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清明假期重点城市新房成交同比降逾六成,热点城市预期有所修复

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4月6日,根据中指监测数据,2022年清明假期期间(4月3日-4月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%。其中北京、苏州等热点城市市场活跃度提升,购房者置业信心有所恢复,新房成交规模同比小幅增长,其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响,成交规模同比均呈不同程度下降,其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

具体来说,清明假期期间,北京房地产市场情绪有所回升,新房成交面积同比小幅增长。3月以来,房企推盘节奏加快,清明假期前后,北京共6个新房项目获得预售许可,共计获批3530套房源,合计29.8万平方米。项目取证速度加快,优质项目加快入市有助于需求释放。整体来看,北京购房者置业预期得到有效修复,随着供给端的进一步改善,预计市场成交逐步企稳回升。按照中指研究院监测数据,2022年清明假期期间,北京新建商品住宅成交面积3.11万平方米,同比增长6.9%。

除了北京,苏州在今年清明小假期的表现也好于去年同期,数据显示,4月3日至4月5日,苏州新建商品住宅成交面积1.18万平方米,同比增1.7%。

不过,总体看,2022年清明假期期间,全国重点监测城市中,除个别热点城市成交面积有所增长外,多数城市成交规模均同比下行。

从深圳市场看,中指研究院数据显示,清明假期期间,虽看盘量较此前有所增加,深圳新建商品住宅累计成交2.18万平方米,但较去年同期仍减少33.1%。中指研究院认为,深圳今年首批供地同区域限价比上年也有所上调,二手房参考价或将调整,市场信心有望逐步修复。

上海楼市则受疫情反复等影响,成交同比降逾六成。数据显示,小长假期间,上海新建商品住宅成交1.15万平方米,同比降67.5%。

另外,数据显示,武汉、南京、大连、宁波等城市在今年清明假期期间,新建商品住宅成交量同比降幅均超过七成。

其中,2022年清明假期期间,武汉市商品住宅成交423套,成交面积4.7万平方米,同比下滑71%,降幅显著。中指研究院指出,武汉市场购房信心仍未恢复,而疫情防控仍然从严,市场不确定性增加。房企加快推盘、积极营销回款,假期推盘量增加,但整体去化表现一般,开盘去化普遍低于三成。

另有数据显示,小长假期间,南京成交量为2.11万平方米,同比减少76.1%。中指研究院指出,小长假期间,受市场整体下行的影响,购房者信心不足。南京开盘项目除几个热门项目摇号开盘外,其余均平推;更多的项目选择在节前开盘,假期期间通过多种渠道拓客带看,加紧进行续销。整体除了热门板块外,多数板块的项目到访情况较往年同期都有下降,购房者更加理性。

大连和宁波在小长假里新建商品住宅则分别成交0.28万平方米以及1.89万平方米,同比分别下降79.3%及80.7%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,2022年以来,中央多次强调支持合理住房需求释放,各部委亦积极表态释放维稳信号,各地政府落实因城施策,供需两端政策优化调整力度均有所加大,如放松限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等,但整体市场成交活跃度仍较不足,个别城市市场进入恢复通道。总的来看,清明假期市场情绪整体仍较低迷,购房者置业预期较弱,但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下,市场已进入恢复通道。

陈文静认为,短期来看,购房需求并未消失,信贷环境和调控政策持续改善下,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。去年下半年以来,楼市预期整体偏弱,叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态,当前市场整体信心尚未明显恢复的情况下,各地因城施策或进一步跟进,预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险,叠加疫情防控有望取得积极效果,积压需求在政策放松后有望逐步得到释放,市场交易规模同比有望探底修复,热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。

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