南京楼市调控政策35天内6次“松绑” 多孩家庭可购买第三套住房

5月13日下午，记者发现南京多家房产中介工作人员在朋友圈发布消息称，南京本地二孩及以上家庭即日起可开具第三套房的购房证明，在南京全域购买第三套房不受限制。随后，记者以市民身份拨打南京市房管局电话求证，相关工作人员确认此消息属实。

“消息是真的，我们是二孩家庭，下午四点多我们已经在‘我的南京APP’上开出了购房证明。”南京市民王先生告诉《证券日报》记者，其名下现在有两套住房，南京市房地产市场交易中心出具的购房证明确认他们这个四口之家可以再买一套住房。

有不具名南京房产中介工作人员告诉记者，“原先执行的贷款政策只针对首套房和二套房，据我了解，第三套房的贷款参考的是二套房的政策，名下无贷款的首付比例为五成，有贷款的首付比例为八成。”

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，“在此之前，也有城市的楼市松绑向多孩家庭示好，但主要体现在加大购房补贴力度上，像南京放松限购资格的举措相对较少。南京此举具有针对性强、改善需求贴合度高等特点，具有一定的借鉴意义，预计后续或会有全国其他城市跟进松绑。”

记者梳理南京近期楼市调控政策发现，本次南京放宽本地二孩及以上家庭购房资格的举动，是近35天以来南京房地产市场采取的第六次“松绑”措施。

4月9日，南京溧水区率先放松限购，宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。4月11日，南京六合区也对外地户籍放松限购。4月23日，南京地区非热点板块限购进一步放松，涉及浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远板块。4月26日，南京楼市调控政策再次放松，在限贷方面执行“认贷不认房”，购房者结清贷款即可认定为首套。5月7日，热门板块南京江北核心区限购政策也“松绑”，南京本地户籍在该区域购房不受限制。至此，南京市限购区域仅剩建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区。5月13日，南京楼市调控政策对多孩家庭示好。

据南京网上房地产数据，截至3月31日，南京一季度新房认购5731套、成交21129套，同比去年一季度认购量下跌43.2%、成交量下跌30%。存量房数据方面，截至5月13日晚间，南京市住宅类未售套数高达76780套，成交套数为28359套。

“进入2022年，多城进入楼市政策松绑大营。南京地处长三角经济圈，区位优势加持下楼市需求相对稳健，前3月楼市政策方面未有明显的放松迹象。进入4月份，随着疫情反弹以及结合一季度数据，房地产市场销售端承压，这应该是南京楼市政策管控逐渐松动，接连采取放松限购、放松限售措施的主因。”关荣雪告诉记者。

关荣雪表示，“本次南京松绑二孩及以上家庭购房资格的举动，对于市场各主体均有一定的利好，对于购房者而言，可有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解购房群体住房难、住房紧的压力；对于地方而言，购房需求进一步释放，以提升市场购买力，或将有效解决自身楼市库存积压过久的困扰，而且也将在一定程度上提升城市经济力，促进房地产市场健康良性发展。”