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大唐集团控股发布2021年报:增收增利 持续稳健

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3月30日,大唐集团控股(股票代码:2117,以下简称“大唐地产”)发布经普华永道审核确认的2021年度业绩报告。

2021年是房地产行业近20年来最跌宕起伏的一年。上半年市场火热,土拍市场一地难求;下半年信贷监管威力显现,行业一夜入冬,市场急转直下。“活下去”已经不是一句口号,而是房地产企业们面临的真实现状。3月以来,伴随着政策端暖风频吹,房企困境还未实质性好转。随着年报进入密集披露期,不少企业陆续宣布延迟披露2021年年度业绩,在此形势下,大唐地产按时交出了一份稳中有增的年度答卷。

据财报显示,截至2021年12月31日,大唐地产实现营业收入112.54亿元,同比增长6.3%;实现净利润10.26亿元,同比增长8%,成为行业内“增收又增利”的房企之一。

作为一家中型房企,大唐地产在2021年坚持安全经营,各项业绩指标增长的同时,公司负债率进一步降低。报告期内,大唐地产净负债率为51.6%,同比降低7个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为76.1%,同比再降近2个百分点。

同时,截至报告期末,大唐地产账面现金与2020年同期基本持平为55.1亿元。充足的资金流进一步提升了大唐地产抵御风险的能力,使其在行业下行周期能够保持稳健发展。

增收增利超额完成年度目标

从2020年起,房地产行业利润下滑已是不争事实,不少房企面临“增收不增利”难题。尤其是在经历了疫情、“三道红线”、土地两集中以及销售、融资端的系列政策高压后,2021年房企利润表现更是不容乐观。根据此前A股上市房企发布的2021年业绩预告显示,亏损企业占比近半。

在此背景下,大唐地产2021年依然实现营收利润双增。

年报数据显示,大唐地产2021年营业收入达112.54亿元,比去年同期增长6.3%。在营收结构上,除了传统住宅销售结转收入,大唐地产的商业、酒店收入也分别同比增长61.5%及14%达到0.91亿元和0.54亿元,已经成为公司较为稳定的收入增长来源。

利润方面,期内大唐地产实现净利润10.26亿元,同比增长8%;归母净利润稳增至7.26亿元;基于期内交付项目较多,毛利润达到26.99亿,毛利率24%,同比保持稳定。

营收利润增长背后是大唐地产持续稳定增长的销售业绩做支撑。

根据克而瑞统计数据显示,2021年百强房企销售增速罕见出现负增长,同比增速仅为-4%。且受信贷政策以及资金压力影响,2021年,房企年度目标平均完成率仅为88%,低于近年105%的平均数。

而大唐地产全年实现销售额约人民币505.8亿元,全年目标完成率达到101.2%。相比百强房企平均表现,大唐地产在销售方面保持了一定增长韧性。

据了解,精准营销是大唐地产取得业绩增长的有效助力因素。2021年,大唐地产打出营销组合拳,加强线上和线下营销方式融合,在上半年市场较好时,把握窗口期供货抢收,在下半年市场下行时,亦积极应对,利用国庆、“双十一”等节日和节点进行营销造势,最终取得不俗成绩。

对于今年的走势,大唐地产预计市场将在一季度筑底,二季度逐步恢复,下半年市场形势会好于上半年。尤其是今年以来,福州、南宁等地发布多项刺激楼市的宽松政策,这对于深耕其中的大唐地产而言将是一大利好。在政策暖风下,大唐地产也顺势而为,在组织层面成立专门的营销“飞虎队”,选拔优秀人才,集中优势力量进行去化抢收,为全年销售打下基础。

持续降负债稳定现金流

2021年,整个地产行业面临了前所未有的债务和资金压力。贝壳研究院发布的一组数据显示,2018年至今,房企到期债务规模逐年上升,至2021年达到顶峰,全年到期债务总规模突破万亿元。债务重压之下,财务健康已成房企经营发展的基本前提。

成立至今,大唐地产一直坚持稳健经营,自2020年成功登陆资本市场后持续致力于降负债、调结构、稳现金流以抵御行业信用风险。

据财报显示,截至2021年12月31日,大唐地产账面现金55.1亿元,与2020年同期基本持平,资金流动性充足,且足以覆盖公司短期债务,现金短债比为1.13;净负债率51.6%,同比降低7个百分点;剔除预收账款的资产负债率为76.1%,同比降低近2个百分点,指标持续改善。

得益于健康的财务表现,大唐地产也于2021年获得多项殊荣。在“大中华区最佳上市公司评选”中,大唐地产斩获“年度最具品牌力IPO"大奖;在第六届金港股评选中,大唐地产荣获“最具价值地产公司”奖项,资本市场认可度进一步提升。

聚焦深耕多元投资并举

随着房地产行业进入全新发展阶段,高质量发展成为所有房企的共同追求。大唐地产的高质量发展不仅在于业绩的稳健增长,同时还在于坚持审慎投资。

为了提高土地供应透明度,实现稳地价、稳房价和稳预期的目的,2021年全国22个重点城市首次试点土地两集中政策。面对土地出让方式的改变,大唐地产一方面积极研究政策变化和影响,另一方面也坚持严格标准投资拿地。

2021年,大唐地产遵循3+X的地域布局,继续深耕聚焦现有区域,全年新增24宗土地项目,总建筑面积为608万平方米。在已建立相对稳定规模优势的海西和北部湾两个城市群持续深耕之外,大唐地产抓住总部跃迁上海的机遇,继续完善长三角区域和全国布局,并新进入广州、南京、南昌3个重点城市。

集中供地的政策也改变了房企拿地格局,公开市场的土地大部分由国企央企包揽,包括大唐地产在内的民营房企则在探索更多元的投资渠道,例如发力产业地产、城市更新等赛道寻求投资破局。

在城市更新方面,大唐地产在广西南宁市已有多个项目的尝试和突破。在产业地产方面,大唐地产在其标杆体育综合体项目——大唐中心之后,在南宁开发的五象博盟中心,包含写字楼集群、高端公寓、绿色生态街区以及国际级体育馆等多种业态。此外,大唐地产还在深耕地福建省漳州市落地了今年首个项目,在产业地产领域持续拓展。

截至报告期内,大唐地产在六大经济区共有146个处于不同开发阶段的项目,土地储备总面积达到2371万平方米,为公司未来持续稳定发展提供保障。

保交付品质服务双提升

2021年,房企融资和预售资金均受到严格管制,房企流动性普遍紧张,出险企业数量不断增多。在此背景下,大唐地产秉持“以客户为中心”的理念,全年推出一系列措施,努力保品质、保交付。

在产品打造上,大唐地产不忘初心,从“造房子”到“造幸福生活”不断探索新时代环境下的国风形态和文化创新,以“国韵风华、匠心营造、适意唐居”为产品价值理念,坚持以客户的价值感知为着力点,持续推动产品力提升。凭借在国风人居产品领域的多年积累,大唐地产构建了“世家”、“印象”、“臻观”三大产品线,将国风建筑融入现代美学,不断优化人居体验,平衡客户需求与产品附加值。

在工程品质方面,大唐地产推出“精工建造2.0”体系,该体系下设有九大工作、十二阶段、八项协同、56大项标准管理流程,共计3000余个品质检查点,覆盖项目全周期建设过程。

为了确保交付品质,大唐地产在交付前定期开展工地开放日活动,让客户提前对房屋品质进行验收;在集中交付期间,针对客户提出的诉求,大唐地产也积极响应解决。

一系列应对措施也卓有成效。2021年,大唐地产共实现30余场、万余户家庭的顺利交付。

由于对品质提升的不断追求,大唐地产于2021年斩获多个产品奖项。如大唐地产旗下莆田大唐·玉湖印象项目以及广西南宁大唐院子荣获第十六届金盘奖“年度最佳预售楼盘”奖;旗下大唐·麒悦里项目荣获2021年度美尚奖“生活美学设计类——软装设计专项优秀奖”。

随着房地产行业进入新的发展阶段,房企将面临新的挑战。在新形势下,大唐地产将持续保持安全经营和稳健发展的底色,回归产品本质,不断提高产品力、服务力和运营力,以积极乐观的姿态面对变化与挑战,不断前行,致力于成为一家值得客户和投资者信任的稳健发展型企业。

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