<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

六大区域及热点城市内物流地产的发展现状与趋势

0
分享至

物流市场近年来已成为全球投资者关注的焦点。与传统资产相比,物流资产仍有相对较高的资本化率。随着电商渗透率的逐步上涨,以及及时生产向预生产的转化,为仓储业绩长期增长带来保证。目前疫情在全球范围迟迟未散,多国供应链及生产饱受冲击,但同时也刺激了全球对中国产品的需求,导致出口在2021年同比增加21.2%至人民币21.7万亿元、贸易顺差上涨20.2%达到人民币4.4万亿元。目前,新一轮疫情令多地防疫措施升级的同时,也为物流仓储行业带来新的挑战。

六大区域聚焦,详细解析六个热门物流城市。

中国拥有14亿人口,约8,000万平方米的甲级物流设施,即人均拥有0.06平方米;而日本人均拥有甲级物流设施0.2平方米,美国0.8平方米,澳大利亚1.3平方米,按此推算,中国未来仍存在广阔的增容空间。

第一太平戴维斯在报告中列举了大北京、大上海、大杭州、大湾区、华西、华中等六大区域多个城市物流市场表现,从市场分布、区位、存量及市场表现等多方面为投资者解析了区域内各城市物流市场现状及未来趋势。此外,报告还选取了廊坊、苏州、嘉兴、东莞、成都及武汉等六个区域热门城市,详细解读了当地相关政策、市场表现及租户构成。

多领域布局、消费枢纽及智慧+可持续成为物流未来发展趋势。

未来,跨境平台等更大范围的电商崛起、先进制造业、地区贸易、生鲜及医药、B2B/C2M/供应链物流商等将持续支持高标仓市场需求。而高标仓储供应在未来仍将聚焦关键消费枢纽及卫星城市,如广州、上海、廊坊、苏州等地。

虽然对基础设施的持续投资也可能达到控制运输成本的目的,但采用房地产科技并提高自动化是控制劳动力成本的关键。在2010年 至2020年之间,交通运输、仓储和邮政行业 的城市非私营企业员工工资已从一年约4万元人民币增至10万元人民币,增幅达150%。在仓储物流行业,包括仓库自动化、SLAM、RaaS、可穿戴设备,或是更广范围内的干线自动驾驶系统、无人机配送及区块链和数字孪生的应用都已有落地项目助推行业的持续发展。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示:随着生活成本不断提高,迫使企业为人工提供更好的保障,预计工资的增长速度不太可能放缓。在此背景下,科技愈发成为提高生产力的有效手段。

物流地产多元化投资。

在过去五年,诸多不同类型的投资者纷纷入局物流地产行业。在市场整合之前,参与者的数量还会进一步增加。最终的市场领先者将会采用由地产科技支持的自动化设备,在降低成本、提升效率之余,秉持可持续性标准。他们还将建立广泛的设施网络及次级物业,为全国领先的零售商、第三方物流及电商平台提供一站式解决方案。多元化的投资者背景、REITs带来新的退出渠道、收购趋向资产包以及翻新机会等将成未来趋势。

目前市场上有多只面向中国房地产市场的基金完成或正在募集。远洋地产、东久新宜、普洛斯、易商红木等都在积极募集投资物流资产的基金,持续加码这一不断快速发展的板块。即使同为物流资产,不同基金的投资策略也各不相同,针对不同的项目位置、资产品质及所处开发阶段,投资策略分为核心、次核心及机会型等。不同基金的投资策略也各不相同,针对不同的项目位置、资产品质及所处开发阶段,需审慎调研确定投资方向。

第一太平戴维斯中国区产业及物流地产部负责人罗瑾表示:在产业和消费升级两大驱动下,物流地产正成为中国房地产市场中发展最快的领域之一,越来越多的开发商、投资者关注到物流地产的潜力,也对物流地产的数字化和低碳化提出更高要求。第一太平戴维斯也将继续助力中国物流地产蓬勃发展,发掘更多价值。

相关推荐
热点推荐
安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

安全感满满!俄罗斯阅兵,屋顶制高点上全都是狙击手

现代春秋
2025-05-10 04:38:54
胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

胖东来起诉“柴怼怼”正式立案,被告阵容扩大!让人直呼意外…

火山诗话
2025-05-09 19:24:02
40年不鸣,一鸣惊人,联想自研5nm芯片,已用于平板上

40年不鸣,一鸣惊人,联想自研5nm芯片,已用于平板上

互联网.乱侃秀
2025-05-09 16:55:42
你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

你以为我在“洗白”安禄山,你错了,这才是历史上真实的安禄山

纵古贯今
2025-05-09 21:37:12
官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

官宣!阿隆索确认告别药厂:时隔6年重返皇马,5月底上任

叶青足球世界
2025-05-09 20:16:40
绝密较量:赵亚苧卧底身份曝光,最大反派藏了30集,观众:被骗惨了

绝密较量:赵亚苧卧底身份曝光,最大反派藏了30集,观众:被骗惨了

乡野小珥
2025-05-10 09:44:38
印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

印度承认自家战机被击落,罕见用中文公布战况,莫迪察觉到了什么

一个有灵魂的作者
2025-05-08 15:37:39
陆文俊,被查

陆文俊,被查

澎湃新闻
2025-05-09 18:04:07
巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

巴基斯坦政府:在遭受敌方打击后,向国际合作伙伴请求更多贷款!在局势升级和股市下跌之际,呼吁国际伙伴协助缓和局势

和讯网
2025-05-09 12:36:03
签约新品牌!易建联成电动车代言人 从高端到普通身价大幅缩水

签约新品牌!易建联成电动车代言人 从高端到普通身价大幅缩水

大嘴爵爷侃球
2025-05-09 12:29:46
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

恭喜,没被吕总毁掉的她,已找到下一任老公,结婚照郎才女貌

皮蛋儿电影
2025-04-27 19:04:38
媒体人:申花久事康桥基地今年年底或明年将进行全面改造升级

媒体人:申花久事康桥基地今年年底或明年将进行全面改造升级

懂球帝
2025-05-10 11:05:07
CBA最新消息!陈盈骏面临禁赛,闫军或被罚,于晓辉离开广州

CBA最新消息!陈盈骏面临禁赛,闫军或被罚,于晓辉离开广州

体坛瞎白话
2025-05-10 10:55:21
深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

深圳K11开业遇争议,业内人士评价:一次很匆忙的开业

南方都市报
2025-05-09 21:50:16
男子坐了28年牢,出狱后到派出所重新办证,所长看到他竟哭了出来

男子坐了28年牢,出狱后到派出所重新办证,所长看到他竟哭了出来

红豆讲堂
2025-05-08 09:35:37
当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

当一个国家走向自大和封闭,它的黄金时代也就结束了

黑噪音
2025-05-07 15:10:11
世界冠军带头,赵心童遭6名英国球员举报!中台协4字回应令人心寒

世界冠军带头,赵心童遭6名英国球员举报!中台协4字回应令人心寒

十点街球体育
2025-05-09 23:15:03
CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

李帕在北漂
2025-05-10 10:36:42
李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

李宁怎么也没想到,花了8亿元,却只把退货率提高了!

明月聊史
2025-05-10 09:15:06
2025-05-10 12:40:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

手机
亲子
教育
本地
公开课

手机要闻

反转再反转,巴西恢复要求苹果 90 天内开放 iOS 侧载功能

亲子要闻

月嫂暴力带娃事件反思:新生儿家庭如何规避风险?

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版