万科：一季度归属股东净利润14.3亿元，同比增10.6%

4月28日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2022年一季度报告。报告显示，一季度万科实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。

公告显示，一季度，房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平，贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。第一季度万科开发业务的税前毛利率为21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为17.1%；集团整体的税前毛利率为18.9%，税后毛利率为15.0%。

截至报告期末，万科净负债率为34.6%；持有货币资金1417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提升0.1倍；“三道红线”维持绿档。

报告期内，万科分三次完成80亿元3年期中期票据的发行，票面利率区间为2.95%-3.00%；完成总额为19.9亿元公司债的发行，其中3年期品种的票面利率为3.14%，5年期品种的票面利率为3.64%。

从具体经营情况看，根据万科披露的一季度数据，今年前3个月，万科房地产开发业务实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1065亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。

截至一季度末，万科新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112万平方米。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约10685.8万平方米，权益计容建筑面积约6664.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约4019.7万平方米，权益计容建筑面积约2581.1万平方米。

此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约534.7万平方米。一季度本集团实现新开工计容面积599.4万平方米，占全年开工计划的31.2%（2021年同期为25.6%）；竣工计容面积310.4万平方米，占全年竣工计划的8%。

物业服务业务方面，一季度万物云（即万物云空间科技服务股份有限公司及其子公司与联营、合营企业）保持稳健的市场拓展。其中，归属社区空间服务的万科物业新增项目中，来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%；归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目；归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目，新进驻5条街道并提供整合服务。

物流仓储方面，万科物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入8.7亿元，同比增长39%。一季度物流仓储业务新获取1个项目，可租赁建筑面积5.4万平方米；新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积39.2万平方米。其中，上海临港高标库项目开业即实现满租。

租赁住宅业务方面，一季度万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入7亿元，同比增长12.8%。一季度租赁住宅业务新拓展房源超过6000间；在厦门、西安、上海、宁波、成都、济南、深圳等城市新增开业约2600间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理超过21万间长租公寓，累计开业约16.2万间。

商业开发与运营方面，一季度，万科商业开发与运营业务实现营业收入21.1亿元（含非并表收入），同比增长17.6%，其中印力集团控股有限公司管理的商业项目营业收入为14.2亿元，同比增长16%。一季度印力新拓展1个轻资产项目（上海森兰印象城项目），新增管理面积16万平方米。截至报告期末，印力会员数量累计达到1635万人；通过组织多档线上联动，会员月活跃数量同比提升30%。