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一季度全国房地产开发投资同比仅增0.7%,市场修复受阻

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受疫情影响,一季度房地产市场表现低迷。从国家统计局发布的最新数据来看,1~3月份,房地产开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软,其中,开发投资增速进一步下滑,销售额降幅继续扩大,为除2020年1~2月以外最大跌幅。

国家统计局的数据显示,1~3月份,商品房销售面积同比下降13.8%;商品房销售额同比下降22.7%;全国房地产开发投资同比增长0.7%;房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,疫情影响下,市场修复受阻。从销售数据表现看,商品房和商品住宅1~3月销售额累计同比跌幅均继续扩大,为除2020年1~2月以外最大跌幅。

对于销售指标降幅继续扩大的原因,潘浩认为,主要是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加,从统计局公布的数据看,东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%,远高于其他区域。

从开发投资同比增长0.7%来看,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这是2020年6月份以来最低值。主要原因是拿地和新开工降至历史最低值,拖累了开发投资。拿地和新开工下降,一方面是民企信用风险爆发,拿地积极性降低,很多项目难以复工;二是整顿加杠杆拿地,楼市销售端快速下行,导致拿地能力下降。

对于房企到位资金指标,李宇嘉指出,一季度,房企到位资金下降19.6%,这是有统计数据以来的最大降幅。其中,国内贷款下降23.5%,显示银行、信托等对房地产投放的积极性下降。同时,自筹资金连续2个月负增长,意味着除银行信托贷款之外,债券融资等自筹形式也开始收缩,主要是风险偏好,比如新增债券发行主要偏好国企央企。另外,占开发商资金来源53%的销售回款,一季度下降25.7%,也是统计数据以来的最低水平,意味着疫情冲击、预期转弱、居民收入下降等,导致需求端比较弱势。

潘浩也认为,投资继续受市场低迷拖累,销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。在他看来,尽管逾70个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。

值得注意的是,在当前房地产销售下降的情况下,房地产开发投资仍保持增长。对此,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,主要因素包括保交付等相关政策的作用;土地购置费计入的影响;房地产销售总额仍然大于房地产投资总额;受到价格因素的影响等。

关于下阶段房地产走势的情况,付凌晖表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

付凌晖认为,下阶段,各地坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳。

李宇嘉也认为,自上而下的各种纾困政策接踵而至,热点城市也开始纾困开发商、激励需求端,松绑外围限购等,银行信贷额度在增加,利率还在下降,疫情影响预计在4月份到5月初结束,二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势。下半年,预计楼市将比上半年表现好一些。

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