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杭州限购大松绑,社保仅需1年,三孩家庭多一购房名额

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继上周的苏州限购大幅松绑之后,杭州也迎来了楼市的大幅度松绑。

5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

本次政策放松力度之大,以下为重点内容:

1.外地户籍4年社保调整为1年社保

2.落户未满5年的家庭买二手房,取消2年社保要求

3.三胎家庭允许购买第三套房,且参照“无房家庭”优先摇号

4.名下唯一的住宅,二手房增值税免征年限由5年改为2年(非唯一保持不变)

《通知》明确,在本市限购范围内购买二手住房的,对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

《通知》还提到,对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杭州放松增值税政策有两个要求,一是要适用市中心的房源,二是需要是唯一住房的概念。至此,全国有四个城市在增值税政策方面做了调整,分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。这也说明此类城市针对二手房的交易和流通,落实了积极的政策,对于降低税费成本,加快此类房源的交易等具有积极的作用。

《通知》还明确了更好地满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。《通知》自发布之日起施行,原有政策与《通知》不一致的,以《通知》为准。

三孩家庭购房政策,这也是近期社会上关注较大的话题,严跃进称,类似杭州的政策在东莞和南京等地也都有落实,充分体现了三孩家庭购房方面受到了积极的保护。总体上看,当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容,或在全国各地铺开推进,成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。

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