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房地产开发投资增速创近20个月新低,部分城市住房需求有所释放

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4月18日,国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年前3个月,全国房地产开发投资增速进一步下滑。

房地产开发投资增速创近20个月新低

国家统计局数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;其中,住宅投资20761亿元,增长0.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱指出,开发投资增速继续下调,目前已连续12个月回落,且增速水平创近20个月新低。自年初以来,从中央端到地方端频频释放利好信号,截至目前全国超70城松绑调控,但是从数据表现来看,房企的投资信心仍未见明显恢复,预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时,近期以来新冠疫情反复进一步加剧了行业下行压力,预计4月份开发投资增速仍难见回升。

“投资继续受市场低迷拖累,同时,销售端的不利也使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。”贝壳研究院高级分析师潘浩说道。

国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米,同比增长1.0%。其中,住宅施工面积569045万平方米,增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米,下降17.5%。其中,住宅新开工面积21558万平方米,下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米,下降11.5%。其中,住宅竣工面积12323万平方米,下降11.3%。

房企投资拿地方面,1-3月份,全国房企土地购置面积同比下降41.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这一数据说明房企拿地意愿较弱。就现在房企的心态来看,如果销售市场的数据没有实质性的改善,其拿地方面的意愿确实会弱,另外即便是近期有拿地的房企,也普遍是央企和国企,民企拿地的积极性不高。

商品房销售额同比降22.7%

从销售数据看,按照国家统计局数据,1-3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,疫情影响下,市场修复受阻。今年1-3月份,商品房和商品住宅销售额累计同比跌幅均继续扩大,主要原因为高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响,从统计局公布的数据看,东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%,远高于其他区域。尽管逾70个城市发布了积极政策,但市场和信心的修复还需时间,同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复。

截至3月末,商品房待售面积56113万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅待售面积增长14.2%。

多地适度放开限购限售,销售下行态势会缓解

同日,国务院新闻办举行一季度国民经济运行情况新闻发布会,针对媒体提到的“今年以来,房地产销售下降,房地产投资仍然保持一定增长,国家统计局如何看待”的问题,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上指出,从历史上看,房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化,但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设,房地产企业一般会持续推进项目建设,从而保证项目销售的回款,相应房地产投资对于销售具有一定的稳定性。因此,即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下,房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾经出现过这种情况。

付凌晖表示,今年一季度,房地产开发投资同比增长0.7%,而商品房销售面积下降13.8%,商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下,房地产投资保持一定增长,主要原因包括保交付等相关政策的作用;土地购置费计入的影响;同时,今年以来,建筑材料、工程安装等价格涨幅较高,一定程度推高了房地产投资的名义增速。

对于下阶段房地产走势的情况,付凌晖表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

下阶段,各地坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳。

房企到位资金依然不乐观,同比降19.6%

从房地产开发企业到位资金情况看,1-3月份,房地产开发企业到位资金38159亿元,同比下降19.6%。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%;利用外资10亿元,下降7.8%;自筹资金12395亿元,下降4.8%;定金及预收款12252亿元,下降31.0%;个人按揭贷款6369亿元,下降18.8%。

从各项指标来看,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势。房企资金链总体仍较紧张且未见好转。王小嫱表示,除受销售端影响外,对部分房企而言,今年还面临着到期债务压力大等难题的困扰。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,房企的到位资金依然不乐观,尤其是国内贷款的同比下滑较大,加之房企侧发债规模依然低于到期债务,导致开发企业的偿债压力依然存在,预计在存款准备金率下调等金融政策不断落实,二季度房企资金面会有一定改善,但总体来看会更有利于有一定规模信用良好房企。

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