<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

政策吹暖风 二季度或现拿地窗口期

0
分享至

楼市政策吹暖风 二季度或将迎来拿地窗口期

CRIC/制表 陈锦兴/制图

证券时报记者 张达

3月,多城开启2022年首轮集中供地,北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。市场人士预计,二季度或将迎来拿地窗口期。

各地首轮土拍热度分化

截至3月31日,已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市,完成了2022年首轮集中供地;北京、合肥、厦门等热点城市楼市热度有所回温。

克而瑞研究中心指出,不同城市土拍市场热度分化明显。北京作为2022年第一个首轮集中供地的城市,热度较2021年有所回升,部分地块触及最高限价;厦门、重庆在“让利”“降低土拍门槛”的政策之下,地市热度较去年四季度小幅回升,其中厦门岛内地块均溢价成交,2宗触及最高限价;重庆在核心板块起拍价下调的情况下,3宗地块进入摇号环节。

而福州、青岛地市相对较冷,不仅地块以底价成交为主,且地方平台公司、国企仍然是托底的主力;合肥表现则“冰火两重天”,有15宗地块进入竞品质环节,但同时有8宗地块遭遇流拍。另外,同样在起拍价下调的情况下,重庆和武汉的土地市场表现一热一冷。

近七成百强房企未拿地

从一季度整体拿地情况看,房企态度依然谨慎。

克而瑞研究中心统计,一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地,超过半数企业来自项目开发商。中指研究院的数据显示,1-3月,“TOP100房企”拿地总额为2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。

那么,都谁在拿地呢?

克而瑞研究中心指出,各地拿地房企不同,北京土拍是10强房企表现抢眼,且国企、央企依然是土地市场主力军。厦门、合肥、青岛则是本土企业表现较为强势,其中厦门、合肥有80%和60%的地块被本土房企所获。

若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看,大致分为两类。克而瑞研究中心指出,第一类是头部的国企、央企,如华润、中海、招商、保利等,其中中海、华润拿地金额超过100亿。拿地金额前20名中有半数是国企央企;第二类则是区域深耕的本地房企,如滨江、大家、伟星、安徽高速等,凭借集中供地(含宁波)补充大本营城市可售货值。

从1-3月累计新增货值来看,据中指研究院统计,绿城中国、华润置地和上海地产集团占据百强房企新增货值榜单前三位。其中,绿城中国以392亿元占据榜单第一。

二季度或迎拿地窗口期

中指研究院数据显示,1-3月,全国300城住宅用地出让金达3089.03亿元,同比下降62.04%;成交楼面均价为4621元/平方米,同比下跌6.4%;平均溢价率为4.4%,同比下降13.4%。

地价为何进一步走低?克而瑞研究中心认为,主要是由于大部分热点城市今年首轮集中供地暂未开拍,导致土地价格同环比均下降,也和一季度土地市场热度仍在低位、大部分城市降低拿地门槛来保障土地成交有关。

据中指研究院统计,截至3月31日,22个重点城市中,北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地,北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让,郑州和无锡开启首批次供地“预申请”模式,北京率先发布二批次预申请公告。土拍规则“化繁为简”,降门槛、提利润,摇号/抽签基本成标配,提升企业拿地意愿。

展望未来,克而瑞研究中心认为,3月,房地产市场迎来一系列利好声音,若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善,信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升,二季度或迎来拿地窗口期。

克而瑞研究中心认为,今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,尽管政策频发,但实质性落地时间表尚未明确,且政策主要聚焦在保交付、短期资金面紧张等方面,因此,谨慎投资仍是未来主旋律。未来城市、房企的分化将愈发明显,长三角部分抗压性较强、稳定性高的楼市如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其他城市,部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

相关推荐
热点推荐
俄官媒:在中国面前,欧盟就是条狗

俄官媒:在中国面前,欧盟就是条狗

华山穹剑
2025-07-14 21:04:44
从兽兽到李某某:大连工大见证15年性变迁

从兽兽到李某某:大连工大见证15年性变迁

不正确
2025-07-14 11:06:00
国防部:希望广大台湾同胞坚决反对“台独”分裂行径

国防部:希望广大台湾同胞坚决反对“台独”分裂行径

界面新闻
2025-07-14 15:16:45
鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

史政先锋
2025-07-12 18:14:54
炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

炮王2年约300名女孩,聊天记录不堪入目:“年轻女孩,真好睡!”

书画艺术收藏
2025-07-13 19:30:03
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
1971年,飞行员怒扇空军局长两巴掌,毛主席:升3级,让他当司令

1971年,飞行员怒扇空军局长两巴掌,毛主席:升3级,让他当司令

芳芳历史烩
2025-07-03 19:05:23
红军创始人28岁英勇牺牲,儿子成国务院总理

红军创始人28岁英勇牺牲,儿子成国务院总理

优趣纪史记
2025-07-14 18:05:53
ASML技术官罕见发言:我们警告了美国7年,美国最终还是用7年的时间,培养了一个砸掉我们饭碗的对手

ASML技术官罕见发言:我们警告了美国7年,美国最终还是用7年的时间,培养了一个砸掉我们饭碗的对手

逍遥漠
2025-07-14 07:53:44
离婚不到两年,章子怡又官宣喜讯,成为汪峰“高攀不起”的存在

离婚不到两年,章子怡又官宣喜讯,成为汪峰“高攀不起”的存在

归史
2025-07-15 09:27:57
印度没上榜?这事儿让三哥破了大防!

印度没上榜?这事儿让三哥破了大防!

大道微言
2025-07-13 06:26:36
抗战英雄浩气长存丨“八百壮士”·铁骨铮铮 热血敬山河

抗战英雄浩气长存丨“八百壮士”·铁骨铮铮 热血敬山河

新华社
2025-07-14 13:45:11
宗馥莉“毁”了父亲宗庆后,应为父亲隐瞒私生子的事,现世人皆知

宗馥莉“毁”了父亲宗庆后,应为父亲隐瞒私生子的事,现世人皆知

江山挥笔
2025-07-13 15:27:00
社评:中印关系再出发,最需要的是什么

社评:中印关系再出发,最需要的是什么

环球网资讯
2025-07-15 00:36:13
缅北卧虎山庄秘闻:中方卧底亮明身份,明家二小姐仍下令开枪

缅北卧虎山庄秘闻:中方卧底亮明身份,明家二小姐仍下令开枪

真实故事汇
2023-11-13 17:11:05
高温范围扩至17省份进入鼎盛时段,有医院一上午收治5名重症热射病患者

高温范围扩至17省份进入鼎盛时段,有医院一上午收治5名重症热射病患者

界面新闻
2025-07-15 10:24:04
这就是张学良老婆赵四小姐真实的样貌,并非演员饰演的

这就是张学良老婆赵四小姐真实的样貌,并非演员饰演的

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 07:36:49
泽连斯基申请延长战时状态,已申请16次,美特使访乌,拱火战争

泽连斯基申请延长战时状态,已申请16次,美特使访乌,拱火战争

联友说娱
2025-07-15 10:11:31
又搞事?“孟晚舟事件”在米兰再次上演,美国密令逮捕中国工程师

又搞事?“孟晚舟事件”在米兰再次上演,美国密令逮捕中国工程师

闻识
2025-07-14 13:19:22
CCTV1今晚开播!40集革命历史剧来袭,这才是观众最值得看的剧

CCTV1今晚开播!40集革命历史剧来袭,这才是观众最值得看的剧

乡野小珥
2025-07-15 09:12:54
2025-07-15 11:32:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上半年城镇调查失业率均值5.2%

头条要闻

上半年城镇调查失业率均值5.2%

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

千万粉丝的周同学:下一个Labubu?

科技要闻

英伟达H20将在中国大陆销售解禁

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

手机
艺术
本地
公开课
军事航空

手机要闻

蒲得宇纠正预测:苹果 iPhone 17 标准版将使用 A19 芯片

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版