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地产财报局|大唐地产2021年实现营利双收,净负债率连降四年

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3月30日,大唐集团控股(02117.HK,以下简称“大唐地产”)发布了上市之后首个完整财年的业绩报告。

财报显示,2021年大唐地产在合约销售、营业收入、净利润等方面取得全方位增长,成为行业内“增收又增利”的房企之一。与此同时,作为一家中型房企,大唐地产坚持安全经营方针,在降负债和提升现金流的路上不断前进,进一步提升其在行业调整周期抵御风险、稳健发展的能力。

超额完成全年目标 经营造血能力强化

2021年,大唐地产实现全年合约销售金额约人民币505.8亿元,同比增长13.6%,在克而瑞发布的2021百强房企销售排行榜上位列第67,同比稳步提升6个名次。在去年规模房企销售增速罕见出现负增长、平均销售目标完成度不足九成的情况下,大唐地产全年目标完成率达到101.2%,展现出增长韧性。

盈利能力方面,大唐地产报告期内实现营业收入112.54亿元,同比增长6.3%。其中,物业销售所得收入较去年同期增加5.4%至约106.5亿元,占到已确认收入总额的94.7%。而商业、酒店板块收入同比也分别增长61.5%及14%达到0.91亿元和0.54亿元,成为公司营收的稳定增长来源。

相较近年来增收不增利已成为多数房企通病,大唐地产在利润增长方面的表现也反映出强劲的经营造血能力。截至期末,公司实现净利润10.26亿元,同比增长8%;归属于上市公司股东的净利润人民币7.26亿元,较2020年略有增长;基于期内交付项目较多,毛利润达到26.99亿元,而毛利率也继续维持在略高于当前行业平均水准的24%。

增厚现金力降负债 权衡发展稳步接近绿档

各项业绩指标增长的同时,大唐地产在降负债和优化现金流方面都取得了一定成效。

截至去年年末,大唐地产在手现金及银行结余约人民币55.1亿元,与2020年同期基本持平,资金流动性充足,且足以覆盖公司短期债务。

从三道红线各项指标来看,截至期末大唐地产净负债率同比降低7个百分点至51.6%;现金短债比为1.13,剔除预收账款后的资产负债率为76.1%,同比降低近2个百分点,继续维持两档达标。

值得一提的是,在上市之前大唐地产已经完成过一轮降负债的动作,其净负债比率从2017年底的1087.9%降到2018年底的408.8%,并在2019年底进一步降低至119.2%。

上市之后,公司一方面加強境内外资金统筹能力,持续优化负债结构,另一方面持续加强销售回款和经营现金流的管理,提高资金运用效率,终于2020年底成功将净负债率指标转绿。

2021年,公司被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数,彰显资本市场对大唐地产发展的极大信心。

投资聚焦“3+X”战略 首进粤港澳大湾区

2021年,因全国22个重点城市首次试点土地“两集中”管理,大唐地产一方面积极研究土地集中出让政策的变化和带来的影响,另一方面坚持执行以现金流指标优先的投资标准,高效补充土地储备。

报告期内,公司采取公开招拍挂及合资合营等多种方式,取得优质地块24幅,总规划建筑面积达608万平方米。新进入广州、南昌、南京等3个高能级城市,进一步拓展区域布局。

截至2021年末,大唐地产在全国6大城市群共拥有146个处于不同开发阶段的的项目,土地储备总建筑面积达到2,371万平方米,为来年的持续稳定发展奠定基础。其中已竣工未交付物业约73万平方米,持作投资的可租用面积约16万平方米,开发中物业约2,283万平方米。

从区域布局来看,大唐地产遵循“3+X”战略方针,继续深耕海西和北部湾城市群,巩固已经建立的相对稳定的规模优势;同時借助2021年7月总部搬迁上海的机遇,扩大在长三角城市群的布局,逐步建立起第三个深耕区域;向X个机会型重要都市圈扩展,覆盖京津冀经济区,长江中游经济区,成渝经济区,以及粤港澳大湾区。

展望2022年,大唐地产董事长吴迪在报告中表示,公司将紧随国家“十四五”发展战略,继续坚定实施“城市群布局、都市圈深耕”战略,把握中国房地产发展新时代的趋势性机会,实现业务持续稳步增长。同时,继续保持良好的企业治理,不断提升综合管理能力,加强自身销售渠道的建设,并将积极通过引进战略投资者与平台资源,推动公司实现平稳发展,努力将公司打造成为具有可持续增长能力的优质上市公司。

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