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理性看待本轮政策“松绑” ,楼市信心修复尚需时日

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可以看出,出台楼市松绑政策的城市基本都处于市场低迷、库存量较大的状态,而普遍力度有限的政策放松很难在短时间内扭转市场颓势,市场信心的修复和合理住房需求的释放仍需时日。

近期,各地出台楼市“松绑”政策的密集程度着实让市场看花了眼。

仅一季度,就有60余城发布房地产相关政策超百次;进入4月以来,已有近20个城市先后宣布相关楼市纾困政策。

记者观察发现,本轮楼市松绑政策从城市能级和区域性来说,主要集中在三四线城市、一线城市及省会城市的非核心和非热点区域,这些城市或区域都存在市场调整压力;从政策类型来说,主要包括公积金贷款、放松限售限购、降低首付比例等切合购房者真实需求层面;而从效果端来看,出台松绑政策城市的市场信心尚处于修复中,购房者大多处于观望状态。

与一季度在政策类型上明显不同的是,3月底以来,出台放松限售限购等政策力度较大的城市逐渐增多。继哈尔滨、郑州之后,福州放开“外地人限购 ”,衢州同时优化限购和限售政策,苏州二手房限售由5年改为3年,南京两区允许外地户籍居民购买一套房。

不过值得注意的是,虽然这些政策力度较之前已经在加大,但在当地房地产人士看来,上述政策力度仍然不够,即对本地的房地产市场影响有限。

有业内人士认为,本轮楼市政策松绑有一个导向,即促进住房消费增长。限购、限贷、限售可以调整,但也有前提:不能过度加杠杆、不能演化为投机炒作。如果过度炒作热点城市“政策松绑”,就有诱使“投资炒作”、诱使加杠杆的嫌疑,相关政策也难逃“一日游”。

从政策放松后的效果来看,以被业界称为开年力度最大的楼市纾困政策郑州“19条”为例,政策出台后新房访客量增加,特别是核心优质项目去化有所好转。

据中指研究院统计,在2月低基数下,3月郑州新房周均成交面积较2月增长五成左右,但相比去年年中的水平尚有一定距离。此外,3月郑州新建住宅价格环比下跌0.27%。可见,政策显效还需要时间。

近日,每经记者对山东临沂、四川资阳、浙江台州和丽水等部分三四城市调查采访后发现,相关楼市政策放松后,对当地的房地产市场影响并不明显。

可以看出,出台楼市松绑政策的城市基本都处于市场低迷、库存量较大的状态,而普遍力度有限的政策放松很难在短时间内扭转市场颓势,市场信心的修复和合理住房需求的释放仍需时日。

无论市场和政策如何变动,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不能变。一方面要防止房价大起大落;另一方面也要满足居民的合理住房消费需求,不炒作也不限制。

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