<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企年报观察:高周转模式结束,多家房企毛利率降至20%以下

0
分享至

房地产行业正在迈入降利时代。

毛利率普遍下降

澎湃新闻在统计了部分上市房企2021年的年报数据后发现,多家房企的归母净利润下跌,毛利率普遍下降,甚至降至20%以下。

此前亿翰智库统计的数据显示,在其覆盖的50家典型房企中,2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之间,2020年约有31家房企毛利率集中在20%-30%之间。到了2021年中期,50家典型房企毛利率均值约为23.2%。截至目前,有20家房企低于该指标,整体盈利能力进一步下降;其中有14家则已低于20%,占比近五成。

具体来看,在已披露2021年年报的Top10的房企中,包括碧桂园(02007.HK)、万科集团(000002.SZ,02202.HK)、中海地产(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、华润置地(01109.HK)、龙湖集团(00960.HK),毛利率均呈下滑的态势。其中,相较于2020年同期,毛利率降幅最大的为万科,从2020年的29.2%降至21.8%,减少了7.4个百分点。而被称为“利润王”的中海地产,其利润率从2020年的30%降至2021年的23.5%。

国金证券研报统计数据显示,从3月以来房企发布的2021年业绩公告看,平均毛利率为18.74%,平均净利润率为8.21%。

高周转模式结束

多位地产公司的高管在2021年业绩会上表示,行业回到毛利率30%已不太可能。业内将毛利率下滑的原因普遍归结为此前高价地结转,叠加新房限价的影响。

华润置地总裁李欣在业绩会上表示,“大家都对毛利率水平回归到20%左右或以上可能比较重视,行业毛利率回归20%左右是一个共识,主要的原因还是2017年和2018年房地产高歌猛进带来的高地价导致的。未来预计行业毛利率会回归到20%以上,但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。”

万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示,近几年来,土地市场竞争激烈,对行业毛利率水平造成明显影响,尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但其并未能坚决摆脱高增长惯性。郁亮称,当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候,部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观,一些项目的投资预期没有实现,导致毛利率下滑。

正荣地产(06158.HK)董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩会上表示,过往房地产凭借高杠杆高周转的快速扩张模式已经基本宣告结束。管理层认为,行业整体的毛利率在下行,房地产的黄金时代已经过去,土地增值的空间很少,地产行业最差的时间也差不多已经到底了。

龙湖集团CEO陈序平在谈及毛利率下滑时认为主要原因是2017-2018年上半年土地市场比较热,而如今这批项目现在陆续进入结算通道。

碧桂园管理层的观点认为,整个行业现在处于调整、出清的阶段,部分流动性压力较大的企业也在对资产进行比较大的甩卖,要等这个出清过程接近尾声,或者出清后,行业进入比较平稳的状态,毛利润率才会重新起来,而在这之前,毛利润率可能会维持在一个比较低的状态。

相关推荐
热点推荐
在四十年走过的路上:民营经济观望的什么?

在四十年走过的路上:民营经济观望的什么?

永不出场的戈多
2024-05-23 20:00:32
乌兹别克斯坦夫人给韩国夫人上了一堂出访课,这次遇到了强对手!

乌兹别克斯坦夫人给韩国夫人上了一堂出访课,这次遇到了强对手!

小毅讲历史
2024-06-15 19:11:33
我安徽妹子,涉外律师,交比利时男友,入乡随俗,直呼准婆婆名字

我安徽妹子,涉外律师,交比利时男友,入乡随俗,直呼准婆婆名字

真实人物采访
2024-06-23 08:10:02
电视剧网播热度榜,《颜心记》跌至第二,你在追哪一部?

电视剧网播热度榜,《颜心记》跌至第二,你在追哪一部?

圆头讲电影
2024-06-24 11:08:48
近距离看下乌拉圭vs巴拿马本场比赛场地的草皮

近距离看下乌拉圭vs巴拿马本场比赛场地的草皮

直播吧
2024-06-24 10:02:32
武契奇承认了!韩国或已开始军援乌克兰,具体数量看普京表现

武契奇承认了!韩国或已开始军援乌克兰,具体数量看普京表现

鹰眼Defence
2024-06-23 17:20:05
“神仙下凡”的4个出生日,家中有一个,子孙后代就有福了!

“神仙下凡”的4个出生日,家中有一个,子孙后代就有福了!

小怪吃美食
2024-06-23 22:13:54
布局26年 华堂超市“独苗”闯北京市场

布局26年 华堂超市“独苗”闯北京市场

北京商报
2024-06-23 21:52:05
新一轮货币贬值开始了,谁在害怕?

新一轮货币贬值开始了,谁在害怕?

侃半仙
2024-06-23 15:06:49
美国一大聪明说:“中国本来有很多机会成为第二个思密达国的”

美国一大聪明说:“中国本来有很多机会成为第二个思密达国的”

阿莱美食汇
2024-06-24 11:07:11
“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

观风者
2024-06-14 10:06:53
CCTV5直播,凌晨3点,意大利胜=直接晋级+送世界杯前亚军出局

CCTV5直播,凌晨3点,意大利胜=直接晋级+送世界杯前亚军出局

侧身凌空斩
2024-06-24 04:07:54
厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

厦门富婆察觉家中有外人痕迹,偷装监控,竟发现难以置信的真相

青丝人生
2023-12-24 20:15:03
陈卓璇穿连体丁字裤现身机场,网友好奇:上厕所怎么办?

陈卓璇穿连体丁字裤现身机场,网友好奇:上厕所怎么办?

白宸侃片
2024-06-23 22:20:07
有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

有一种痛苦叫选了“一梯两户”,卖不出也不想住,彻底成为不动产

平说财经
2024-06-18 16:19:37
农夫山泉推绿瓶:这一招够狠,对娃哈哈釜底抽薪,要一统江山么?

农夫山泉推绿瓶:这一招够狠,对娃哈哈釜底抽薪,要一统江山么?

老蒋谈策划
2024-06-21 10:12:07
四川理科状元715分,数学和物理满分,这才是真正的数学天才

四川理科状元715分,数学和物理满分,这才是真正的数学天才

辉哥说动漫
2024-06-24 10:41:52
美国航母这次来得太快了,普京金正恩现在一声不吭,中国压力不小

美国航母这次来得太快了,普京金正恩现在一声不吭,中国压力不小

千里持剑
2024-06-23 13:31:54
胡锡进罕见吐槽:“疫情后遗症”,无数网友共情,开始容易结束难

胡锡进罕见吐槽:“疫情后遗症”,无数网友共情,开始容易结束难

眼光很亮
2024-06-24 08:00:14
华为军团首款高端SUV!3秒破百,从30万一口气降到19万,却无人识货

华为军团首款高端SUV!3秒破百,从30万一口气降到19万,却无人识货

隔壁说车老王
2024-06-23 16:18:50
2024-06-24 12:24:49

上海房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中欧启动电动汽车关税磋商 专家:欧方撤销可能性不大

头条要闻

中欧启动电动汽车关税磋商 专家:欧方撤销可能性不大

财经要闻

飞天茅台散瓶跌破2100元 贵州茅台回应

体育要闻

100分钟绝杀!匈牙利送苏格兰出局

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

微信正在适配,鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

手机
时尚
本地
游戏
家居

手机要闻

一加Ace 3 Pro全家福出炉:玻璃、陶瓷、皮革三种旗舰材质

夏季穿搭显腿长秘籍:三大法则轻松掌握

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

第五届CR杯《街头霸王6》大赛6月30日举行

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

无障碍浏览 进入关怀版