<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地加速松绑,二线接力救市

0
分享至

自“五一”节后央行与银保监会、证监会齐齐发声,透露放宽房地产信贷支持政策意图、支持刚性和改善性住房需求之后,短短几日内,又有多城开始“内卷”式地发布松绑政策。

近日,仅江苏一省,就有苏州、南京、无锡、扬州、常州等多地重新发布新政,从松绑限购、限售、限贷等重量级政策,到购房补贴、降低首付比例、提高公积金贷款额度等刺激需求的手段无所不包。

楼市松绑政策加速落地

5月9日,苏州、扬州、常州、无锡等多地几乎同时发布救市政策。

其中,苏州政策松绑力度最大,具体为:新房限售3年改为2年、二手房直接取消限售;限购放开,外地户籍由累计2年社保改为连续6个月社保;二孩及以上家庭买新房二手都不限;非限购区域,即常熟、张家港,购房不计入家庭限购套数;认定的人才家庭,即使不是苏州户籍,也可享受本市户籍购房资格。

扬州也不甘示弱,继公积金贷款最低2成首付后,再度释放一波利好:取消限售、限购、更有50%契税补贴。

常州的松绑政策也较为全面,限售期由4年调整为2020年9月之前2年;二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起;公积金贷款额度提升,个人最高额度由30万提升至60万,家庭最高额度由60万提升至90万;土拍政策优化,开发商土地款付清时间延长至1年。

中指研究院指出,4月以来,各地调控政策优化调整的节奏明显加快,政策内容向限购、限贷、限售等方面延伸,政策工具箱持续完善且内容更加精细化,城市向热点一二线、热点区域扩围,长三角城市群优化政策的频次更高、节奏亦在加快。

这一情形在4月末中央政治局会议强调“支持刚性和改善性住房需求”之后表现得更加明显。

据不完全统计,仅五一假期期间,就有18个省市发布或执行了稳地产新政,东莞、惠州等降低限购门槛,达州、沈阳对多孩家庭购房给予了政策倾斜;洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成,株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

值得一提的是,相较于三四线城市调控政策的轰轰烈烈,热点城市特别是一线与强二线城市发布救市政策的范围及力度则显得小心翼翼,多为“挤牙膏”式。

典型如苏州,自4月份开始接连发布松绑二手房限售、松绑限购条件、增加公积金贷款额度等措施,如今又继续调整新房、二手房限购限售条件。单次来看,松绑幅度不大,但整合近一月调整力度和范围则不容小觑。

以至于有人戏称,苏州几乎“周周出楼市新政”。

而一线城市尽管同样面临市场下行压力,但尚未发布较大力度的松绑政策。

如上海,仅仅在4月份放宽了临港片区购房条件;再如深圳,虽然近日来类似风声不断,但始终未有官方消息证实。

行业拐点还未到来

信贷政策支持下,房地产行业受到惠及,政策面松绑的阻碍已经有所减小。

从目前来看,尽管出台政策的频次高,但仍以三四线城市居多,而三四线城市政策的松绑拉动需求的效果较为有限,绝大多数二线城市政策尽管也有所松动,但普遍较为谨慎。

要知道,大多数三四线城市,本就没有限购限售政策的约束,购房门槛几乎为零,现在只是迎来更大力度的刺激与宽松,却无法从根本上提振购房者信心,从而改善楼市现状。

比如首付比例,丽水、温州、赣州等城市,将首套首付比例降低为20%;广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。

因此,业内普遍认为,楼市是否能够迅速回暖,关键还要看一线城市与强二线城市的引导作用。

需要指出的是,作为最早发布大范围松绑政策的二线城市,郑州楼市已经在成交数据上有所回应,但同样是年内首个废除限售令的二线城市哈尔滨,二手房成交量未见明显变化,挂牌价反而出现了略降的情况。

有分析人士向观察者网指出,热点城市虽然购买力足够,但过去几年随着房价飙升,本就存在价格虚高、空置率过高等问题,随着“房主不炒”的落实和疫情影响下返乡潮的出现,购房者预期被彻底扭转,需求很难再次拉升。

不过,亦有观点认为,热点城市庞大的需求量并未改变,只是买得起房的人无房票、有放票的人买不起且观望态度强烈。

亿翰智库分析认为,限贷相关政策能否放开是本轮政策调整中最为关键的一环,预计5月份将会有更多二线城市加入到放开限贷政策的行列中,通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等,对有购房资格、还款能力和购房意愿的居民的购房能力提供加持,从而保障刚性和改善性住房需求的释放。

天风证券也在研究报告中指出,政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,肯定了地方因城施策的现实考虑,地方有望加速迎来非一线全面宽松的“因城施策3.0时代”。楼市热度有望于6月迎来拐点,预计三季度销售数据增速转正。

相关推荐
热点推荐
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
卢正已任上海市司法局党委委员、副局长

卢正已任上海市司法局党委委员、副局长

澎湃新闻
2025-05-10 18:32:05
炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

炸裂!张兰律师爆料大S家何止洗劫一空?简直堪称“黄金大劫案”

二月侃事
2025-05-10 17:02:30
51岁演员吴京,突发意外!

51岁演员吴京,突发意外!

感觉会火
2025-05-10 12:07:15
要松口了?印官员称将“适时”公开

要松口了?印官员称将“适时”公开

观察者网
2025-05-10 14:50:06
新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

新一轮空战后都不想冲突升级 印巴局势有转机了?

上游新闻
2025-05-10 17:17:10
印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

印巴局势完全失控,双方海陆空全方位交战,猛烈攻击对方首都

史政先锋
2025-05-10 13:44:16
比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

比亚迪已经负债高达5943亿,还在疯狂扩张,但只是车圈小卡了眯

杜家科技
2025-05-10 15:26:40
注意了!韩庭长所说的行人要保持的安全距离“来了”

注意了!韩庭长所说的行人要保持的安全距离“来了”

二月侃事
2025-05-10 17:13:11
工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

工信部踩下最急刹车:新能源汽车“行业系统性风险”真的来了!

丁道师
2025-05-09 18:52:37
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

工行回应两售出金条发现疑似杂质:情况不属实,疑似杂质应为金条售出后的外部附着物

澎湃新闻
2025-05-09 23:28:27
青岛大妈转身撞人案,为何说这次法官可能没判错?

青岛大妈转身撞人案,为何说这次法官可能没判错?

17谭
2025-05-10 16:29:01
心相印客服辱骂消费者,句句带妈带生稙器,自称这是传统不怕投诉

心相印客服辱骂消费者,句句带妈带生稙器,自称这是传统不怕投诉

跳跳历史
2025-05-10 15:47:53
印度出现“恐慌性抢购”

印度出现“恐慌性抢购”

上观新闻
2025-05-10 18:50:08
我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

我回家乡任副省长,参加同学聚会,却被班花的处长丈夫嘲笑

小月故事
2025-05-08 16:55:49
巴基斯坦总理:已强力回应印度挑衅!印方:S-400防空系统没被摧毁,不会升级冲突!鲁比奥与巴陆军参谋长通电话

巴基斯坦总理:已强力回应印度挑衅!印方:S-400防空系统没被摧毁,不会升级冲突!鲁比奥与巴陆军参谋长通电话

每日经济新闻
2025-05-10 17:51:20
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

阿伧说事
2025-05-10 07:54:02
中国反舰导弹已就绪!印度航母再次出海,40架“枭龙”严阵以待!

中国反舰导弹已就绪!印度航母再次出海,40架“枭龙”严阵以待!

说天说地说实事
2025-05-10 18:02:57
腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

腾讯曝光内部工位 网友羡慕又大又奢华甚至还带拐角

3DM游戏
2025-05-10 09:40:04
2025-05-10 20:28:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

头条要闻

媒体:巴正式启动军事行动 标志着印巴冲突的重大升级

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
房产
数码
亲子
公开课

教育要闻

26考研:3所院校部分专业停止招生!

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

数码要闻

RTX 5070只要6399元!机械革命蛟龙16 Pro 2025上架

亲子要闻

母乳不足的妈妈,赶快试试这两招简单的中医调养方法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版