<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

今年首个同时优化“两限”政策城市出现

0
分享至

在优化限购方面,规定非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同衢州户籍家庭执行相关购房政策,不受需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套的限制。

在优化限售方面,通知发布后衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

这意味着衢州家庭、个体工商户或企业新购房将不再限购、限售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,衢州此次政策优化力度大,与近几年政策多次收紧,当地房地产市场疲软有关。衢州是今年全国首个同时取消限购和限售的城市,具有非常强的信号意义。

衢州新购房不再限购、限售

衢州市住建局表示,出台通知主要是为了充分释放衢州市居民住房需求,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进市区房地产业良性循环和健康发展。

通知包含了支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售、规范房地产市场秩序、强化网络舆情引导管控等多方面内容。

限购、限售是房地产调控的主要规制性手段之二,衢州大力度调整这两方面政策引发市场关注。

据“衢州发布”(衢州市人民政府新闻办公室)2019年12月2日消息,衢州当时未实行限购或限售政策。2021年7-8月,衢州20天内连续出台两个通知,实行限购、限售。

2021年7月20日,衢州明确实行区域限售,规定对智慧新城、老城区范围内新出让地块中144平方米以下的普通新建商品住房签订《商品房买卖合同》后限售5年。

2021年8月7日,衢州再次出台通知,明确实行限购管理,暂停向在衢州市区范围内拥有1套及以上住房的非衢州户籍家庭、个体工商户以及由自然人投资或控股的企业售房,并规定非衢州户籍家庭购房需连续缴纳12个月及以上社会或个税。

另外,去年8月新规还将衢州限售范围扩大到144平方米及以上的新建商品住房。

今年4月1日新通知取消了非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业的限购规定,新出让地块新建商品住房,以及尚未网签的144平方米及以上商品住房不限售

除了优化限购、限售政策外,新出台通知还将申请商品住房预售的最低建筑面积由3万平方米降至2万平方米。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者指出,降低预售建筑面积,一方面有利于加快项目入市,另一方面有利于相对降低房企资金监管数额,缓解房企资金压力。

另外,新出台通知还明确要试行地下空间现售。严跃进认为此举有助于规范车位销售行为,打击车位炒作。车位捆绑销售现象或相应减少。

调整与市场表现冲突的政策

易居研究院智库中心提供的数据显示,今年第1季度衢州市区(衢江、柯城)新建商品住宅成交689套,成交面积7.6万平方米,较去年同期分别下降76%和77%。今年第1季度衢州市区新建商品住宅成交均价近2万元/平方米,环比下降3%

去年第1季度到今年第1季度,衢州市区新建商品住宅供应面积为114万平方米,同期成交面积101万平方米,市场整体供大于求。

杭州市民白女士向21世纪经济报道记者表示,从浙江省内来看,与经济发展水平更高的宁波、温州等地相比,衢州经济发展相对靠后,人口吸引力相对不足。“我认识的衢州人基本都在杭州买房安家,很少有朋友回衢州发展。”

综合浙江各地统计局数据发现,2021年浙江GDP为7.35万亿元,同期衢州GDP近0.19万亿元,仅占浙江GDP比重的2.6%,衢州GDP在浙江省11个地级以上城市中排名第9。同期杭州、宁波、温州的GDP分别为1.81万亿元、1.46万亿元和0.76万亿元。

从人口来看,据浙江省统计局数据,2020年浙江常住人口6457万人,十年增加1014万人,增长18.63%。2020年衢州常住人口228万人,十年增加15万人,增长7.23%,人口增速不及全省增速。

与经济增长和人口变化情况相对,衢州房地产调控严格。

严跃进指出,近几年衢州房地产政策多次收紧,对市场的主动调控程度高于周边城市金华。“此前金华被住建部约谈,政策还相对温和,而衢州开化县、江山市等政策均有所收紧。”

以2021年为例,在衢州2021年7月、8月出台的通知中,除了明确要实行限购、限售,并扩大限售范围外,还规定全市区限价、提高增值税免征年限、建立二手房成交参考价发布机制等等。

具体来看,规定原则上市区所有宅地均实行“限房价、限地价、竞配建”的土地出让方式;分批预售项目每批次预售申报均价不得高于前一批次均价;当期住宅可售房源数与购房意向登记人数比值超1:2的,实行摇号选房;个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年;在市区热点区域试点建立二手房成交参考价格发布机制,并将价格与银行二手房贷款发放挂钩等等。

严跃进表示,衢州本次优化房地产政策,一定程度上是将与市场表现相冲突的政策进行调整,与哈尔滨拟废止“哈政办规[2018]12号”文,取消限售等有一定相似性。

包括衢州在内,近期各地房地产需求端政策密集调整。根据诸葛找房数据研究中心统计,截至3月底,今年全国已有70余城调整房地产相关政策,调整方向涉及优化限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。并逐渐从三四线城市扩大到部分市场压力较大的二线城市。

4月2日,据多家媒体报道,秦皇岛政府发文表示,因《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》、《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》已无政策支撑,且不再适应当前秦皇岛房地产发展形势,予以废除。4月2日下午,21世纪经济报道记者致电秦皇岛住建局,相关工作人员表示该消息属实。

多位受访专家认为,不管政策调整的力度如何,未来将会有更多城市跟进调整房地产政策。

@@AUTODEALER="智慧新城"ADDRESS="禅城区佛山高新技术产业开发区"TEL="4001-666-163"EXT="29032"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/0XGF.html?source=kapian&id=0XGF&city=fs"PRICE="13000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-04-07/400x300_AMJP3MKL66RI0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

明星老了不忍直视!鞠萍一脸凶相,任达华干瘦蜡黄,郭达长老年斑

洲洲影视娱评
2025-05-20 21:05:49
曝马筱梅严禁大S子女前往范玮琪家中,小S一家想见孩子须后妈点头

曝马筱梅严禁大S子女前往范玮琪家中,小S一家想见孩子须后妈点头

开开森森
2025-07-03 14:42:40
百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

百度前副总裁璩静开医美诊所:位于华为总部附近,出资100万,人均消费2218元;此前因短视频争议道歉辞职

极目新闻
2025-07-02 19:55:51
戚薇再爆娱乐圈“潜规则”!揭秘韩娱黑暗现状:睡觉只是最低级的

戚薇再爆娱乐圈“潜规则”!揭秘韩娱黑暗现状:睡觉只是最低级的

近史博览
2025-07-02 14:36:58
温网乱了,32强出6席,12大种子爆冷出局,王欣瑜夺冠赔率升第13

温网乱了,32强出6席,12大种子爆冷出局,王欣瑜夺冠赔率升第13

侃球熊弟
2025-07-02 22:53:31
国家自然资源督察南京局原一级巡视员王春秋被查

国家自然资源督察南京局原一级巡视员王春秋被查

新京报
2025-07-02 17:07:25
冈村宁次手握105万大军,当他听到日本投降后,第一反应是什么?

冈村宁次手握105万大军,当他听到日本投降后,第一反应是什么?

蛋糕不高
2025-06-29 05:28:21
洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

洪森赌赢了,佩通坦接受判决,不到24小时中方出手,送泰国一句话

影孖看世界
2025-07-02 23:18:34
大连今日凌晨闪电7649次,市民半夜被雷电惊醒现场宛如渡劫,气象局回应

大连今日凌晨闪电7649次,市民半夜被雷电惊醒现场宛如渡劫,气象局回应

极目新闻
2025-07-03 14:22:50
他去世留420亿遗产,却规定儿子每月领200万,花完要1750年,图啥

他去世留420亿遗产,却规定儿子每月领200万,花完要1750年,图啥

银河史记
2025-07-01 23:10:26
美媒:湖人为霍福德开出了500万美元年薪的双年特例合同

美媒:湖人为霍福德开出了500万美元年薪的双年特例合同

懂球帝
2025-07-03 11:07:35
“达尔文式进化论已经过时?”日本学者今西錦司提出替代方案

“达尔文式进化论已经过时?”日本学者今西錦司提出替代方案

质子教授
2025-06-27 19:08:19
苏超,你过份了啊

苏超,你过份了啊

燕梳楼频道
2025-07-03 14:25:19
金门战俘是怎样被处理的?

金门战俘是怎样被处理的?

霹雳炮
2025-05-04 15:54:32
7月上旬,人社部 财政部关于上调退休人员基本养老金通知会公布吗

7月上旬,人社部 财政部关于上调退休人员基本养老金通知会公布吗

兴史兴谈
2025-07-02 09:35:07
谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

谷歌中国工程师杀妻案丨细节披露:现场监控首次公开,前女友出庭并承认与凶手纠缠不清。

贴小君
2025-07-02 06:00:13
一夜之间,都在限产,传出什么信号?

一夜之间,都在限产,传出什么信号?

贩财局
2025-07-02 16:00:30
带着儿子倒贴嫁给张译,如今19年过去,才知道她嫁的到底有多值

带着儿子倒贴嫁给张译,如今19年过去,才知道她嫁的到底有多值

凡知
2025-05-27 13:02:41
香港回归后,洪兴、东星等帮派最终都是什么下场?

香港回归后,洪兴、东星等帮派最终都是什么下场?

年代回忆
2025-07-02 08:24:45
南京警察“虎口”夺回480万,老太太一家积蓄保住了

南京警察“虎口”夺回480万,老太太一家积蓄保住了

现代快报
2025-07-02 18:40:16
2025-07-03 16:24:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

列车被撞脱线停运3小时 铁路公安:未拘留砸窗通风乘客

头条要闻

列车被撞脱线停运3小时 铁路公安:未拘留砸窗通风乘客

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

艺术
健康
数码
房产
游戏

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

仅1+3核最弱APU现身 AMD锐龙AI 5 330跑分出炉

房产要闻

“全运”为何独宠凯粤湾?揭秘官方盖章的“人居生活样本”底层逻辑

世嘉总裁谈游戏主机困境:面临PC和移动端的双重夹击

无障碍浏览 进入关怀版