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26天23城放宽公积金贷款政策,购房刚需落地将加快

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日前,又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。

4月24日,天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告,拟规定,该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元(此前为60万元);4月25日,淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》显示,根据动态调整机制,5月5日起,单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元(此前分别为40万元、60万元)。

值得关注的是,据《证券日报》记者不完全统计,4月份以来截至4月26日,已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市,相继发布了松绑住房公积金的相关政策。

“从近期发布的公积金相关政策来看,针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,总体来看,对各类群体的贷款额度进行了提高,充分体现了公积金贷款落实支持合理住房需求的作用。

多地调整公积金政策

4月份以来,多地相继调整公积金相关政策。《证券日报》记者梳理发现,各地结合自身情况“因城施策”,从内容来看,主要有以下几类举措。

一是公积金贷款额度上调,如苏州提出,自4月21日起,当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元;二是再次申贷时限取消,例如,兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制;三是公积金贷款所购房建筑年限放宽,如泸州规定,申请再交易房(二手房)贷款的,缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年,房龄与贷款年限之和不超过40年,且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限;四是降低购买二套住房首付款比例,如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度降低购买二套住房首付款比例;五是保底贷款额度上调,例如,盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元,仅一人符合贷款条件的,保底贷款额度由8万元调整至10万元。

“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示,主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。

提升购房积极性?

那么,住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢?

“相对利率来说,公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的,客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进向《证券日报》记者表示,从实际作用来看,对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说,近期入市的节奏会加快。

“如果购房能够使用公积金贷款,会比商业贷款节省很大一笔资金,所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款,属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示,因此,公积金政策松动后,对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。

严跃进表示,客观上来讲,现在的市场信心比预期要弱,但是随着利好消息增多,房企拿地会开始活跃,随着各类刺激政策的释放,市场交易数据也会有所改善,加之公积金等资金供给全方位的支持,都有助于市场参与者对后续信心的增强。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,虽然随着信贷政策的持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢,市场依然期待更多的稳增长政策,同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。

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