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上海公布2022年供地计划,宅地供应量增加逾4成

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房企在上海拿地的机会将明显增加。

近日,上海市规划和自然资源局披露了2022年上海土地供应计划,供应总量增长的同时,结构亦发生明显变化。

具体来看,2022年,上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷,明显高于2021年的1920-2420公顷。

其中,2022年,上海预计供应商品住房用地522-592公顷,占比达22%;商业办公用地155-210公顷,租赁住房用地135-160公顷,保障性住房220-260公顷,产业用地1320-1400公顷。

此外,旧改用地共供应计划为75-85公顷,包含住房用地50-55公顷,商业办公用地25-30公顷。

从供应结构变动上来看,今年的宅地供应明显增多。若以中位数来计,2022年的商品住房用地供应计划同比增幅约为45%;通过旧改而来的宅地,相较于2021年的供应计划20-40公顷,今年的增幅也达到75%。

宅地增多的同时,保障性住房用地的供应计划则有所下降,相较于2021年的360-450公顷,降幅约为41%。具体到各区,保障性住房和租赁住房供应均有不同程度的下降,仅青浦仍规划有较大体量租赁住房和保障性住房。

从空间分布上来看,临港片区依然领跑全市,商品住房用地供应量达到了190-200公顷,是2021年的约4倍有余,在全市的商品住房用地供应中占比约3成。同时,青浦区、嘉定区、松江区、奉贤区等的商品住房用地供应计划亦较去年明显增加。

上海市内的供应则依旧紧张,黄浦区、虹口区的宅地全部来自旧改供给,分别为40-45公顷、5公顷;静安区除了来自旧改的5公顷宅地外,还有5-10公顷商品住房用地。由此来看,黄浦区的旧改进入冲刺阶段。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经表示,上海土地比较稀缺,相对而言,住宅用地供求矛盾比较明显,宅地难求;土地供应量通常影响未来1-2年的新增供应,今年宅地供应增多,一方面可以稳定市场预期和情绪,另一方面,多卖土地可以为地方带来更多收益。

从房地产市场来看,原本的“小阳春”受疫情影响未如期而至。中原地产数据显示,一季度上海新建商品住宅成交266.7万平方米,同比减少12.5%,其中传统销售旺季3月份的成交尚不足80万平方米的“及格线”。

不过,上海楼市底子并未没有发生改变。某华东房企内部人士向第一财经透露,其位于青浦远郊一项目于3月底开盘,尽管受疫情影响采用了线上开盘的形式,当天依然卖出近13亿。

卢文曦预计,尽管今年土地供应量在增加,预计还是能顺利成交;从过去市区供应稀缺的情况来看,一定会受到重点关注。“从今年计划来看,至少可以确定一点,如果房企想在上海拿地,机会比去年增加不少。”

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