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万科回应是否需大比例计提对贝壳的投资:对集团影响不重大

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4月7日,据深圳互动易消息,针对投资者提出的“请问公司持有多少贝壳的股份,这部分是不是要大比例计提”的提问,万科(万科A,000002.SZ))方面回应称,公司持有贝壳的股权,相关投资占公司总资产的比重并不大,对集团业绩的影响并不重大。

万科入股贝壳找房还要追溯至2017年。在贝壳找房上市之前,万科曾斥资30亿元入股贝壳。2017年4月19日,万科与链家集团签订增资协议,各方同意万科通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权,其中26亿元入股链家地产,另外4亿元入股链家系的另外一个公司。彼时,万科表示看好链家集团的发展空间,但万科方面也并未透露此次在链家的持股比例。

不过,按照同年1月融创发布的公告,融创以26亿元入股链家,持股比例为6.25%,由此来看,万科与融创的持股比例相当。

链家融资背后,也是其上市的野心,但为了向资本市场诉说一个更好的平台“故事”,链家创始人左晖为链家包装了一个更大的平台。

2018年4月,链家向外界宣布成立新平台贝壳找房,定位于“技术驱动的品质居住服务平台”,致力于聚合和赋能全行业的优质服务者,为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。

同时,贝壳找房将上市的消息也于2018年起此起彼伏,当时贝壳找房内部人士公开提及“未来上市主体是贝壳,而不是链家,链家只是贝壳找房的一部分”。

彼时,知情人士透露,链家上市搁置,寄予贝壳海外上市。毕竟,相较于链家做的垂直房产中介,转型升级而来的贝壳找房更具有在资本市场得到高估值的机会。

2019年3月20日,链家作出最明显的一次动作。工商资料显示,北京链家房地产经纪公司的注册资本、投资人及管理层发生变化。链家的原投资方中有22家显示退出,公司的注册资本也由2054.02万元变更至1355.8万元,注册资本减少33.99%。企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股)。

22家退出的投资人包括:万科间接全资持股的珠海市万科祥裕(万科祥裕)建设管理有限公司、天津融创茂联投资管理有限公司、新希望投资集团有限公司、华兴资本旗下深圳华晟领翔股权投资合伙企业、腾讯数码(深圳)有限公司、高瓴资本旗下珠海高瓴资本德远资产管理中心、百度时代网络技术(北京)有限公司等。

当时,贝壳找房回应称,本次减资目的在于企业发展所需,原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。

2020年8月13日,贝壳找房在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。从贝壳找房的股价表现看,贝壳找房IPO时发行价定为20美元/ADS,上市首日,贝壳找房股价即大涨近90%。查询股价走势,贝壳找房于2020年11月16日盘中每股ADS最高曾达79.4美元。

2021年4月16日, 互动易上,投资者提及,“从相关媒体看到,22家投资人中万科持股5.58%,万科现在是否持有贝壳的股份?”万科亦仅回复“公司持有贝壳的股权,相关投资占公司总资产的比重并不大”。

截至美东时间4月6日收盘,贝壳找房每股报15.64美元,涨幅1.3%。

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