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华发股份回复上交所问询函:合作开发增加致“少数股东权益”大增

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新京报讯 (记者张建)5月11日,珠海华发实业股份有限公司(简称“华发股份”)回复上交所问询函。根据公告,华发股份于近期收到上交所发出的《关于珠海华发实业股份有限公司2021年年度报告的信息披露监管工作函》(简称“《监管工作函》”),对于其中提出的少数股东权益大幅增长的原因,华发股份方面回复称,主要是由于合作开发增加所致。

据悉,华发股份年报披露,公司较多项目采用合作开发模式。2019年-2021年,公司少数股东权益从235亿元增长至751亿元,同期归母净资产仅从198亿元增长至208亿元。2021年,公司归母净利润和少数股东损益分别为31.95亿元、14.82亿元,同比分别增长10.09%、下滑10.61%,对应的归母ROE(即净资产收益率)和少数股东ROE分别为15.35%和1.97%。

对于少数股东权益大幅增长的原因及合理性,华发股份在公告中称,近年来,各地土地一级招拍挂市场竞买规则层出且多变,房企联合竞标,可以避免非理性竞争,获取溢价合理的土地。同时,在集中供地的背景下参与热点地块竞拍需要的资金量极大,合作拿地也可以分摊减轻投资资金压力,在行业整体资金趋紧的环境下,房地产行业合作开发已成趋势。

华发股份方面进一步表示,2019年-2021年少数股东权益大幅增长,符合房地产行业整体趋势。截至2021年末,公司少数股东权益751亿元,相比2019年末增加516亿元,其中合作项目股东资本金投入增加457亿元,是公司少数股东权益增长的最主要原因。

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