<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

主动收缩投资,世茂股份加速布局轻资产

0
分享至

坚忍前行。

21世纪经济报道记者 唐韶葵  上海报道

因市场与宏观大环境的变化,上海世茂股份有限公司(600823.SH,简称“世茂股份”)2021年财务数据也难免出现下滑。

报告期内,世茂股份实现营业收入193.92亿元,同比下降10.66%,其中房地产销售收入173.16亿元,同比下降14.46%;房地产租赁收入(租金+物管费)13.86亿元,同比增长20.65%。

盈利能力也经受考验。报告期内,世茂股份实现综合毛利润70.98亿元,同比下降7.50%,净利润21.35亿元,同比下降34.27%,归母净利润9.61亿元,同比下降38.01%。

不过,在综合商业地产开发和销售方面,世茂股份表现出了一定上升空间:全年累计实现销售签约288亿元,同比增长6%,销售签约面积159万平方米,同比增长47%。

世茂股份预计,随着疫情好转、房地产政策调控松动以及融资环境的改善,销售板块将在在5月开始向好。为此,公司顺应大势,主动收缩战线,腾挪资金保发展,在商业地产开发和销售方面依然保持良好发展态势。

主动收缩投资

为了稳定持续发展,世茂股份开始收缩投资,宣布终止募集资金投资项目。该公司2015年12月18日非公开发行人民币普通股(A股)股票151,668,351股,发行价为人民币9.89元/股,募集资金总额人民币约15亿元,募集资金净额为人民币14.83亿元。

上述资金已进行专户存储管理,全部用于青岛国际中心二期、济南世茂国际广场南区三期、上海天马山项目三期项目,投资总额26.29亿元。

或许是出于对市场的预判,世茂股份2020年对原募投项目上海天马山项目三期拟投金额进行部分变更,变更为长沙世茂环球中心项目、深圳坪山商业项目和世茂港珠澳口岸中心项目的开发建设。变更金额约为6218.35万元。

但目前世茂股份也准备终止募投深圳坪山商业项目,并表示目前正在引进战略投资者,包括地方国企,央企以及资产管理公司等。

对于剩余募集资金的处置,世茂股份表示将用于补充流动资金。公司2022年拟向52家控股、参股子公司及其关联股东提供财务资助,资助额度不超过1,190,000万元。

未来市场走势不明朗,公司扩张也变得谨慎。新增土地储备方面,世茂股份只在2021年上半年分别于杭州、长沙、宁波收获3幅商办综合用地,总价45.7亿元,总计容建筑面积约46万平方米。

另一方面,虽然整体销售承压,但世茂股份在重点布局的核心城市群销售表现不错。2021年,世茂股份在杭甬、湾区城市群的销售签约占公司全年销售业绩的近50%。从城市能级的分布来看,二线及以上城市的产值贡献逾8成。

加速布局轻资产,减缓资金压力

重点区域产能提升带来的是销售客流的稳定增长。世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长,其中累计销售同比增长40%,累计客流同比增长61%。

世茂股份全年实现租赁收入13.86亿元,较去年同期增长20.65%,在管项目出租率较去年年底有明显提升:位于北京、南京等地的写字楼项目全年出租率始终保持在90%以上;深圳前海世茂大厦和长沙世茂环球金融中心也保持良好的上升势头,至年底出租率分别达到85%和74%,均较年初提升了26个百分点。具体而言,商业提升4个百分点,写字楼提升9个百分点。世茂股份目标将在管商业项目空置率水平控制在5%以下,并力求将出租率提升5-10百分点。

2021年4月,厦门集美世茂广场开业,招商率100%,开业率95%,开业当日客流突破20万人次,销售1000万元;入市后开业率稳定在99%以上,销售坪效、首发品牌数量均在区域竞品中名列前茅。

尝到甜头之后,近年来,世茂股份有加速轻资产布局之势。2021年,世茂股份共获取12个轻资产项目,管理面积43.5万平米。世茂股份表示,轻资产业务未来仍是公司重点发力的方向。

不过,“双轮驱动”战略在调控大环境下,也面临资金大考。报告期末世茂股份拥有的货币资金余额88.91亿元,同比下降38.06%,其中非受限现金85.54亿元,现金短债比0.54倍,剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%,净负债率为60.42%。

截至2021年年末,世茂股份录得90亿元货币资金,其中约64亿元为受到预售款监管无法动用的资金。

2022年开始,世茂股份完成了一季度35亿公开市场债券兑付。截至2022年3月中,该公司仍有60亿资金为预售监管资金不能动用,在兑付了3月19日公司债后剩余资金不足以兑付一笔即将于2022年4月26日行权的私募债(20沪世茂PPN002)。该笔债券余额5亿,票面利率3.7%。与此同时,全国疫情的多点散发也导致世茂股份无法在短期内筹集资金兑付。

世茂股份并不放弃,目前正积极处置资产,包括拟出售北京世茂大厦,以用于兑付上述私募债。此外,关于后续到期的公开债务,世茂股份此前也对投资人表明了态度:会在到期前与投资人沟通协商方案。

在这个相对特殊的年份里,世茂股份的财报数据多少反映了房企在逆境中的坚忍前行。

相关推荐
热点推荐
日本书法大师写的“现前”二字,阴森恐怖,仿佛让人感到报应现前

日本书法大师写的“现前”二字,阴森恐怖,仿佛让人感到报应现前

花小猫的美食日常
2024-05-29 15:38:47
中国076两栖攻击舰初见雏形,带弹射器的小航母到底用来干吗的?

中国076两栖攻击舰初见雏形,带弹射器的小航母到底用来干吗的?

战火深度
2024-05-29 15:40:41
闹大了!新疆文旅解除和汪峰新女友森林北一切合作,业内人怒批

闹大了!新疆文旅解除和汪峰新女友森林北一切合作,业内人怒批

飞哥AI矩阵
2024-05-26 19:22:46
德约:纳达尔看起来还想继续打,他法网打的比之前大师赛好多了

德约:纳达尔看起来还想继续打,他法网打的比之前大师赛好多了

直播吧
2024-05-29 17:29:11
张耀扬黑发变年轻!与林国斌卢惠光聚餐,何家劲:这顿饭有点危险

张耀扬黑发变年轻!与林国斌卢惠光聚餐,何家劲:这顿饭有点危险

阿桥侃娱乐
2024-05-28 11:04:01
“闹小了”容祖儿演唱会大尺度露肉穿搭引网友疯狂吐槽:真敢穿!

“闹小了”容祖儿演唱会大尺度露肉穿搭引网友疯狂吐槽:真敢穿!

室内设计师阿喇
2024-05-21 02:29:25
北大人民医院借助Vision Pro完成肺癌根治术

北大人民医院借助Vision Pro完成肺癌根治术

新浪XR
2024-05-27 13:59:50
赛力斯(601127.SH):重大资产重组事项正在推进中

赛力斯(601127.SH):重大资产重组事项正在推进中

界面新闻
2024-05-29 17:48:26
一个尴尬的事实:国产机买了高通74%的芯片,贡献48%收入

一个尴尬的事实:国产机买了高通74%的芯片,贡献48%收入

奇奇怪怪的冒险
2024-05-29 15:19:06
张镇麟迎大婚,却没邀请杜锋和郭士强,弗格回家带娃,住大别墅

张镇麟迎大婚,却没邀请杜锋和郭士强,弗格回家带娃,住大别墅

娱乐八卦木木子
2024-05-29 15:14:37
说G6再见这种自信的来源是什么?华子:总不能说G5我们要输吧

说G6再见这种自信的来源是什么?华子:总不能说G5我们要输吧

直播吧
2024-05-29 18:01:05
中国建设银行浙江省分行原副行长劳新江被“双开”:违规拥有非上市公司股份

中国建设银行浙江省分行原副行长劳新江被“双开”:违规拥有非上市公司股份

界面新闻
2024-05-29 18:06:30
俄罗斯国防部“大洗牌”,一个月内5名高官落马

俄罗斯国防部“大洗牌”,一个月内5名高官落马

中国新闻周刊
2024-05-29 14:18:00
汪小菲上海现场发喜糖,遭众人哄抢,网友:人比卤蛋演唱会还多!

汪小菲上海现场发喜糖,遭众人哄抢,网友:人比卤蛋演唱会还多!

娱乐书坊
2024-05-29 15:27:11
杨丽萍裸体当观众面跳舞,身上每处可见,这难道就是为艺术献身吗

杨丽萍裸体当观众面跳舞,身上每处可见,这难道就是为艺术献身吗

橘子大娱社
2024-05-24 20:10:02
难怪学医的姑姑让我坚持喝,这也太补气血了!比敷面膜还要滋润

难怪学医的姑姑让我坚持喝,这也太补气血了!比敷面膜还要滋润

多思味
2024-05-28 18:50:10
根据冠军和MVP重排历史前十!库里垫底,老詹跌出前二,乔丹第一

根据冠军和MVP重排历史前十!库里垫底,老詹跌出前二,乔丹第一

老郎体育汇
2024-05-29 18:08:32
澳门站正式开赛!中国女排公布队长,不是朱婷,球迷送上祝福!

澳门站正式开赛!中国女排公布队长,不是朱婷,球迷送上祝福!

拳击时空
2024-05-29 06:13:25
英媒:中国将打破“现代化就是西方化”的神话

英媒:中国将打破“现代化就是西方化”的神话

环球网资讯
2024-05-28 06:13:06
喜欢喝茶的注意了!中山大学研究团队:每多喝一杯茶,阿尔茨海默症的患病风险增加48%及以上!

喜欢喝茶的注意了!中山大学研究团队:每多喝一杯茶,阿尔茨海默症的患病风险增加48%及以上!

梅斯医学
2024-05-26 07:51:40
2024-05-29 19:50:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

头条要闻

中方点名:在本届世卫大会涉台问题上 日本跳得尤其高

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

体育要闻

巴黎主席向皇马索要8000万 佛爷:1分不给

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

健康
游戏
数码
旅游
军事航空

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

《恶魔鉴定守则》Steam页面上线 支持简体中文

数码要闻

索尼 PS VR2 头显 PC 转接器现身韩国机构认证,型号 CFI-ZVP1

旅游要闻

希尔顿一会员退房时被罚3000元,理由令人震惊

军事要闻

美国一架F-35坠毁 飞行员弹射逃生被送医

无障碍浏览 进入关怀版