷款周期较长等原因之外,购房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。

业内人士普遍认为,楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求,从而盘活存量房源,激活房地产资产的流动性,确保政策能及时落地。

“有活水了,客户就会逐渐回来。”北京链家一家门店负责人说,随着房地产市场信贷环境的进一步改善,购房者信心有所提振。

相关业内人士建议,监管部门应对房地产企业实施分类管控,因企施策,对可实现良性循环和健康发展的房企,给予必要的纾困保护;对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管,防止项目出现“烂尾”,最大限度维护购房者的合法权益。

相关推荐
热点推荐
国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

温柔看世界
2025-07-11 16:08:55
你年轻时和对象能有多疯狂?网友:异地见面,整天都可以不下床

你年轻时和对象能有多疯狂?网友:异地见面,整天都可以不下床

特约前排观众
2025-07-11 00:10:06
上海精神病院实拍:有科学家舞蹈家,病人:就算正常了也出不去

上海精神病院实拍:有科学家舞蹈家,病人:就算正常了也出不去

娱乐看阿敞
2025-07-11 13:40:03
用“原公务员”身份发视频的落马副局长账号被封,网友:直播时一个跑车就让刷马桶了

用“原公务员”身份发视频的落马副局长账号被封,网友:直播时一个跑车就让刷马桶了

极目新闻
2025-07-11 18:30:26
准备开抢!美媒预测12条大鱼归属:快船勇士各签2人+利拉德赴湖人

准备开抢!美媒预测12条大鱼归属:快船勇士各签2人+利拉德赴湖人

锅子篮球
2025-07-11 22:30:51
田志希预测得太神了!美国大满贯王艺迪果真负于桥本凡乃香!

田志希预测得太神了!美国大满贯王艺迪果真负于桥本凡乃香!

田先生篮球
2025-07-11 20:03:29
河南某教育局通知:7月份老师工资减少,住房公积金数调整为12%

河南某教育局通知:7月份老师工资减少,住房公积金数调整为12%

古希腊掌管松饼的神
2025-07-11 12:52:17
吃相难看!李福贵节目哭诉仅5天,恶心事再上演本人发文哀声恳求

吃相难看!李福贵节目哭诉仅5天,恶心事再上演本人发文哀声恳求

苏子Vlog一
2025-07-10 23:18:48
“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

“他们强奸我妻子,打我老妈”老实人一怒之下,灭门村霸!

酒叔三旬
2023-10-11 16:58:40
俄军狂推943平方公里,首次占领整个州,后果有多严重?

俄军狂推943平方公里,首次占领整个州,后果有多严重?

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:17
史上大爆冷局势,世界第一第二双双出局止步16强

史上大爆冷局势,世界第一第二双双出局止步16强

漫川舟船
2025-07-12 03:36:41
“我不是北大亲生的”,学生晒出2张录取对比图,控诉北大偏心

“我不是北大亲生的”,学生晒出2张录取对比图,控诉北大偏心

妍妍教育日记
2025-07-09 21:34:37
杨议灵堂晕倒后,梦真曝杨少华去世“真相”!给了他“致命一击”

杨议灵堂晕倒后,梦真曝杨少华去世“真相”!给了他“致命一击”

奇思妙想草叶君
2025-07-11 22:47:47
《歌手2025》格瑞丝淘汰,单依纯竟拿到第二,为冠军铺路吗

《歌手2025》格瑞丝淘汰,单依纯竟拿到第二,为冠军铺路吗

马庆云的影音娱
2025-07-11 22:45:58
社保缴费人数下降了?

社保缴费人数下降了?

Yuichi的宏观金融笔记
2025-07-11 21:38:47
7月11日,定了!2025养老金涨2%:工龄20年40年差多少钱?

7月11日,定了!2025养老金涨2%:工龄20年40年差多少钱?

山药蛋TV
2025-07-11 14:43:00
知名博主徐江爆料泰山队主帅崔康熙的相关内幕

知名博主徐江爆料泰山队主帅崔康熙的相关内幕

璞玉话体坛
2025-07-10 21:37:37
男单8强全部出炉!产生3大不可思议,向鹏遭淘汰,两大黑马爆发

男单8强全部出炉!产生3大不可思议,向鹏遭淘汰,两大黑马爆发

奇史怪谈
2025-07-11 23:23:03
供应爆发!深圳31个新盘大混战,超1万套房!

供应爆发!深圳31个新盘大混战,超1万套房!

深圳买房计划
2025-07-11 22:15:51
梅西团队否认受邀!巴萨诺坎普致敬球王计划遇阻

梅西团队否认受邀!巴萨诺坎普致敬球王计划遇阻

隐于山海
2025-07-12 03:23:35
2025-07-12 04:31:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

房产
教育
旅游
健康
手机

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

教育要闻

小学生被拍“裸照”、遭同学“殴打”?学校通报,教育生态亮红灯

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

无障碍浏览 进入关怀版