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盛松成:建议适当调整房地产三道红线和贷款集中度考核要求

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中欧国际工商学院教授、人民银行调查统计司原司长盛松成近日在接受记者采访时表示,突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击,建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期,包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求,为行业应对疫情争取时间。对于三道红线不达标的房地产企业,监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款;贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。

盛松成表示,在经历去年下半年的市场快速下行和风险爆发后,全社会对于房地产业的发展预期已发生明显改变。去年下半年部分房企因为资金紧张而被迫放慢施工节奏,甚至形成烂尾楼,对消费者信心冲击较大;本轮疫情可能带来同样的风险,这将进一步打击消费者信心、冲击房企的销售。

对于近期多地放松楼市限购政策,盛松成认为,当前各地正在边际上放松调控政策,继续从需求端边际放松是现实的举措,各地要灵活把握因城施策和全国统一政策的平衡,以不增加行业风险为底线。热点城市政策放松仍需谨慎,要谨防2020年疫情过后市场迅速过热的情况再度发生。三四线城市需要更多供给端调控,因为人口流动趋势很难逆转,一味着眼需求端可能造成长期隐患。

今年以来,金融监管部门陆续出台政策稳定房地产市场发展。央行和外汇局4月18日公布23条举措,其中要求围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。金融机构要区分项目风险与企业集团风险,加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,稳妥有序开展并购贷款业务,加大并购债券融资支持力度,积极提供兼并收购财务顾问服务。

盛松成称,部分房企经历去杠杆和疫情后可能难以为继,可考虑鼓励经营稳健、发展势头良好、债务负担较轻的企业收购出险项目,化解危机;同时,去年下半年以来大量地方城投入市收地,由于城投主营业务不是房地产,购置土地后仍需要专业人员来实施,这就给了房企承接相关业务、扩大生存空间的机会,建议企业积极把握代建、保障房市场机会。

(原题:《盛松成:建议适当调整房地产三道红线和贷款集中度考核要求 为行业应对疫情争取时间》)

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