招商蛇口：一季度净利润4.43亿元，同比减少33.72%

4月27日，招商蛇口（001979.SZ）披露2022年一季度报告。

财务数据显示，一季度招商蛇口营业收入188亿元，同比增长48.36%；归属于上市公司股东的净利润4.43亿元，同比减少33.72%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.74亿元，同比减少56.73%；经营活动产生的现金流量净额约-33.19亿元，同比增加75.05%。

对于净利润减少的原因，招商蛇口称，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降；公司权益法投资收益及长期股权投资处置收益同比减少；公司经营活动产生的现金流量净额-33.19亿元，同比增加75.05%，主要系报告期房地产项目购地及基建支出减少额超过销售回款减少额。

截至一季度末，招商蛇口货币资金约779.46亿元，应收账款42.55亿元，预付款项59.38亿元，存货4301亿元，短期借款42.67亿元，长期借款1123亿元，应付账款485.44亿元，合同负债1623.39亿元，一年内到期的非流动负债约为329.63亿元，流动负债合计约为4340亿元。现金及现金等价物约为777.66亿元。

招商蛇口董事长许永军在2021年公司业绩会上曾表示，招商蛇口也有资金压力。

许永军称，整个行业面临着这种挑战，公司2021年利润和毛利率出现下滑，有行业的原因，也有开发业务结构转变的原因。从行业角度看，2021年很难，2022年也不会轻松。许永军认为，房地产行业进入新旧模式转换时期，过去推动中国房地产行业快速发展的四个主要红利，即人口、城市化、经济高增长和房地产金融化红利逐渐消失，老龄化加速，房地产行业的发展逻辑发生了根本改变。

2021年全年，招商蛇口实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；实现归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元，同比减少20.55%。

截至2021年底，招商蛇口负债合计为5794.48亿元，较2020年的4838亿元增加956.48亿元，同比增加19.77%。2021年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率为61.67%，未剔除预收账款后的资产负债率为68.94%，净负债率为42.82%，现金短债比为1.25。

截至午间收盘，招商蛇口报15.48元/股，涨幅0.06%。