五一假期市场成交活跃度仍较弱，重点城市新房成交同比降五成

5月5日，根据中指研究院监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，政策涉及范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。2022年五一假期期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。

从部分典型城市具体表现来看，受集中备案影响，五一假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。数据显示，今年五一假期期间，北京新建商品住宅成交面积3.94万平方米，同比增102%。

中指研究院报告指出，4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。预售开盘方面，五一假期前北京新房取证速度加快，新取证项目主要分布在顺义、朝阳、大兴、怀柔、丰台、昌平和门头沟区。五一假期，北京监测新开盘项目2个，整体去化率近五成。

一线城市中，深圳楼市在筑底低位徘徊多月后，进入4月份，特别是深圳复工复产之后，楼市有回暖迹象，五一假期期间，看盘量有所增加，今年五一期间深圳新建商品住宅累计成交1.79万平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。

另外，从广州的表现来看，五一期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个。从现场人气来看，五一假期楼市多个楼盘现场人气较旺，尤其是部分位置较好的全新楼盘，但不同区域、不同项目分化明显。

在中指研究院监测的重点城市中，除了北京，青岛在今年五一假期中新房成交面积同比也有所增长。数据显示，五一期间，青岛新建商品住宅成交面积6.8万平方米，同比增12%。

从青岛当地楼市情况看，中指研究院指出，开发商紧抓五一小长假节点开展丰富的营销活动吸引客户促进成交，包括特惠房、低折扣等，但目前楼市仍处于筑底期，叠加疫情影响客户收入预期，购房信心不足，市场未明显提振。受个别项目集中备案影响，五一假期青岛新房成交面积同比有所增长。

总的来说，五一假期期间，重点监测城市中多数城市市场仍延续低温态势，其中，武汉、苏州、温州的新房成交面积同比下降均超五成。

另外，虽然五一期间多地楼盘推出促销优惠活动，但宁波、苏州、南京、杭州等重点城市新房成交面积同比降幅也较大。

其中，杭州在今年五一期间新建商品住宅累计成交1.17万平方米，同比下降75%；南京新建商品住宅成交4.06万平方米，同比下降67%；苏州累计成交2.07万平方米，同比下降67%；宁波成交3.01万平方米，同比降57%。

陈文静指出，4月底，中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。