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佳兆业融资、营销两位核心高管离职,债务重组未有进展

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对于一家正处于流动性危机的房企来说,融资和营销都是纾解困境的核心业务条线。

在等待“白衣骑士”纾困的过程中,佳兆业出现了核心高管离职的情况。

继佳兆业集团原集团控股副总裁、首席经济学家刘策和原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职后,据界面新闻了解,分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰也于近期先后离职。

对于一家正处于流动性危机的房企来说,融资和营销都是纾解困境的核心业务条线。

关于离职的消息,界面新闻也向程芯兰本人证实,她表示,目前正在办理交接手续,在佳兆业的12年一直都以工作为主,接下来会把更多精力投放在个人事务上。

接替程芯兰分管营销工作的是原佳兆业集团副总裁聂强,4月已升任为佳兆业集团高级副总裁。

聂强和程芯兰都是于2010年加入的佳兆业,都经历过佳兆业在2014年-2015年首次出现的债务违约风波。

在佳兆业,程芯兰完成了自己职业生涯的关键成长期,先后担任地产集团客户及营销部部门总经理、总裁助理、集团总裁助理等职务。2020年4月,她获委任为佳兆业集团副总裁,负责营销管理工作。

2017年到2020年,这是佳兆业规模扩张的关键四年,从2016年的298亿元规模跨入千亿俱乐部。

2021年房地产行业进入新的调整周期,佳兆业也在11月再次面临债务危机,但基于全年楼市呈现前高后低的走势,据克而瑞数据,佳兆业2021年实现全口径合约销售额约1197亿元,较2020年的1069亿元有小幅上涨。

如此大体量的合约销售额,对于佳兆业来说意味着更大的“保交楼”压力。而随着佳兆业去年底宣布将制定全面债务重组计划开始,佳兆业继续销售的困难加大,营销人员能做的也较为有限。

一名佳兆业内部人士向界面新闻透露,公司出现债务违约后市场影响很大,目前以“保交楼”为主要任务。

如今顶替营销管理工作的聂强,在加入佳兆业前,曾在中国水利水电第三工程局安装分局有限公司、花样年工作。加入佳兆业后,先后担任佳兆业深圳地产公司总经理、上海区域副总裁、常务副总裁、总裁、集团控股副总裁等职务。

另一位离职的孙明尧在融资管理岗位上待的时间并不久。公开信息显示,佳兆业去年12月在内部挂网宣布,原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职,融资管理工作由高级副总裁孙明尧接手。

孙明尧其实早在2016年就加入了佳兆业,先后担任金融集团总裁助理、大湾区集团常务副总裁、地产集团副总裁等职务。2021年10月,孙明尧还获委任为集团首席风险官。

面对佳兆业如今的困局,肩负融资管理重任的孙明尧也没有撑太久。一位知情人士对界面新闻透露,孙明尧是在4月份正式从公司离职的。

接任孙明尧工作的是佳兆业集团高级副总裁刘立好。刘立好也算是佳兆业的“老臣”了,2012年加入佳兆业,先后担任北京区域总裁助理、上海区域副总裁、总裁、上海城市更新集团主席、总裁、深圳集团主席、总裁等职务,今年3月获委任为集团高级副总裁,负责集团投融资管理工作。

在财务这一块,佳兆业始终缺乏“灵魂人物”。自2017年重新复牌以来,佳兆业已经经历了三任首席财务官,2020年5月,在佳兆业任职仅两年的刘富强辞任首席财务官一职,佳兆业集团高级副总裁吴建新接任成为新的首席财务官,原方正证券副总经理孙暐健获任为联席首席财务官。

这是佳兆业发展史上,第一次设置联席首席财务官之职。据当时的公告指出,获委任为首席财务官之后,吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划;而联席首席财务官孙暐健则主要负责境外的融资及财务规划。

对于佳兆业,目前外界更关注的还是债务重组的进展。据佳兆业公布信息,3月29日,佳兆业与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议,推动大湾区城市更新深度合作;4月2日,由于招商蛇口、长城资产达成战略合作,但也仅属于框架协议,后续具体项目还有待落地。

“出险房企+央国企+AMC资管公司”模式或许可以成为佳兆业盘活资产的一个突破口。佳兆业公告表示,其将设立特别工作小组负责执行和招商蛇口、长城资产协议项下拟进行的战略合作。

一位佳兆业投资岗位的员工告诉界面新闻,投资部门现在的主要工作就是盘活项目、处置资产。

佳兆业在3月23日的公告中表示,过去数月,其一直与法律顾问及财务顾问合作评估集团的状况,以制定解决方案并缓解当前的流动性问题。不过,截至公告日,佳兆业相关工作仍停留在评估集团状况与债权人协商阶段。

债务重组计划进展缓慢的同时,佳兆业也因未能在港交所要求的2022年3月31日之前按时发布2021年全年的业绩报告,停牌至今。

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