网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万达轻资产战略加速,“江湖救急”还是另有目的?

0
分享至

有地产资深人士分析,万达如今的操作是为了上市时有更多的在管面积,以期得到更好的估值,这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

曾经“卖卖卖”的万达近期又开始频繁接手项目。

上周末,有市场消息称,万达商管将以轻资产运营的方式接手位于北京朝阳区的蓝色港湾商业项目和位于海淀区的五棵松卓展购物中心。

《每日经济新闻》记者从消息人士处获悉:“该消息属实,但具体交易对价未知。”

频频出手

接手蓝色港湾和五棵松卓展只是万达近期扩张的一小步。

万达官网中,董事长王健林最新的消息是,3月28日与鑫苑集团签订战略合作协议,鑫苑集团董事长张勇也出席了签约仪式。从披露的消息看,双方将在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。

4月初,建业拟将“全部商业项目”整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。

双方合作似乎还有更深入的迹象,建业方面表示:“截至目前,建业集团仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其他合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。”

万达商管的策略是轻资产输出,该公司曾表示:“2019年底,万达商管集团完成了房地产业务剥离,成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。”

根据招股说明书数据,万达商管的在管建筑面积增长很快,由2018年的4150万平方米增加至2021年6月30日的5420万平方米。

截至2021年6月30日,万达商管管理380个商业广场,独立第三方商业广场数量达106个,占总在管商业广场数量的27.9%,有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。

招股书失效在即

有地产资深人士分析,万达如今的操作不排除是为了上市时有更多的在管面积,以期得到更好的估值,这和很多物业公司例如碧桂园服务、龙湖物业上市前的一系列操作如出一辙。

根据招股说明书,万达商管上市前估值为280亿美元或人民币1800亿元。

但消息人士并不认同这个猜测,表示:“就是江湖救急,和上市无关,从时间上来说也来不及。”

这当然也并非不可能。

王健林曾经公开讲过一个仗义的故事,有座城市让万达去投资,万达评估后认为不具备投资价值,不好直接拒绝,王健林提出了一个认为对方不可能答应的条件,“市政府搬迁”。没想到对方竟然答应了,万达只得去投资,意外的是最后取得了不错的业绩。

不过“买买买”的另一面,是万达商管手头并不宽裕。根据招股书,截至2021年6月30日,万达商管的负债净额为27.72亿元,资产负债率80.4%,并且在近年来一直维持80%以上。

根据招股书,万达商管承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成,则大连万达商业及珠海万赢(万达商管股东)将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金,以补偿投资者。

但招股书显示,2020年万达商管净利润为11亿元,较2019年的12亿元还略有下降,2021年上半年净利润则只有约6.6亿元,和承诺中的实际净利润尚有差距。

港交所规定,递交IPO资料后超过6个月未完成聆讯过程,根据正常程序将失效,而万达商管提交招股书的时间是2021年10月21日,即将失效,目前尚未传来聆讯消息。

自提交招股书后,万达的动作也一刻未停。2021年11月,万达广场开业数为403座,而如今官网显示万达广场已经有418座。

今年3月11日,有传闻称万达商管或将推迟赴港IPO,但遭其否认,表示“消息不实,上市工作正常推进”。

3天后,万达商管将做出怎样的决定?

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html?source=kapian&id=BMca&city=hn"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-08-22/400x300_BV3C85S46L5T0007.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
终于,俄美要断交了

终于,俄美要断交了

APD亚太日报
2022-08-14 16:23:10
夏日海岛风刘令姿

夏日海岛风刘令姿

刚刚
2022-08-15 20:59:18
真不让人省心!三亚回杭游客,又发现感染了

真不让人省心!三亚回杭游客,又发现感染了

心动就走吧
2022-08-15 18:51:10
下一代胜负已分?吕丽君女儿拿舞蹈大奖,甘比女儿却晒高级化妆品

下一代胜负已分?吕丽君女儿拿舞蹈大奖,甘比女儿却晒高级化妆品

娱乐冰淇凌
2022-08-15 18:52:39
三星堆又有新发现:第一件带翅膀的神兽、唯一一只羽翼镂空青铜鸟

三星堆又有新发现:第一件带翅膀的神兽、唯一一只羽翼镂空青铜鸟

红星新闻
2022-08-15 19:59:09
老牌景区客流量不够,云南省委书记要求反思“游客为什么不来”

老牌景区客流量不够,云南省委书记要求反思“游客为什么不来”

澎湃新闻
2022-08-14 21:22:05
男子月入“十几万”,嫌弃女方飞机场,女方直呼:喜欢大的就去找

男子月入“十几万”,嫌弃女方飞机场,女方直呼:喜欢大的就去找

庙堂风云
2022-08-15 17:27:17
马斯克又因中国发推

马斯克又因中国发推

凌锐风语
2022-08-15 17:48:40
大衣哥女儿参加同学聚会,显然与同学格格不入,有钱也难嫁得出去

大衣哥女儿参加同学聚会,显然与同学格格不入,有钱也难嫁得出去

一口一子就是叶
2022-08-15 11:04:20
女子酒后回家发现小偷进门,遂将其扑倒强奸,事后小偷哭着报警

女子酒后回家发现小偷进门,遂将其扑倒强奸,事后小偷哭着报警

丫头舫
2022-08-15 11:22:35
女子怀孕被沉尸,2020年情夫落网,哥哥:收过5万封口费,别查了

女子怀孕被沉尸,2020年情夫落网,哥哥:收过5万封口费,别查了

寄予看社会
2022-08-14 10:29:32
这是对普京的严峻考验,俄军遭遇开战以来最重大损失!

这是对普京的严峻考验,俄军遭遇开战以来最重大损失!

牛弹琴
2022-08-12 07:39:52
电影之夜,李晨的尴尬和无助,估计后悔了吧!

电影之夜,李晨的尴尬和无助,估计后悔了吧!

铁马趟冰河
2022-08-15 16:04:29
王宝强的儿子已经长大,这长相,到底是谁的亲儿子一眼就看出来了

王宝强的儿子已经长大,这长相,到底是谁的亲儿子一眼就看出来了

清夫说娱
2022-08-13 15:55:37
同时出轨4个男人,面对荒淫妻子,我不打不骂,一招让她悔恨终生

同时出轨4个男人,面对荒淫妻子,我不打不骂,一招让她悔恨终生

颤巍巍
2022-08-15 18:09:02
印度10个集装箱碎米抵湛后无法通关,湛江海关这个做法亮了

印度10个集装箱碎米抵湛后无法通关,湛江海关这个做法亮了

南方Plus
2022-08-15 19:06:14
谢霆锋:万万没想到,以这种方式,被网友评上了热搜!

谢霆锋:万万没想到,以这种方式,被网友评上了热搜!

老狼追星
2022-08-15 13:22:01
网曝李维嘉已从湖南卫视离职,芒果台官网已将他的名字剔除!

网曝李维嘉已从湖南卫视离职,芒果台官网已将他的名字剔除!

综艺贴士站
2022-08-15 13:44:44
一个穷人要永远记住,干体力活和搞技术活是没有出路的,是赚不到100万的

一个穷人要永远记住,干体力活和搞技术活是没有出路的,是赚不到100万的

五包辣条
2022-08-15 20:03:30
6旬刘大爷一晚四次需求,再婚老伴无法忍受求分居,刘大爷:离吧

6旬刘大爷一晚四次需求,再婚老伴无法忍受求分居,刘大爷:离吧

书生一介
2022-08-15 17:22:41
2022-08-16 00:54:44

上海房产

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

财经要闻

体育要闻

记者:帕雷德斯预计以租借+选择买断方式加盟尤文

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

亏上热搜!人们为啥不爱吃海底捞了?

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

旅游
本地
家居
公开课
军事航空

旅游要闻

地球最美裂缝 横贯80公里的天然峡谷

本地新闻

看了这个日本鬼屋,阎王爷拔脚就跑

家居要闻

公务员夫妻花40万装90平三居 餐桌竟能藏起来!

公开课

中国留学生在日本被判死刑,国人拍手叫好

军事要闻

"战术射手"比赛解放军用的长短枪都不一般

进入关怀模式