<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

地产财报局|穿越短期恐慌 新城控股2021年实现营收1682.32亿

0
分享至

“房地产国民经济支柱行业的地位没有变化,超长周期的行业属性也没有变化,现在可能只是一个短期的恐慌,而非行业本质性的变化。”在3月31日举行的新城控股2021年度业绩发布会上,董事长王晓松对当前房地产行业的基本面作出如上评述。

能够对抗短期恐慌的,唯有长期的确定性。对于新城来说,这种确定性无疑是其长期以来坚持的“住宅+商业”双轮驱动的业务模式,以及“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导。

2021年,新城控股实现营业收入1682.32亿元,较去年同期增长15.64%。其中,房地产开发销售实现营业收入1581.18亿元,同比增加14.93%;物业出租及管理实现营业收入79.69亿元,同比增加46.62%。

报告期内,实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元,近5年复合增长率均超20%。截至报告期末,公司总资产达5342.93亿元,归属于上市公司股东的净资产593.10亿元,同比增长17.23%。

此外,公司积极响应“三条红线”政策,截至2021年末,按监管口径计算剔除预收账款的资产负债率为69.95%, 净负债率为48.12%, 现金短债比为1.07,所有指标均已达到绿档要求。

开发业务仍是压舱石 可售货值不少于2800亿

发布会上王晓松指出,在开发业务层面,2021年新城控股以“重销售、抓回款、强归集”为核心,全年实现合同销售金额约2,338亿元,年度回款金额约2,387亿元,回款率、归集率均位于行业前列。

业绩结构方面,按产品类型划分,纯住宅比商业综合体约7:3;按城市能级划分,以高潜力城市为主,一二线占比44%,长三角的三四线占比37%。

截至期末,重点城市包括天津、苏州、昆明、常州、重庆、徐州、淮安等已售未结转面积是3,422万平方米,已售未结转金额约为人民币3,296亿元,提前锁定公司未来1-2年的营收及利润。

土地方面,2021年公司根据市场情况灵活调整拿地策略,上半年顺势而攻,投销并进,下半年逆势而守,谨慎扩土。全年新获土地77幅,总建筑面积2,158.66万平方米,新增土地总价约767亿元,其中权益总价为390亿元,较年初节省300亿元的现金支出,增厚安全垫。

截止到2021年12月末,新城控股土地储备达1.38亿平方米,扣除公建配套、自持商业、已售未结等,则全口径可售面积约5,000~6,000万平方米。

从所属区域来看,新城控股立足长三角,持续拓展和深耕其他重点城市群。目前长三角占比37%,中西部占比39%,环渤海占比19%,大湾区占比5%。

新城控股总裁梁志诚透露,这一土储规模将为公司在2022年提供不少于2800亿的可售货值,还不算上今年上半年新获土地,确保公司在不同的形势下积极应对市场的变化。

第二增长曲线发力 2021年商业运营总收入86亿

依托双轮驱动这一独特经营模式,新城控股商业运营数据表现突出,商业板块作为公司第二增长曲线持续进阶。

2021年,公司实现商业运营总收入86.39亿元,同比增长51%。物业出租及管理业务毛利58亿元,占公司毛利的17.15%,毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.64%。

面对疫情的挑战,近两年来全国仍有68座吾悦广场如期开业。其中2021年新开业30座,截至年末累计在营吾悦广场达130座,已开业数量位居境内外上市公司首位;已开业面积达1248.38万平方米,整体出租率为97.63%。

惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出,新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入,将为公司提供额外的流动性缓冲,并支持其业务稳定性。

在商业拓展方面,新城控股坚持“轻重并举”战略,2021年新获取吾悦广场32座,其中重资产16座、轻资产16座。如此,既能不断扩大新城商业在管规模,也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。

王晓松表示,公司已经制定了2022年的商业发展目标:全年计划新开业吾悦广场25座,商业运营总收入目标为105亿元。

“三道红线”进入绿档今年前三月提前偿债37%

过去一年,在房地产去杠杆的政策背景下,行业流动性趋紧,房企融资难度不断加大。在强化现金管控的同时,新城控股积极开展到期债券置换,公司债务结构得以进一步优化。

截至报告期末,新城控股在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,继续处于行业较低水平;剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点,按照“三道红线”要求全面进入绿档。

此外,公司2021年末有息负债899亿元,相较同期下降18亿元;同时,上市以来首次披露了其在合联营公司中的权益有息负债为115亿元,债务透明与安全保障再度提升。

值得一提的是,899亿元的有息负债中有109亿元为通过吾悦广场进行的融资,未来还有更大的空间可以去盘活。另一方面,2021年新城控股商业持续性经营收入达到当期利息的139.36%,已能完全覆盖当期利息支出。

发债方面,报告期内新城控股先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行,共募集资金17.85亿元人民币;在中国银行间市场发行中期票据,募集资金8亿元人民币;在境外通过发行美元债券,募集资金7.04亿美元。

此外,2021年公司成功发行了首笔绿色美元债,发行规模为3亿美元,期限为4.25年期,票面利率4.625%,迈出绿色金融的关键一步。

王晓松还在会上透露,2022年公司公开市场债务到期为126亿元,1-3月已到期偿还或提前偿还46.15亿元,占比37%,平稳度过了偿债高峰期。未来也将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的到期偿付。

3月30日,新城控股还发布公告宣布,拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金,回购公司股份。

“在这样的一个特殊时期,想给行业带去一些正能量,希望大家还是能看到有许多优秀的企业正在努力。”王晓松说。

相关推荐
热点推荐
飞蚊症特效妙方——千金不换,今日公之于众!

飞蚊症特效妙方——千金不换,今日公之于众!

健康指南册
2023-09-21 19:27:35
一个月接待285个嫖客,客人多是国人,韩国借鉴荷兰建“橱窗”

一个月接待285个嫖客,客人多是国人,韩国借鉴荷兰建“橱窗”

娱乐治尚
2023-09-17 00:10:11
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
突然宣布:大裁员!

突然宣布:大裁员!

掌中邯郸
2023-09-22 12:32:53
胡歌带妻女现身三亚!黄曦宁侧脸不输女明星,夫妻逗弄女儿显温馨

胡歌带妻女现身三亚!黄曦宁侧脸不输女明星,夫妻逗弄女儿显温馨

畅聊娱乐瓜
2023-09-21 16:14:59
为换取支持,俄罗斯允许中国赎回远东领土?中方回应毫不留情

为换取支持,俄罗斯允许中国赎回远东领土?中方回应毫不留情

复杂说历史
2023-09-21 11:53:03
95后女生沦为“公共情妇”,以睡男人为战绩,经常引以为傲!

95后女生沦为“公共情妇”,以睡男人为战绩,经常引以为傲!

星动娱乐时光
2023-09-21 14:45:26
排队给梅西道歉!巴黎刺头回应内讧,球王以德报怨,姆巴佩玩阴招

排队给梅西道歉!巴黎刺头回应内讧,球王以德报怨,姆巴佩玩阴招

正个石头的老板
2023-09-21 15:35:49
“不合格家长”行为表曝光:你是什么家长,孩子就是什么命

“不合格家长”行为表曝光:你是什么家长,孩子就是什么命

男孩派
2023-09-21 09:48:38
央视中秋晚会演出阵容发生重大变化,娱乐圈的春天已经不远了!

央视中秋晚会演出阵容发生重大变化,娱乐圈的春天已经不远了!

猫妈自律减脂vlog
2023-09-22 08:52:55
最新结局,高铁打人事件:官方处理结果来了,为全国人民所想

最新结局,高铁打人事件:官方处理结果来了,为全国人民所想

飞天大圣立棍
2023-09-21 12:35:56
我不是穷学生!江苏一员工拒绝加班被光速开除,看谁还敢造次

我不是穷学生!江苏一员工拒绝加班被光速开除,看谁还敢造次

宫心职场攻略
2023-09-21 20:16:46
男子在超市调戏留守村妇,一手脱裤子一手往里探索,对方半推半就

男子在超市调戏留守村妇,一手脱裤子一手往里探索,对方半推半就

培大看众生
2023-09-03 14:33:21
伊朗最新宣布:不戴头巾的女演员必须归还收入或者离开影视行业

伊朗最新宣布:不戴头巾的女演员必须归还收入或者离开影视行业

三胖的乡村生活
2023-09-21 03:40:51
新政后,上海新房价格连跌两周

新政后,上海新房价格连跌两周

魔都安家
2023-09-22 10:59:30
看了50岁李冰冰的无修生图,我明白了“不整容”的重要性!

看了50岁李冰冰的无修生图,我明白了“不整容”的重要性!

王小姐的时尚穿搭
2023-09-15 09:39:35
张柏芝3胎生父揭晓!谢贤谢霆锋早知实情,难怪孙东海着急撇清

张柏芝3胎生父揭晓!谢贤谢霆锋早知实情,难怪孙东海着急撇清

军歌小碧子
2023-09-21 15:10:59
德媒:多支车队要求国际汽联对判罚的双重标准做出解释

德媒:多支车队要求国际汽联对判罚的双重标准做出解释

赛车世界杂谈
2023-09-22 00:21:51
死亡之组!塞尔维亚吞首败,多米尼加逆袭,中国女排迎利好

死亡之组!塞尔维亚吞首败,多米尼加逆袭,中国女排迎利好

天涯沦落人
2023-09-22 12:00:22
9月21日下午:军事专家李莉突然发布重要声明,有些耐人寻味!

9月21日下午:军事专家李莉突然发布重要声明,有些耐人寻味!

石小虾生活
2023-09-22 01:04:18
2023-09-22 13:22:44

上海房产

限购政策调整可一城一策及时推进

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

患癌母亲"临终托孤":将16岁儿子托付给大姐 6天后离世

头条要闻

患癌母亲"临终托孤":将16岁儿子托付给大姐 6天后离世

财经要闻

国货美妆品牌花西子陷入“高价”争议

体育要闻

移路相伴 共游杭州 第三期《寻古迹 探老城变迁》

娱乐要闻

张智霖回应涉币圈骗局 赴警局协助调查

科技要闻

线下黄牛加价700元抢购iPhone 15 Pro Max

汽车要闻

大空间、够稳定 15万级买逍客够省心

态度原创

时尚
健康
房产
教育
数码

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

防猝死,要远离不良生活方式

房产要闻

北京发布2023年第三轮拟供应商品住宅用地清单

教育要闻

利用指数函数和单调递减,求解函数值域

数码要闻

iPhone 15/15 Plus首发体验:Pro级实力认证,加量不加价

无障碍浏览 进入关怀版