<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

恪守安全经营底线,中南建设迎来年度压力测试

0
分享至

4月25日晚,中南建设(000961.SZ)发布2021年年报。报告期内,公司实现营收792.1亿元,同比增长0.8%;房地产业务实现合同销售金额1973.7亿元,销售面积1468.7万平方米;建筑业务实现营业收入251.4亿元,同比增长13.3%。年末有息负债(含期末应付利息)622.8亿元,比2020年末减少176.3亿元,同比下降22.06%,与年度经营规模比值保持行业最低水平。

同时年报显示,公司经审计的归属上市公司股东净利润亏损33.8亿元,与此前年度业绩预告中披露的数字7.08-21.23亿元存在重大偏差。

行业压力测试下,业绩预告偏差原因披露

面对这份史上最黯淡的成绩单,中南建设在公告中进行致歉,并直言不讳地对业绩预告偏差及相关指标情况进行了解释。

中南建设指出,业绩预告偏差原因主要有三方面:第一,市场持续下行,公司在业绩预告时对风险未能完全预判,对现有存货的跌价准备,以及各项应收款和合同资产的减值计提不充分;第二,公司对部分合营、联营公司收入确认的不确定性准备不足,部分预计投资收益未能确认;第三,因疫情和市场调整的影响,部分竣工项目没能如期交付,不能确认收益;第四,对部分利息支出的资本化条件预计谨慎度不够,导致费用增加。

另一必须面对的现实是,受归属上市公司股东的净利润为负值的影响,中南建设在毛利率和净利率大幅下降。2021年中南建设公司综合毛利率10.03%,同比下降7.26个百分点。在房地产业务方面,2021年中南建设实现合同销售金额1973.7亿元,销售面积1468.7万平方米,同比分别减少11.8%和12.9%。房地产业务毛利率10.69%,同比减少8.45个百分点,建筑业务毛利率6.43%,同比下降2.22个百分点。

对此,中南建设指出,由于2021年第四季度,公司为了保障现金流加大了房地产现房库存的促销力度,带来了显著当期亏损,导致公司毛利率下降。此外,公司按照审慎原则增加计提了存货跌价准备和各类应收款坏账准备;非并表合联营公司竣工交付进度有所延迟,投资性收益大幅下降;销售难度增加而规模下降,引起销售、管理和财务费用的比例提高等因素,在毛利率下降的基础上加大了净利润率的下降。

同样,中南建设在“三道红线”相关指标上表现不佳。截至2021年末,中南建设净负债率93.16%,同比下降4.11个百分点;剔除预收账款后的资产负债率80.52%,同比增加0.76个百分点;现金短债比(扣除受限资金)0.60。对此,中南建设解释认为,市场持续下行销售回款减少,预售监管资金增加,导致非受限资金总量下降。同时部分长债年内转为短债,引起短债及负债总量增加,从而使得相关指标出现较大幅度下降。

中南建设在年报中指出,短期的亏损并不影响现有项目的情况,也不改变团队的运营模式。有关情况仅是市场快速调整后的短期反应,相信随着市场恢复,公司进一步提高运营效率,已售未结算资源的更多结算,公司将尽快恢复盈利。

恪守安全底线,坚持不依赖有息负债发展模式

去年四季度以来,中南建设多笔公开市场债券如期兑付,并有回购境外债券。面对复杂的行业形势,中南始终坚持不依赖有息负债的发展模式,维护长期恪守财务安全准绳的稳健标兵形象。严格自律的背后,是对现金流安全管理的坚守,而这一份坚守在如今的行业背景下实属难得。

面对市场的冲击,即使在年度利润亏损的高压下,中南建设2021年仍实现经营性现金流入1446.7亿元,同比增加12%,是一年内到期的各类有息负债(含期末应付利息)的6.0倍。年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元,连续四年保持正值。

在同梯队房企中,中南建设更是连续保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示,2021年末中南建设有息负债622.8亿元,比2020年末减少176.3亿元。2021年末总负债率88.37%,净负债率93.16%。公司总体负债中合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元,占公司全部负债的45.60%。

得益于对有息负债规模的严格管控,中南建设在行业严峻的背景下保障了充足的兑付能力。截至目前,中南今年仅有6月和12月合计本金人民币14.22亿元境内外债券到期兑付,而公司在手货币资金高达224亿元。公司偿债保障度高,抗风险能力强。

在吸取过往高增长阶段时期拿地价格偏高的教训之后,中南建设对投资布局和拿地成本进行审慎把控。截至2021年末,中南建设合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元,是2021年结算收入的2.40倍。2021年中南建设新增项目45个,新增规划建筑面积752万平方米。报告期内新增项目成本平均地价约3837元/平方米,同比下降23.5%,平均销售价格13439元/平方米,同比上升1.2%,两者之间的价格差有未来利润提供保障的可能。

中南建设表示,作为大型民营上市企业,公司的稳定发展得到了金融机构和各级政府的关心和大力帮扶。未来,公司将继续坚持不依赖有息的发展模式,依靠运营效率获取项目建设回报,公司的投资和运营模式更符合国家加强宏观审慎管理后的政策导向,有望在未来的市场中进一步夯实动态发展护城河。

相关推荐
热点推荐
《歌手2025》第九期李佳薇第一轮守榜失败,陈楚生将继续与袭榜歌手乔丹·史密斯展开巅峰对决

《歌手2025》第九期李佳薇第一轮守榜失败,陈楚生将继续与袭榜歌手乔丹·史密斯展开巅峰对决

鲁中晨报
2025-07-11 21:43:03
演员任重与孙骁骁牵手外出,网友:什么锅配什么盖

演员任重与孙骁骁牵手外出,网友:什么锅配什么盖

老吴教育课堂
2025-07-10 01:08:45
宁愿退圈也要说出真相,如果梅艳芳还在,赵文卓不至于没落至此!

宁愿退圈也要说出真相,如果梅艳芳还在,赵文卓不至于没落至此!

胡一舸北游
2025-07-10 15:10:56
蹉跎13年!南京主城“老大难”搬迁,又延期了

蹉跎13年!南京主城“老大难”搬迁,又延期了

地产锐评
2025-07-11 19:30:03
宁银消金五项违规被重罚165万元:业绩和规模狂奔背后曝合规漏洞!

宁银消金五项违规被重罚165万元:业绩和规模狂奔背后曝合规漏洞!

金融虎网
2025-07-12 00:05:33
1.42亿泰铢!泰国三巨头入股霸王茶姬

1.42亿泰铢!泰国三巨头入股霸王茶姬

国际金融报
2025-07-11 22:09:20
某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

某大厂P7:32岁,Gwy考察公告贴在了办公大厅里,同事“炸锅”了

蚂蚁大喇叭
2025-07-03 18:55:21
三盘横扫德约科维奇!辛纳首进温网决赛,解锁四大满贯全决赛

三盘横扫德约科维奇!辛纳首进温网决赛,解锁四大满贯全决赛

全景体育V
2025-07-12 05:24:48
120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

120000吨航母将登场,搭载75架隐身战机,俄:至少领先世界20年

芳芳历史烩
2025-07-11 11:38:38
我国为何要放任两山轮战打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”苏联

我国为何要放任两山轮战打10年之久?“拖垮”越南,“熬干”苏联

智慧天气通
2025-07-11 15:18:38
詹姆斯最新下家赔率出炉:湖人居首骑士第二 独行侠第三勇士第四

詹姆斯最新下家赔率出炉:湖人居首骑士第二 独行侠第三勇士第四

罗说NBA
2025-07-12 06:24:01
内娱大佬聚会惊现众星,网友直呼“开眼了”!

内娱大佬聚会惊现众星,网友直呼“开眼了”!

世界探索发现
2025-07-09 21:12:07
37%英国人买房后会后悔!原因原来是这几点!

37%英国人买房后会后悔!原因原来是这几点!

英国那些事儿
2025-07-10 23:01:03
失去道德法律约束,5男6女海上共度101天,结果让人不能直视

失去道德法律约束,5男6女海上共度101天,结果让人不能直视

卿昀
2023-09-22 02:10:14
深圳市交通局回应一高速路段常年拥堵:建议已纳入可行性方案

深圳市交通局回应一高速路段常年拥堵:建议已纳入可行性方案

小怪吃美食
2025-07-11 08:35:07
广东考生601分看不上广警,冲公安大学,没选政治直接落选

广东考生601分看不上广警,冲公安大学,没选政治直接落选

小义了不休
2025-07-11 21:58:53
英伟达CEO黄仁勋再抛售数千万美元股票,个人净资产追平巴菲特

英伟达CEO黄仁勋再抛售数千万美元股票,个人净资产追平巴菲特

华尔街见闻官方
2025-07-12 04:51:24
全球第一爆剧,可惜还是烂尾了

全球第一爆剧,可惜还是烂尾了

独立鱼
2025-07-06 23:58:28
广东省珠海市人大常委会原党组成员张强被公诉!曾任副市长、市委政法委书记等职

广东省珠海市人大常委会原党组成员张强被公诉!曾任副市长、市委政法委书记等职

正义网新闻
2025-07-11 16:16:11
暑假废掉一个娃的方式,就是按照这种计划表过暑假

暑假废掉一个娃的方式,就是按照这种计划表过暑假

人民家庭教育
2025-07-11 17:52:22
2025-07-12 08:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:特朗普或于9月初访问北京 已联系美企高管陪同

头条要闻

外媒:特朗普或于9月初访问北京 已联系美企高管陪同

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
家居
教育
亲子
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

教育要闻

这样证明三角形全等,怎样分析条件?

亲子要闻

爸爸的食堂营业了,看看都给孩子们做了什么好吃的

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版