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保利发展:行业仍在筑底中,预计全年市场规模同比下降

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“房地产市场已经进入峰值时代,但在未来一段时间仍然看好房地产市场。”4月21日,保利发展(600048.SH)董事长刘平在公司2021年业绩交流会上表示,房地产行业作为国民经济支柱产业,仍然是宏观经济稳增长的关键,目前政策面已经有所改善,市场信心有所修复。

刘平在业绩会上称,公司提出的“进三争一”目标是有信心和底气的。刘平强调,不能简单地、片面地理解成一个榜单上的排名。而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一,目标要做到一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。

保利发展2021年业绩数据显示,2021年该公司营业收入2849.3亿元,同比增长17.2%;归属于上市公司股东的净利润为273.87亿元,同比减少5.39%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为268.25亿元,同比下降4.88%;公司毛利率为26.8%,同比下降5.79个百分点,净利率为13.05%,同比下降3.42个百分点。全年拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%,全年公司拓展楼面地价为6821元/平方米,同比下降8%。

对于2022年公司的计划投资金额和计划新开工面积都比2021年低的原因,刘平解释,公司拥有充足的可售资源储备,今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的,2022年的开竣工策略是“以销定产”,公司将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。

2021年,保利发展实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%。

保利发展总经理周东利认为,当前销售市场热度仍处于低位,购房者信心仍待修复,市场回暖需要过程。公司会密切关注市场与政策变化,不断巩固行业市场地位,提升销售市场占有率。在措施上,将通过抢抓销售窗口、提升投资质量、提升管理精益度、加强现金管控等措施,实现公司高质量发展。

2022年一季度,保利发展的销售额同比下跌了27%。对此,刘平表示,行业目前受流动性和调控影响,仍在缓慢筑底过程中,叠加疫情影响,预计全年市场规模同比下降;尽管公司主要以核心城市为主,但同样受到一定影响。房地产行业作为国民经济支柱产业,仍然是宏观经济稳增长的关键,目前政策面已经有所改善,市场信心有所修复,公司将及时关注市场及政策变化,努力把握窗口期,力争保持全年经营业绩平稳。

刘平称,今年保利发展整体的拓展逻辑还是质量重于数量,确保公司持续稳定发展的同时能够有更好的业绩和利润,保障股东投资回报,2022年全年投资计划是3650亿元。

在谈及收并购时,刘平称,收并购一直是公司项目拓展的重要来源之一,对各种拓展方式持开放态度,公司不简单追求收并购的金额或数量目标,而是从补充优质资源储备的角度开展项目投资,严格按照项目立项标准对各类项目机会进行研判。

保利发展财务总监王一夫表示,公司将积极关注收并购机会,但不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量,在项目研判上公司会更加谨慎,也期待这些项目为公司带来更多的收益。

2021年,保利发展的总负债首次突破万亿,对此,保利发展财务总监王一夫表示,公司总负债中,有息负债为3382亿元,其他经营性负债为7588亿元(其中预收房款为4534亿元),公司经营稳健,债务风险低。

截至发稿时,保利发展报17.61元/股,涨幅1.03%。

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