3月30日晚间，中梁控股（02772.hk）发布2021年度业绩。
根据业绩报告披露，中梁实现合约销售金额1718亿元，与上个财政年度相比，增长约1.8%，完成全年销售目标的95.4%。合约销售均价约为12000元/㎡，比去年12500元/㎡略有下跌。公司维持回款率超过85%。
报告期内，中梁实现总收入761.1亿元，较2020年同比增长15.4%，主要来源于物业销售，其中长三角城市销售收入占48.2%，中西部城市销售收入占比38.2%。
截至报告期末，中梁现金及银行结余276.1亿元，同比减少约19.3%，归母核心净利润为29.9亿元，同比减少约20.3%。录得毛利130.3亿元，同比减少5.9%，毛利率由去年21.0%下滑至17.1%，对于整体毛利及毛利率减少，中梁解释的是，主要由于受压于平均售价，年内交付的项目土地收购成本相对有关平均售价较高，因此对若干开发项目作出减值拨备。
公司总有息负债约402亿元，相比去年下降26%，净负债率35.4%，融资成本约9.0%，有息负债和净负债率在国内房企中都处于较低水平。
依照“三道红线”指标，截止2021年，中梁控股债务结构持续优化，净负债率明显下降，现金短债比大于1，已经满足国家要求，剔除预收款后的资产负债率约为75.8%，虽然相比去年有所下降，但仍然高于国家要求的70%，为“黄档”企业。
土地投资方面，去年上半年，中梁拿地策略采取避开地价竞争激烈的城市，在众多的二三线城市有效分散投资。下半年，公司考虑到房地产市场形势变得难以预料，土地投资维持在最低水平以保留现金。在2021年买地投资中，中梁连同合营联营公司的土地投资总额为526亿元，共获得85个新项目，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约17%，其他二线城市占22%，三线城市占比51%，四线城市占比约10%。按经济区划分，长三角城市的土地投资占比为54%。公司表示，尽管去年土地投资有所放缓，仍有充足的可售货值支持未来的发展。
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