<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多地加速松绑,二线接力救市

0
分享至

自“五一”节后央行与银保监会、证监会齐齐发声,透露放宽房地产信贷支持政策意图、支持刚性和改善性住房需求之后,短短几日内,又有多城开始“内卷”式地发布松绑政策。

近日,仅江苏一省,就有苏州、南京、无锡、扬州、常州等多地重新发布新政,从松绑限购、限售、限贷等重量级政策,到购房补贴、降低首付比例、提高公积金贷款额度等刺激需求的手段无所不包。

楼市松绑政策加速落地

5月9日,苏州、扬州、常州、无锡等多地几乎同时发布救市政策。

其中,苏州政策松绑力度最大,具体为:新房限售3年改为2年、二手房直接取消限售;限购放开,外地户籍由累计2年社保改为连续6个月社保;二孩及以上家庭买新房二手都不限;非限购区域,即常熟、张家港,购房不计入家庭限购套数;认定的人才家庭,即使不是苏州户籍,也可享受本市户籍购房资格。

扬州也不甘示弱,继公积金贷款最低2成首付后,再度释放一波利好:取消限售、限购、更有50%契税补贴。

常州的松绑政策也较为全面,限售期由4年调整为2020年9月之前2年;二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起;公积金贷款额度提升,个人最高额度由30万提升至60万,家庭最高额度由60万提升至90万;土拍政策优化,开发商土地款付清时间延长至1年。

中指研究院指出,4月以来,各地调控政策优化调整的节奏明显加快,政策内容向限购、限贷、限售等方面延伸,政策工具箱持续完善且内容更加精细化,城市向热点一二线、热点区域扩围,长三角城市群优化政策的频次更高、节奏亦在加快。

这一情形在4月末中央政治局会议强调“支持刚性和改善性住房需求”之后表现得更加明显。

据不完全统计,仅五一假期期间,就有18个省市发布或执行了稳地产新政,东莞、惠州等降低限购门槛,达州、沈阳对多孩家庭购房给予了政策倾斜;洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成,株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

值得一提的是,相较于三四线城市调控政策的轰轰烈烈,热点城市特别是一线与强二线城市发布救市政策的范围及力度则显得小心翼翼,多为“挤牙膏”式。

典型如苏州,自4月份开始接连发布松绑二手房限售、松绑限购条件、增加公积金贷款额度等措施,如今又继续调整新房、二手房限购限售条件。单次来看,松绑幅度不大,但整合近一月调整力度和范围则不容小觑。

以至于有人戏称,苏州几乎“周周出楼市新政”。

而一线城市尽管同样面临市场下行压力,但尚未发布较大力度的松绑政策。

如上海,仅仅在4月份放宽了临港片区购房条件;再如深圳,虽然近日来类似风声不断,但始终未有官方消息证实。

行业拐点还未到来

信贷政策支持下,房地产行业受到惠及,政策面松绑的阻碍已经有所减小。

从目前来看,尽管出台政策的频次高,但仍以三四线城市居多,而三四线城市政策的松绑拉动需求的效果较为有限,绝大多数二线城市政策尽管也有所松动,但普遍较为谨慎。

要知道,大多数三四线城市,本就没有限购限售政策的约束,购房门槛几乎为零,现在只是迎来更大力度的刺激与宽松,却无法从根本上提振购房者信心,从而改善楼市现状。

比如首付比例,丽水、温州、赣州等城市,将首套首付比例降低为20%;广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。

因此,业内普遍认为,楼市是否能够迅速回暖,关键还要看一线城市与强二线城市的引导作用。

需要指出的是,作为最早发布大范围松绑政策的二线城市,郑州楼市已经在成交数据上有所回应,但同样是年内首个废除限售令的二线城市哈尔滨,二手房成交量未见明显变化,挂牌价反而出现了略降的情况。

有分析人士向观察者网指出,热点城市虽然购买力足够,但过去几年随着房价飙升,本就存在价格虚高、空置率过高等问题,随着“房主不炒”的落实和疫情影响下返乡潮的出现,购房者预期被彻底扭转,需求很难再次拉升。

不过,亦有观点认为,热点城市庞大的需求量并未改变,只是买得起房的人无房票、有放票的人买不起且观望态度强烈。

亿翰智库分析认为,限贷相关政策能否放开是本轮政策调整中最为关键的一环,预计5月份将会有更多二线城市加入到放开限贷政策的行列中,通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等,对有购房资格、还款能力和购房意愿的居民的购房能力提供加持,从而保障刚性和改善性住房需求的释放。

天风证券也在研究报告中指出,政治局会议明确提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,肯定了地方因城施策的现实考虑,地方有望加速迎来非一线全面宽松的“因城施策3.0时代”。楼市热度有望于6月迎来拐点,预计三季度销售数据增速转正。

相关推荐
热点推荐
20万球迷出征!凌晨3点,欧洲杯揭幕:东道主欲破3连败魔咒

20万球迷出征!凌晨3点,欧洲杯揭幕:东道主欲破3连败魔咒

叶青足球世界
2024-06-14 09:21:06
张蕾:人生大转折,从CCTV辞职1年后又考取了北京电影学院事业编

张蕾:人生大转折,从CCTV辞职1年后又考取了北京电影学院事业编

晓今娱
2024-06-14 00:05:26
莫迪:我与所有失去亲人的人们同悲共哀

莫迪:我与所有失去亲人的人们同悲共哀

参考消息
2024-06-14 11:24:21
你亲戚提过那些奇葩的要求?网友:我舅让我去缅甸,换他儿子回来

你亲戚提过那些奇葩的要求?网友:我舅让我去缅甸,换他儿子回来

热闹的河马
2024-06-14 10:48:07
世界女排联赛今日排行榜:日本7胜3负居第五,中国6胜3负排第七

世界女排联赛今日排行榜:日本7胜3负居第五,中国6胜3负排第七

小鬼头体育
2024-06-14 07:18:48
今晚CCTV5有女排直播吗?附中国女排今日赛程时间表一览!

今晚CCTV5有女排直播吗?附中国女排今日赛程时间表一览!

小马哥谈体育
2024-06-14 12:59:06
等不及了!解放军退役老艇长,单刀赴台,回来要被处罚这值得吗?

等不及了!解放军退役老艇长,单刀赴台,回来要被处罚这值得吗?

近史博览
2024-06-13 14:35:48
最后一搏?孙杨压哨赴意大利参赛!争取达标巴黎奥运,仍有2阻碍

最后一搏?孙杨压哨赴意大利参赛!争取达标巴黎奥运,仍有2阻碍

我爱英超
2024-06-13 22:22:48
大反转,塔图姆突爆强势发言!布朗很意外,球迷:下场想抢fmvp了

大反转,塔图姆突爆强势发言!布朗很意外,球迷:下场想抢fmvp了

阿泰希特
2024-06-14 10:04:49
中国男足历史地位最高的10大球星,武磊李金羽都挤不进榜单

中国男足历史地位最高的10大球星,武磊李金羽都挤不进榜单

篮球侍郎
2024-06-13 01:45:02
沪媒谈海港:武磊、王振澳感染FIFA病毒,魔鬼赛程考验教练组谋略

沪媒谈海港:武磊、王振澳感染FIFA病毒,魔鬼赛程考验教练组谋略

直播吧
2024-06-14 08:45:18
武汉两区最新人事任免

武汉两区最新人事任免

鲁中晨报
2024-06-14 13:55:13
中专女孩姜萍高分入围阿里数赛,排名全球总12,总奖金高达400万

中专女孩姜萍高分入围阿里数赛,排名全球总12,总奖金高达400万

辉哥说动漫
2024-06-14 13:03:37
6月12日,港媒曝劲爆大瓜!

6月12日,港媒曝劲爆大瓜!

元气少女侃娱乐
2024-06-12 16:23:35
台湾民众平均月工资达1.4万人民币?国民党民代批台当局粉饰太平

台湾民众平均月工资达1.4万人民币?国民党民代批台当局粉饰太平

海峡导报社
2024-06-14 15:50:02
都是好人霍勒迪收脚保护欧文 欧文21年也曾收脚保护过霍勒迪

都是好人霍勒迪收脚保护欧文 欧文21年也曾收脚保护过霍勒迪

直播吧
2024-06-14 15:50:29
42岁伊万卡冲浪长腿惹眼

42岁伊万卡冲浪长腿惹眼

楚门记
2024-06-13 11:28:51
达到香港,陈忠和重返赛场,曝蔡斌助教离队,名记透露最新情况

达到香港,陈忠和重返赛场,曝蔡斌助教离队,名记透露最新情况

九霄云者
2024-06-13 14:45:38
战略负担:俄罗斯正“失去”克里米亚!成为烫手山芋

战略负担:俄罗斯正“失去”克里米亚!成为烫手山芋

项鹏飞
2024-06-12 16:34:13
美媒晒勇士、快船、老鹰和鹈鹕四队交易,涉及12人和1个选秀权

美媒晒勇士、快船、老鹰和鹈鹕四队交易,涉及12人和1个选秀权

阿雄侃篮球
2024-06-13 23:15:44
2024-06-14 16:36:49

上海房产

“沪九条”新政将如何影响楼市?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

菲方称仙宾礁出现小规模填海造陆活动 国防部回应

头条要闻

菲方称仙宾礁出现小规模填海造陆活动 国防部回应

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

数码
家居
游戏
教育
手机

数码要闻

超高质价比主机、笔记本来袭!618 大促来看攀升电脑

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

索尼愿意把地平线主角艾洛依交给任天堂大乱斗

教育要闻

咔咔去干吧家人们!用自己的双手创造美好的未来!

手机要闻

诺基亚?Lumia?这款新机让你梦回十年前

无障碍浏览 进入关怀版