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地产财报局|中梁控股2021年归母净利润减少20.3% 未完成全年销售目标

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3月30日晚间,中梁控股(02772.hk)发布2021年度业绩。

根据业绩报告披露,中梁实现合约销售金额1718亿元,与上个财政年度相比,增长约1.8%,完成全年销售目标的95.4%。合约销售均价约为12000元/㎡,比去年12500元/㎡略有下跌。公司维持回款率超过85%。 

报告期内,中梁实现总收入761.1亿元,较2020年同比增长15.4%,主要来源于物业销售,其中长三角城市销售收入占48.2%,中西部城市销售收入占比38.2%。

截至报告期末,中梁现金及银行结余276.1亿元,同比减少约19.3%,归母核心净利润为29.9亿元,同比减少约20.3%。录得毛利130.3亿元,同比减少5.9%,毛利率由去年21.0%下滑至17.1%,对于整体毛利及毛利率减少,中梁解释的是,主要由于受压于平均售价,年内交付的项目土地收购成本相对有关平均售价较高,因此对若干开发项目作出减值拨备。

公司总有息负债约402亿元,相比去年下降26%,净负债率35.4%,融资成本约9.0%,有息负债和净负债率在国内房企中都处于较低水平。

依照“三道红线”指标,截止2021年,中梁控股债务结构持续优化,净负债率明显下降,现金短债比大于1,已经满足国家要求,剔除预收款后的资产负债率约为75.8%,虽然相比去年有所下降,但仍然高于国家要求的70%,为“黄档”企业。

土地投资方面,去年上半年,中梁拿地策略采取避开地价竞争激烈的城市,在众多的二三线城市有效分散投资。下半年,公司考虑到房地产市场形势变得难以预料,土地投资维持在最低水平以保留现金。在2021年买地投资中,中梁连同合营联营公司的土地投资总额为526亿元,共获得85个新项目,来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%,其他二线城市占22%,三线城市占比51%,四线城市占比约10%。按经济区划分,长三角城市的土地投资占比为54%。公司表示,尽管去年土地投资有所放缓,仍有充足的可售货值支持未来的发展。

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