<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地加速松绑,二线接力救市

0
分享至

自“五一”节后央行与银保监会、证监会齐齐发声,透露放宽房地产信贷支持政策意图、支持刚性和改善性住房需求之后,短短几日内,又有多城开始“内卷”式地发布松绑政策。

近日,仅江苏一省,就有苏州、南京、无锡、扬州、常州等多地重新发布新政,从松绑限购、限售、限贷等重量级政策,到购房补贴、降低首付比例、提高公积金贷款额度等刺激需求的手段无所不包。

楼市松绑政策加速落地

5月9日,苏州、扬州、常州、无锡等多地几乎同时发布救市政策。

其中,苏州政策松绑力度最大,具体为:新房限售3年改为2年、二手房直接取消限售;限购放开,外地户籍由累计2年社保改为连续6个月社保;二孩及以上家庭买新房二手都不限;非限购区域,即常熟、张家港,购房不计入家庭限购套数;认定的人才家庭,即使不是苏州户籍,也可享受本市户籍购房资格。

扬州也不甘示弱,继公积金贷款最低2成首付后,再度释放一波利好:取消限售、限购、更有50%契税补贴。

常州的松绑政策也较为全面,限售期由4年调整为2020年9月之前2年;二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起;公积金贷款额度提升,个人最高额度由30万提升至60万,家庭最高额度由60万提升至90万;土拍政策优化,开发商土地款付清时间延长至1年。

中指研究院指出,4月以来,各地调控政策优化调整的节奏明显加快,政策内容向限购、限贷、限售等方面延伸,政策工具箱持续完善且内容更加精细化,城市向热点一二线、热点区域扩围,长三角城市群优化政策的频次更高、节奏亦在加快。

这一情形在4月末中央政治局会议强调“支持刚性和改善性住房需求”之后表现得更加明显。

据不完全统计,仅五一假期期间,就有18个省市发布或执行了稳地产新政,东莞、惠州等降低限购门槛,达州、沈阳对多孩家庭购房给予了政策倾斜;洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成,株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

值得一提的是,相较于三四线城市调控政策的轰轰烈烈,热点城市特别是一线与强二线城市发布救市政策的范围及力度则显得小心翼翼,多为“挤牙膏”式。

典型如苏州,自4月份开始接连发布松绑二手房限售、松绑限购条件、增加公积金贷款额度等措施,如今又继续调整新房、二手房限购限售条件。单次来看,松绑幅度不大,但整合近一月调整力度和范围则不容小觑。

以至于有人戏称,苏州几乎“周周出楼市新政”。

而一线城市尽管同样面临市场下行压力,但尚未发布较大力度的松绑政策。

如上海,仅仅在4月份放宽了临港片区购房条件;再如深圳,虽然近日来类似风声不断,但始终未有官方消息证实。

行业拐点还未到来

信贷政策支持下,房地产行业受到惠及,政策面松绑的阻碍已经有所减小。

从目前来看,尽管出台政策的频次高,但仍以三四线城市居多,而三四线城市政策的松绑拉动需求的效果较为有限,绝大多数二线城市政策尽管也有所松动,但普遍较为谨慎。

要知道,大多数三四线城市,本就没有限购限售政策的约束,购房门槛几乎为零,现在只是迎来更大力度的刺激与宽松,却无法从根本上提振购房者信心,从而改善楼市现状。

比如首付比例,丽水、温州、赣州等城市,将首套首付比例降低为20%;广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。

因此,业内普遍认为,楼市是否能够迅速回暖,关键还要看一线城市与强二线城市的引导作用。

需要指出的是,作为最早发布大范围松绑政策的二线城市,郑州楼市已经在成交数据上有所回应,但同样是年内首个废除限售令的二线城市哈尔滨,二手房成交量未见明显变化,挂牌价反而出现了略降的情况。

有分析人士向观察者网指出,热点城市虽然购买力足够,但过去几年随着房价飙升,本就存在价格虚高、空置率过高等问题,随着“房主不炒”的落实和疫情影响下返乡潮的出现,购房者预期被彻底扭转,需求很难再次拉升。

不过,亦有观点认为,热点城市庞大的需求量并未改变,只是买得起房的人无房票、有放票的人买不起且观望态度强烈。

亿翰智库分析认为,限贷相关政策能否放开是本轮政策调整中最为关键的一环,预计5月份将会有更多二线城市加入到放开限贷政策的行列中,通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等,对有购房资格、还款能力和购房意愿的居民的购房能力提供加持,从而保障刚性和改善性住房需求的释放。

天风证券也在研究报告中指出,政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,肯定了地方因城施策的现实考虑,地方有望加速迎来非一线全面宽松的“因城施策3.0时代”。楼市热度有望于6月迎来拐点,预计三季度销售数据增速转正。

相关推荐
热点推荐
伊朗国葬现场,黑衣人突现,美欧大惊失色:这不可能!

伊朗国葬现场,黑衣人突现,美欧大惊失色:这不可能!

林子说事
2025-07-04 04:57:05
“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

“我们才不要你的238亿遗产”,邵逸夫离世,4个子女不送终不继承

聚合大娱
2025-05-08 11:55:09
8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

8月1日起:农民可自愿永久退出土地,每亩补偿7万?需满足3个条件,合村并镇不会“一刀切”

禾木报告
2025-07-03 12:50:18
美团要建1200家有后厨直播还有进货清单的外卖厨房,“流水线式喂养打工人”

美团要建1200家有后厨直播还有进货清单的外卖厨房,“流水线式喂养打工人”

Vista氢商业
2025-07-03 14:12:18
印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

印拒签后上合准备清理门户,中方牵头成立新组织,拟邀名单有看头

山山视角
2025-07-03 05:02:51
绝了,才签尼科!巴萨转手倒卖!无法注册闹笑话,西甲后门成关键

绝了,才签尼科!巴萨转手倒卖!无法注册闹笑话,西甲后门成关键

阿泰希特
2025-07-04 11:11:50
森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

森林是不是越多越好?3.06亿年前的地球,早就交了一次昂贵的学费

半解智士
2025-06-20 19:12:01
人民日报点名的虐猫考生“社会性死亡”了:工作没了,前途也毁了

人民日报点名的虐猫考生“社会性死亡”了:工作没了,前途也毁了

逍遥史记
2025-07-03 10:15:58
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
美国做不到的事,以色列想试试!厚着脸皮向中国提出一个要求!

美国做不到的事,以色列想试试!厚着脸皮向中国提出一个要求!

华人星光
2025-07-03 13:34:26
豪无人性!魔术师在豪华游轮上度假,给JR·史密斯馋哭了

豪无人性!魔术师在豪华游轮上度假,给JR·史密斯馋哭了

雷速体育
2025-07-04 13:46:41
29年未破的“南大案”,凶手作案手段高超,想侦破几乎不可能

29年未破的“南大案”,凶手作案手段高超,想侦破几乎不可能

奇事簿
2025-07-03 18:30:03
全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

全红婵家人售卖荔枝遭到网友吐槽,有网友看她面子上没申请售后

映射生活的身影
2025-07-03 20:45:26
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

娱乐的宅急便
2025-07-04 08:05:47
天津12岁男孩暴雨中被网约车司机扔半路 平台回应:已对司机账号永久封禁

天津12岁男孩暴雨中被网约车司机扔半路 平台回应:已对司机账号永久封禁

封面新闻
2025-07-03 14:00:04
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
俄乌战争:卢宇光列传

俄乌战争:卢宇光列传

凭阑听史
2025-07-02 17:28:51
王嘉尔心塞!年收四成借朋友竟遭人间蒸发

王嘉尔心塞!年收四成借朋友竟遭人间蒸发

影视泡泡堂
2025-07-04 09:56:18
摊牌了,46岁章子怡突然官宣好消息,全网恭喜,终于等到这一天!

摊牌了,46岁章子怡突然官宣好消息,全网恭喜,终于等到这一天!

大歪歪
2025-07-03 15:37:18
我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

红豆讲堂
2025-06-30 17:20:10
2025-07-04 15:39:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

水电站泄洪致钓鱼男子被冲走 村干部:此前曾多次劝阻

头条要闻

水电站泄洪致钓鱼男子被冲走 村干部:此前曾多次劝阻

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

时尚
数码
教育
手机
公开课

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

数码要闻

机构:第二季度全球智能手表出货量同比下降2%

教育要闻

从小学一年级用到六年级的巧算速算

手机要闻

HMD Key 2/Arc 2 手机曝光,搭载紫光展锐 SC9863A 处理器

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版