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地产财报局|正荣地产2021年净利润减少66.4% 短期负债增超7成

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3月31日,正荣地产(06158.hk)发布2021年度业绩报告。

报告期内,公司累计合约销售金额1456亿元,同比增长2.6%,完成全年销售目标的97.1%。合约销售建筑面积880万方,同比减少1.1%,合约销售价格16545元/㎡。按项目地区划分,长三角地区城市销售占比达53.8%。

实现收益369.9亿元,同比增长2.4%,主要来源于销售物业,占公司总收益的98.7%。净利润11.96亿元,同比减少66.4%。归属公司拥有人应占净利润同比大幅下降69.5%至8.1亿元。

年内,公司录得毛利53.8亿元,同比减少约22.0%,毛利率14.6%,相比去年末19.1%减少4.5个百分点,对于整体毛利及毛利率下降,正荣地产解释的是,主要由于受到宏观市场环境及疫情影响,导致项目售价下降。

截至2021年末,公司融资成本6.45亿元,相比去年增加约27.8%,主要由于有息负债规模在年内增加所致。现金及银行结余为391.2亿元,同比减少9.0%。一年内短期负债344.3亿元,比2020年增加76.1%。正荣地产执行懂事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在正荣地产2021年度业绩线上发布会上表示,目前正荣已获得部分债务展期以缓解现金流压力,并打算退出部分项目和出售部分项目资产以解决流动性困难。

年内,公司在14个 城市共收购29幅地块,总预计建筑面积为430万方。正荣在土地投资方面贯彻“区域深耕”策略,围绕核心都市圈进行业务扩充,以城市等级来划分,90%的新增土储位于基本面良好的一、二线城市。截至2021年末,公司在全国34个城市拥有总土地储备建筑面积达2595万方,足够支撑2022年销售,其中82%的土地位于一、二线城市,有利于销售去化。

“三道红线”指标方面,截止2021年,公司净负债率85.5%,现金短债比1.1,符合国家标准,剔除预收款后的资产负债率为74.9%,相比去年末略有下降,但仍然高于70%的标准,继续保持“黄档”行列。

正荣表示在2021年下半年,面对日渐趋紧的融资环境,公司积极采取措施,包括加速销售及回款,减少土地开支及精简企业架构等,但公司在四季度在资本市场进行债务再融资遇到困难,以及受限制现金比例的进一步增大,给公司的现金流造成相当大的压力。

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