<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

政策吹暖风 二季度或现拿地窗口期

0
分享至

楼市政策吹暖风 二季度或将迎来拿地窗口期

CRIC/制表 陈锦兴/制图

证券时报记者 张达

3月,多城开启2022年首轮集中供地,北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。市场人士预计,二季度或将迎来拿地窗口期。

各地首轮土拍热度分化

截至3月31日,已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市,完成了2022年首轮集中供地;北京、合肥、厦门等热点城市楼市热度有所回温。

克而瑞研究中心指出,不同城市土拍市场热度分化明显。北京作为2022年第一个首轮集中供地的城市,热度较2021年有所回升,部分地块触及最高限价;厦门、重庆在“让利”“降低土拍门槛”的政策之下,地市热度较去年四季度小幅回升,其中厦门岛内地块均溢价成交,2宗触及最高限价;重庆在核心板块起拍价下调的情况下,3宗地块进入摇号环节。

而福州、青岛地市相对较冷,不仅地块以底价成交为主,且地方平台公司、国企仍然是托底的主力;合肥表现则“冰火两重天”,有15宗地块进入竞品质环节,但同时有8宗地块遭遇流拍。另外,同样在起拍价下调的情况下,重庆和武汉的土地市场表现一热一冷。

近七成百强房企未拿地

从一季度整体拿地情况看,房企态度依然谨慎。

克而瑞研究中心统计,一季度百强房企中近七成企业依旧未拿地,超过半数企业来自项目开发商。中指研究院的数据显示,1-3月,“TOP100房企”拿地总额为2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。

那么,都谁在拿地呢?

克而瑞研究中心指出,各地拿地房企不同,北京土拍是10强房企表现抢眼,且国企、央企依然是土地市场主力军。厦门、合肥、青岛则是本土企业表现较为强势,其中厦门、合肥有80%和60%的地块被本土房企所获。

若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看,大致分为两类。克而瑞研究中心指出,第一类是头部的国企、央企,如华润、中海、招商、保利等,其中中海、华润拿地金额超过100亿。拿地金额前20名中有半数是国企央企;第二类则是区域深耕的本地房企,如滨江、大家、伟星、安徽高速等,凭借集中供地(含宁波)补充大本营城市可售货值。

从1-3月累计新增货值来看,据中指研究院统计,绿城中国、华润置地和上海地产集团占据百强房企新增货值榜单前三位。其中,绿城中国以392亿元占据榜单第一。

二季度或迎拿地窗口期

中指研究院数据显示,1-3月,全国300城住宅用地出让金达3089.03亿元,同比下降62.04%;成交楼面均价为4621元/平方米,同比下跌6.4%;平均溢价率为4.4%,同比下降13.4%。

地价为何进一步走低?克而瑞研究中心认为,主要是由于大部分热点城市今年首轮集中供地暂未开拍,导致土地价格同环比均下降,也和一季度土地市场热度仍在低位、大部分城市降低拿地门槛来保障土地成交有关。

据中指研究院统计,截至3月31日,22个重点城市中,北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地,北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让,郑州和无锡开启首批次供地“预申请”模式,北京率先发布二批次预申请公告。土拍规则“化繁为简”,降门槛、提利润,摇号/抽签基本成标配,提升企业拿地意愿。

展望未来,克而瑞研究中心认为,3月,房地产市场迎来一系列利好声音,若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善,信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升,二季度或迎来拿地窗口期。

克而瑞研究中心认为,今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,尽管政策频发,但实质性落地时间表尚未明确,且政策主要聚焦在保交付、短期资金面紧张等方面,因此,谨慎投资仍是未来主旋律。未来城市、房企的分化将愈发明显,长三角部分抗压性较强、稳定性高的楼市如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其他城市,部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
老公“一夜七次”,是什么感觉?

老公“一夜七次”,是什么感觉?

温婉姐姐聊俩性
2022-12-10 00:51:14
吴雅婷:没资格有爱情:下垂的胸部,肚子上的赘肉,人家为啥选你

吴雅婷:没资格有爱情:下垂的胸部,肚子上的赘肉,人家为啥选你

星星扒皮
2022-10-20 10:33:42
直接来,我吃药,混cos圈的就是不一样

直接来,我吃药,混cos圈的就是不一样

小陈聊感情
2022-12-09 22:42:24
诞生于安医大的吴梁组合:吴尊友与梁万年

诞生于安医大的吴梁组合:吴尊友与梁万年

不掉线电波
2022-12-09 10:20:00
巴西输给了门将?整场没有必胜态度和决心 巴西输给了保守的自己

巴西输给了门将?整场没有必胜态度和决心 巴西输给了保守的自己

惊奇侃球
2022-12-10 02:08:41
曾被性侵、三次流产、吃过垃圾睡过大街、差点沦为妓女,如今终成为世界巨星!

曾被性侵、三次流产、吃过垃圾睡过大街、差点沦为妓女,如今终成为世界巨星!

下水道男孩
2022-12-03 22:44:16
李铁再“立功”,名记曝光最新三人名单,李金羽真相大白

李铁再“立功”,名记曝光最新三人名单,李金羽真相大白

东球弟
2022-12-09 10:09:17
第100分钟绝平!郁金香从地狱到天堂,梅西摇头叹息队友太鲁莽!

第100分钟绝平!郁金香从地狱到天堂,梅西摇头叹息队友太鲁莽!

体坛新视角
2022-12-10 05:23:04
央视一姐周涛结束12年的婚姻关系:婚姻让我痛苦,再也不敢奢望了

央视一姐周涛结束12年的婚姻关系:婚姻让我痛苦,再也不敢奢望了

妍如说娱乐
2022-12-09 17:11:16
1997年,大S和具俊晔一起跳舞的合影,那时两人一见钟情频频约会

1997年,大S和具俊晔一起跳舞的合影,那时两人一见钟情频频约会

妖麟杂谈
2022-12-09 11:28:21
马蓉高调走机场,手拎6万包包踩8万限量鞋,36岁的她像个清纯学生

马蓉高调走机场,手拎6万包包踩8万限量鞋,36岁的她像个清纯学生

小馨在时间
2022-12-09 09:10:19
鹿晗关晓彤递进式分手风波,网友直接曝出图片证据

鹿晗关晓彤递进式分手风波,网友直接曝出图片证据

麦香娱
2022-12-10 00:01:34
日本:所有感染者都可能患后遗症,无关轻重程度、无关毒株种类

日本:所有感染者都可能患后遗症,无关轻重程度、无关毒株种类

西游记者
2022-12-09 15:47:29
苏纳克动手了,英国正式否决新建中国大使馆,意图裹挟欧盟

苏纳克动手了,英国正式否决新建中国大使馆,意图裹挟欧盟

烽火戏猪侯
2022-12-09 21:31:31
露女不露男,有中景的真军,尺度堪比porn影片

露女不露男,有中景的真军,尺度堪比porn影片

鱼叔唠电影
2022-12-03 21:39:56
绿帽之王

绿帽之王

88社长
2022-12-09 16:37:30
梅西助攻引摩根、穆勒、各路记者盛赞:唯一能想到这条线路的人

梅西助攻引摩根、穆勒、各路记者盛赞:唯一能想到这条线路的人

直播吧
2022-12-10 04:11:10
太厉害!老公阳了,医生老婆做了这4件事,保护母子没有被感染

太厉害!老公阳了,医生老婆做了这4件事,保护母子没有被感染

肖博健康
2022-12-10 02:06:45
西部世界“德妹”的R级片盘点

西部世界“德妹”的R级片盘点

阿青见闻
2022-11-11 21:13:18
费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

费迪南德谈内马尔:怎么能让最好的点球手最后罚?想想如果...

直播吧
2022-12-10 02:39:12
2022-12-10 07:30:44

上海房产

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

头条要闻

世界杯- 利瓦科维奇扑点 克罗地亚点球5-3巴西进四强

财经要闻

体育要闻

卡塔尔世界杯,足球流氓哪去了?

娱乐要闻

认爱!王大陆蔡卓宜公开多张亲密照

科技要闻

小鹏汽车CEO助理李鹏程离职 G9上市前负责品牌公关

汽车要闻

前脸更运动 马自达CX-50将12月15日国内首秀

态度原创

家居
健康
教育
房产
手机

家居要闻

沉稳大地色延伸视觉空间,高级感油然而生

戒烟有“最佳年龄”吗?

教育要闻

孙春兰强调:扎实推动国际中文教育高质量发展

房产要闻

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

手机要闻

欧盟统一接口:iPhone必须换Type-C!苹果回应

进入关怀模式