网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“降20个基点”是否涉及存量房贷?有银行称:下调只针对新贷款客户

0
分享至

摘要:5月16日上午,招商银行总行信贷部工作人员告诉《华夏时报》记者,如果下调房贷利率,也是针对新贷款客户,不涉及存量商业住房贷款。

央行5月15日发布差别化住房信贷政策,规定各地将按因城施策原则,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

5月15日-16日期间,《华夏时报》记者分别向上海各大商业银行进行了咨询。目前上海依然统一执行的首套房贷利率最低4.95%、二套房贷利率最低5.65%的标准,后续如何调整、力度多大仍有待通知。

5月16日上午,招商银行总行信贷部工作人员告诉《华夏时报》记者,如果下调房贷利率,也是针对新贷款客户,不涉及存量商业住房贷款。

值得一提的是,不少机构与专家分析认为,将于本月20日公布的LPR有望下调。

受央行下调首套房贷款利率消息影响,5月16日,房地产板块开盘大涨。

上海目前仍执行首套最低4.95%

5月15日午间,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知:对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。今年4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为5年期以上4.6%,连续三个月不变。即上述通知发布后,如果贷款购买首套普通自住房,商业性个人住房贷款利率为不低于4.4%。

按照因城施策原则,作为一线城市的上海,各大银行会对利率如何进行调整受到不少购房者的关注。

公开信息显示,2019年10月参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政落地后,上海执行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点、二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算,利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调,5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%,上海首套房贷最低利率固定在了4.65%,二套房最低利率则随之调整为5.25%;

2021年7月23日,上海调整房贷利率,其中首套房贷利率从4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%;根据2022年首期LPR报价,今年2月,沪上各银行的首套房贷利率跟随LPR变动下降至4.95%,二套房贷利率为5.65%。另据公开信息,今年以来上海二手房放贷放款不断提速,部分银行审批加放款时长甚至缩短到了10天以内。

5月15日-16日期间,《华夏时报》记者分别向上海各大商业银行进行了咨询。由于上海仍处于封控状态,不少银行网点暂停营业电话未能接通。不过,综合来自招商银行、浦发银行、东亚银行等个贷经理,以及来自链家、中原等的中介人士的说法,目前上海依然统一执行首套房贷利率最低4.95%、二套房贷利率最低5.65%的标准,后续如何调整、力度多大仍有待通知。

5月16日上午,招商银行总行信贷部工作人员告诉《华夏时报》记者,招商银行目前还没有下发下调房贷利率的通知,而如果下调房贷利率,也是针对新贷款客户,不涉及存量商业住房贷款,之前的贷款业务将会按原贷款利率继续还贷。

有利于精准调控

在受访业内人士看来,央行降息因城施策的举措有利于精准调控。

5月15日,中泰证券研究所政策组负责人(首席分析师)杨畅向《华夏时报》记者分析指出,该政策强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”,对于部分人口流入数量较大,住房具有刚性需求的城市,可以结合自身情况采取不同的加点方式,有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。

“央行通知首次对于差别化住房信贷政策发布专门文件,充分体现了扭转近期房地产交易行情的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进5月15日下午也向《华夏时报》记者指出,该通知有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,尤其是在房贷利率方面,“能降则降、能低则低,充分为低成本购房落实优惠政策”。

房贷利率成本进一步下调,也被认为将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情,助力房地产市场平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静5月15日下午向《华夏时报》记者表示,本次全国统一下限调整后,各地下调房贷利率的空间进一步打开,预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率,降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿。

陈文静预计,此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%,对市场情绪产生了一定积极带动,未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求,促进住房需求释放,热点城市市场有望逐渐企稳回温。

受央行下调首套房贷款利率消息影响,5月16日,房地产板块开盘大涨。截至《华夏时报》记者发稿,迪马股份、中迪投资、新黄浦、福星股份涨停,中洲控股、荣安地产、光明地产、ST泰禾等涨超5%。

值得一提的是,不少分析认为,将于本月20日公布的LPR有望下调。

“货币政策有望通过存量和增量政策工具,加快引导LPR报价利率下行,5月LPR有望调降。”5月15日,光大证券发布研报称,4月,央行通过降准、上缴结存利润以及建立存款利率市场化调整机制,已经对金融机构负债成本进行了明显压降。向前看,央行有望继续多措并举降低金融机构负债成本,引导社会融资成本继续下行。

中原地产首席分析师张大伟亦在5月15日向《华夏时报》记者指出,4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平,表内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源,尤其是居民住房、消费以及经营贷款均呈现同比大幅收缩态势,5月LPR调降可期。

张大伟进一步强调,截至5月15日,虽然有小长假影响,但房地产稳市场、救市场的政策不停发布,已经超过30城在5月前15天发布了各种救市政策:“非常热闹的救市政策井喷,但有力度的很少,一线城市没动,市场信心依然不足。市场也缺少领头羊,未来几个月市场能不能企稳除了看疫情,还看深圳能不能再启动。”张大伟坦言。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
39岁孙俪,咋变成这样了?

39岁孙俪,咋变成这样了?

霆霆娱乐烩
2022-06-27 18:47:28
菲政坛或变天?莎拉正式走马上任!对华态度突然曝光,中方表态了

菲政坛或变天?莎拉正式走马上任!对华态度突然曝光,中方表态了

东方之星号
2022-06-27 16:07:37
裁员比例高达50%!大厂裁员,还在继续...

裁员比例高达50%!大厂裁员,还在继续...

功夫财经
2022-06-28 11:33:10
中国直-10武装直升机挂新装备亮相!能“制导”的火箭弹,性能远超印度“阿帕奇”!

中国直-10武装直升机挂新装备亮相!能“制导”的火箭弹,性能远超印度“阿帕奇”!

军武速递
2022-06-27 19:52:10
梧桐区租房,真的降价了?

梧桐区租房,真的降价了?

外滩画报
2022-06-27 17:53:47
女大学生提供“交易”,记者伪装客人暗访,大学生:生活所迫!

女大学生提供“交易”,记者伪装客人暗访,大学生:生活所迫!

印合历史说
2022-06-28 10:48:10
小区熊孩子在水池“放飞自我”游泳火了,孩他妈还有5秒到达战场

小区熊孩子在水池“放飞自我”游泳火了,孩他妈还有5秒到达战场

辣妈的亲子时光
2022-06-28 02:20:04
近日,北京朝阳区发生一件离谱的事情!

近日,北京朝阳区发生一件离谱的事情!

静坐菩提树
2022-06-28 00:11:32
专家巧谈性生活:女性到这个年龄就别“碰”男人了,控制自己

专家巧谈性生活:女性到这个年龄就别“碰”男人了,控制自己

小生君科普健康
2022-06-28 10:36:51
“不做爱不行吗?”我们采访了1000个女孩

“不做爱不行吗?”我们采访了1000个女孩

追彩虹的人
2022-06-26 08:02:41
唐山新变局!全国严打,赔偿被截胡,主犯难逃一死,从犯背景复杂

唐山新变局!全国严打,赔偿被截胡,主犯难逃一死,从犯背景复杂

眠于流年
2022-06-26 18:48:46
快报!这将对法国构成“严重威胁”

快报!这将对法国构成“严重威胁”

朝三暮四
2022-06-28 06:01:28
中国宣布了!!

中国宣布了!!

走进埃塞
2022-06-27 18:37:49
两女子5小时接客25人!监控曝光,男方时长引热议:平均9分钟?

两女子5小时接客25人!监控曝光,男方时长引热议:平均9分钟?

月明楼
2022-06-27 15:54:08
消息传来,日本火山爆发

消息传来,日本火山爆发

小黑叫白开
2022-06-28 02:55:32
我和丰满艳丽的婶婶发生了那种事情,她叫我一个字也不要透露出去

我和丰满艳丽的婶婶发生了那种事情,她叫我一个字也不要透露出去

情感小媚娘
2022-06-28 10:13:17
河南一男子骑车面粉漏一地成线,回头一看懵了:后面的车怀疑人生

河南一男子骑车面粉漏一地成线,回头一看懵了:后面的车怀疑人生

欧雄谈生活
2022-06-27 02:49:45
美军机穿越台湾海峡,中美对峙20分钟?台退役将领:火药味十足

美军机穿越台湾海峡,中美对峙20分钟?台退役将领:火药味十足

科罗廖夫
2022-06-28 11:35:08
欢迎报考云南农大!男生卖力宣传母校,被吐槽为“招生减章”

欢迎报考云南农大!男生卖力宣传母校,被吐槽为“招生减章”

小彬谈金融
2022-06-27 10:14:59
刚刚!澳洲新总理再喊话中国!要求立即废除这,“中澳关系的关键在这!”

刚刚!澳洲新总理再喊话中国!要求立即废除这,“中澳关系的关键在这!”

澳洲红领巾
2022-06-27 15:44:22
2022-06-28 13:22:44

上海房产

上海三价就低放松,银行评估价调为市场价8成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国得州发生移民惨案:至少46人死于卡车内 疑被热死

头条要闻

美国得州发生移民惨案:至少46人死于卡车内 疑被热死

财经要闻

体育要闻

全红婵:希望下次可以更努力争取金牌

娱乐要闻

孙艺珍已暂缓工作养胎 闺蜜曝胎儿属虎

科技要闻

为什么字节跳动还在轰炸式招聘?

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

健康
手机
旅游
亲子
公开课

更年期有这些症状要看医生!

手机要闻

iPhone 14 Pro最大升级,相机参数亮眼,国产手机能打的有几个?

旅游要闻

中国避暑好地方 夏季平均23℃

亲子要闻

浙江一保姆疏忽致2岁女童坠亡,爸爸一夜白头:不施救还撒谎

公开课

杭州雷峰塔倒塌,2000年考古发现旷世珍宝

进入关怀模式