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万科:一季度归属股东净利润14.3亿元,同比增10.6%

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4月28日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2022年一季度报告。报告显示,一季度万科实现营业收入626.7亿元,同比增长0.6%;实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元,同比增长10.6%。

公告显示,一季度,房地产开发业务结算面积为374.7万平方米,同比持平,贡献营业收入493.4亿元,同比下降6.9%。第一季度万科开发业务的税前毛利率为21.8%,扣除税金及附加后的毛利率为17.1%;集团整体的税前毛利率为18.9%,税后毛利率为15.0%。

截至报告期末,万科净负债率为34.6%;持有货币资金1417.8亿元,对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍,较年初提升0.1倍;“三道红线”维持绿档。

报告期内,万科分三次完成80亿元3年期中期票据的发行,票面利率区间为2.95%-3.00%;完成总额为19.9亿元公司债的发行,其中3年期品种的票面利率为3.14%,5年期品种的票面利率为3.64%。

从具体经营情况看,根据万科披露的一季度数据,今年前3个月,万科房地产开发业务实现合同销售面积632.7万平方米,合同销售金额1065亿元,同比分别下降42.7%和40.7%。

截至一季度末,万科新增加6个开发项目,总计容规划建筑面积145.8万平方米,权益计容规划建筑面积112万平方米。截至报告期末,万科在建项目总计容建筑面积约10685.8万平方米,权益计容建筑面积约6664.3万平方米;规划中项目总计容建筑面积约4019.7万平方米,权益计容建筑面积约2581.1万平方米。

此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积合计约534.7万平方米。一季度本集团实现新开工计容面积599.4万平方米,占全年开工计划的31.2%(2021年同期为25.6%);竣工计容面积310.4万平方米,占全年竣工计划的8%。

物业服务业务方面,一季度万物云(即万物云空间科技服务股份有限公司及其子公司与联营、合营企业)保持稳健的市场拓展。其中,归属社区空间服务的万科物业新增项目中,来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%;归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目;归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目,新进驻5条街道并提供整合服务。

物流仓储方面,万科物流仓储业务(含非并表项目)实现营业收入8.7亿元,同比增长39%。一季度物流仓储业务新获取1个项目,可租赁建筑面积5.4万平方米;新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目,可租赁建筑面积39.2万平方米。其中,上海临港高标库项目开业即实现满租。

租赁住宅业务方面,一季度万科租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入7亿元,同比增长12.8%。一季度租赁住宅业务新拓展房源超过6000间;在厦门、西安、上海、宁波、成都、济南、深圳等城市新增开业约2600间。截至3月底,租赁住宅业务共运营管理超过21万间长租公寓,累计开业约16.2万间。

商业开发与运营方面,一季度,万科商业开发与运营业务实现营业收入21.1亿元(含非并表收入),同比增长17.6%,其中印力集团控股有限公司管理的商业项目营业收入为14.2亿元,同比增长16%。一季度印力新拓展1个轻资产项目(上海森兰印象城项目),新增管理面积16万平方米。截至报告期末,印力会员数量累计达到1635万人;通过组织多档线上联动,会员月活跃数量同比提升30%。

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