<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

百强房企一季度销售大降47%,低过2020年同期

0
分享至

今年第一季度刚刚过去,百强房企开局不利。根据克而瑞数据统计,百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,楼市并未迎来预期的“阳春三月”。

根据中指研究院统计,一季度百强房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47%,销售额超千亿房企仅剩2家。

不过,今年一季度多部委已密集表态稳地产,释放强烈维稳信号。多家头部房企负责人及研究机构皆预计,接下来房地产市场将企稳回暖,宽松政策的效果会逐步显现,而今年的楼市也可能呈现前低后高的走势。

百亿销售额房企少了30家

今年前三个月,中国房地产行业下行压力持续,市场整体依旧低迷。

根据克而瑞对30个重点监测城市,3月份商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%。一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,3月单月业绩同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点,相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看,1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,也低于2020年的同期水平。

3月份一线城市市场陷入沉寂,成交环比增长7%,同比跌幅扩至49%,各城市成交持续低位运行,同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现反复,上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态,成交同比跌幅明显扩大。

北京、广州成交同样不及预期,3月上中旬市场表现疲弱,新开盘项目平均去化率低至3成,下旬开始回温,但整体市场热度较去年同期相差甚远。部分城市在救市政策落地后市场确有回温,但持续时间较短。

一季度有逾八成的百强房企累计业绩同比降低,近四成企业的降幅高于50%,多数规模房企销售表现不佳,一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响,另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

根据克而瑞全口径销售榜,一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖,其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿。

根据中指研究院统计,一季度百强房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47%,销售额超千亿房企仅2家,较去年同期减少3家;超百亿房企46家,较去年同期减少30家。

拿地意愿仍不强烈

在房地产行业风险尚未出清的情况下,今年一季度房企的融资、拿地情况没有明显改善。

根据中指研究院统计,1-3月百强房企拿地总额2272亿元,拿地规模同比下降59%,百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

从新增货值来看,绿城中国、华润置地和上海地产集团占据前三位。一季度绿城以累计新增货值392亿元成为拿地最多房企,华润置地、上海地产集团紧随其后,累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降68%,以国央企为主的企业拿地态度积极,拿地前十位多数是国央企,除了三甲外,还有建发、北京兴创、保利发展、金地、滨江、徐州新区国有资产经营、中建三局,其中仅浙系房企滨江集体是民营企业。

克而瑞认为,一季度金融机构放款较为谨慎,整体融资未有明显回暖,多数企业流动性压力持续。据不完全统计,2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降53%,特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。一季度有约75%的房企融资规模同比减少,其中有近4成企业同比降幅超过50%,政策回暖的传导落地尚需时日,短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位。

业内期待二季度企稳回升

3月,中央多部委已经密集表态稳地产,释放强烈维稳信号。财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,两会定调探索行业新发展模式,支持新市民等三类购房需求。超过60城出台新政,居民按揭贷款政策边际改善、放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率、松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等利好政策不断。

3月最后两周,在利好政策刺激下,楼市已经出现回温迹象。今年第13周,重点城市成交明显回升,已基本恢复至月初的单周成交规模,深圳、青岛成交放量增长。

在最近密集召开的房企业绩会上,地产“大佬”也对楼市现状发声。

万科董事会主席郁亮表示:“房地产开发业务还有机会,也会是万科最主要的业务。房地产市场仍是规模巨大的单一市场,规模会达到十万亿元量级,房地产开发会常做常有。”

华润置地总裁李欣在业绩会上谈到了他的一线调研情况:“前段时间我跟各大区深度交流,了解到3月中下旬以来市场回暖迹象明显,尤其是一二线城市,售楼处来访、转化数据提升,一线和强二线城市的二手房交易量也在上涨。大趋势来看,今年上半年低开,下半年可能会回升。”

新城控股董事长王晓松则表示,2022年宏观政策将持续发力,房地产作为支柱性产业,会发挥稳定器的作用,房地产调控政策会继续局部放松,加大对刚需、改善的支持力度,楼市有望回稳,走入良性循环。

克而瑞研究中心认为,市场的底部或在二季度到来,届时成交或将筑底企稳。一二线城市大概将在4、5月市场回稳,其中一线城市市场需求及购买力最为坚挺,房地产市场或将率先企稳。三、四线城市市场回稳需要较长时间周期,其中强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住,弱三四线城市房地产市场或将继续盘整。

中指研究院表示,全国房地产市场目前已呈现企稳后的横盘态势,展望未来,更加精准的需求端支持政策预计将密集出台,政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现,全国房地产市场预计将逐渐恢复。

相关推荐
热点推荐
摩根大通在中国平安的持股比例于06月30日从7.07%降至6.62%

摩根大通在中国平安的持股比例于06月30日从7.07%降至6.62%

每日经济新闻
2025-07-03 17:19:30
360亿订单,核聚变龙头,藏不住了!

360亿订单,核聚变龙头,藏不住了!

飞鲸投研
2025-07-03 18:59:50
40岁港星欠租两个月房子被收回,一家六口无处可去,称已申请公屋

40岁港星欠租两个月房子被收回,一家六口无处可去,称已申请公屋

涵豆说娱
2025-07-03 11:57:11
艾顿加入湖人,也阻止不了詹姆斯离队,五大潜在下家出炉

艾顿加入湖人,也阻止不了詹姆斯离队,五大潜在下家出炉

阿雄侃篮球
2025-07-03 23:18:52
俄乌还未停火,美已物色好“第二个乌克兰”,中方不许北约来亚洲

俄乌还未停火,美已物色好“第二个乌克兰”,中方不许北约来亚洲

阿七说史
2025-07-01 21:08:06
北京潮得像“回南天”?真相其实是这样的

北京潮得像“回南天”?真相其实是这样的

新华社
2025-07-03 23:29:11
周琦伤退国家队后,篮协是否让杨瀚森出战亚洲杯关乎男篮运势

周琦伤退国家队后,篮协是否让杨瀚森出战亚洲杯关乎男篮运势

大嘴爵爷侃球
2025-07-03 23:36:40
又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

鲁中晨报
2025-07-03 10:16:09
国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

国内将逐步淘汰“白内障手术”?做完人就瞎了?医生告诉您真相

素衣读史
2025-07-01 10:18:29
美国正式暂停对乌部分军援,俄方表示欢迎,泽连斯基:还在确认细节

美国正式暂停对乌部分军援,俄方表示欢迎,泽连斯基:还在确认细节

扬子晚报
2025-07-03 10:47:12
双腿发软多次摔倒!王欣瑜力不从心,要有郑钦文的身体素质就好了

双腿发软多次摔倒!王欣瑜力不从心,要有郑钦文的身体素质就好了

杨华评论
2025-07-03 21:42:37
当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

傲傲讲历史
2025-07-03 09:24:47
第一美腿车模,果然名不虚传

第一美腿车模,果然名不虚传

妮妮玩不够
2025-07-02 08:08:24
中国队12次夺冠和韩国并列历史最多!菲律宾将举办2027女篮亚洲杯

中国队12次夺冠和韩国并列历史最多!菲律宾将举办2027女篮亚洲杯

直播吧
2025-07-03 15:40:40
突然崩了!很多人以为手机坏了!官方紧急回应

突然崩了!很多人以为手机坏了!官方紧急回应

FM93浙江交通之声
2025-07-02 05:40:59
特朗普对日本加征35%关税?石破茂硬刚:这次不惯着!

特朗普对日本加征35%关税?石破茂硬刚:这次不惯着!

从军行
2025-07-03 21:28:08
新华社快讯:据印尼媒体3日报道,印尼一艘载有65人的船只在巴厘海峡沉没

新华社快讯:据印尼媒体3日报道,印尼一艘载有65人的船只在巴厘海峡沉没

新华社
2025-07-03 08:38:00
特朗普全面摊牌!搬出调查令,马斯克建新党对抗白宫,步入生死局

特朗普全面摊牌!搬出调查令,马斯克建新党对抗白宫,步入生死局

混沌录
2025-07-03 23:27:06
上海刚刚确认:继续升温,可达40℃!新台风已生成,本月可能有2至3个台风登陆或影响我国

上海刚刚确认:继续升温,可达40℃!新台风已生成,本月可能有2至3个台风登陆或影响我国

鲁中晨报
2025-07-03 20:59:12
内忧外患,战犯内塔尼亚胡面临被清算

内忧外患,战犯内塔尼亚胡面临被清算

海格讲
2025-07-03 03:25:03
2025-07-04 01:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

时尚
本地
数码
艺术
手机

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

数码要闻

七彩虹推出新款“猫板”COLORFIRE B850M-A MEOW WIFI 橘影橙

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

外卖小哥极力推荐REDMI K80至尊版:全程开GPS 从7点半用到下午4点

无障碍浏览 进入关怀版