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前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿

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4月30日傍晚,多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看,百强房企未能挽回一季度颓势,门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3,但千亿房企数量只有3家,与2021年1-4月的9家相比,数量减少2/3。

榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元,保持了强大优势,但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比,净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显,今年以来,百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大,从年初的同比下滑23%直到下滑50%。

中指研究院数据显示,1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元,同比下降50.2%,此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四,更在救市政策中不见起色。据克而瑞数据,4月份受限于国内疫情反弹,房地产市场下行压力加剧,成交同比跌幅进一步扩大。

30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%,同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%,同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡,成交环比下降18%,同比跌幅扩至60%。

各阵营房企门槛值腰斩

百强房企各阵营门槛值均难逃腰斩。

1-4月,TOP100门槛值为43.5亿元,其中TOP10房企门槛值486.0亿元,较上年下降50.3%;TOP30房企门槛值190.9亿元,较上年下降53.5%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元,同比分别下降52.8%和60.4%。

从数据上看,在行业下行期,头部房企境况稍好,排名50-100位的企业下降最快。

从销售额各阵营房企数量来看,不同阵营企业数量均有较大变化。1-4月超千亿房企仅3家,较去年同期减少6家,销售额均值1408.6亿元;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。

第一阵营(500亿-1000亿元)和第二阵营(300亿-500亿元)企业分别为6家和7家,较同期均减少11家。第三阵营(200亿-300亿元)企业为13家,较同期减少1家,基本稳定。第四阵营(100亿-200亿元)企业共28家,较同期减少14家,为各阵营中减少最多的。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

伴随销售市场同步下行的还有投资力度。

中指数据显示,1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

从房企角度观察,滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月,滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一;绿城中国和建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元,占TOP100企业的34.1%,新增货值门槛为208亿元。

从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高,为68.4%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中,杭州以275.6万平方米位列第一,宁波以126.6万平方米位列第二。

克而瑞指出,2022年以来,为促进行业的健康发展和良性循环,中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间,短期内企业融资未有明显回暖,1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位,多数房企流动性压力持续。目前来看,抓销售回款、提升自身造血能力,保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

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