<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

新城控股发布2021年年报:实现营收1682.32亿 第二增长曲线进阶

0
分享至

3月30日晚,新城控股(601155.SH)披露2021年年度报告。报告显示,2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元,累计销售面积约2354.73万平方米,实现营业收入1682.32亿元,同比增长15.64 %;报告期内,实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元。截至报告期末,公司总资产达5342.93亿元,归属于上市公司股东的净资产593.10亿元,同比增长17.23 %。 

同时,公司2021年新增竣工面积3290.34万平米。截至报告期末,新城控股末已签约待结转面积3421.88万平米,锁定未来营收及利润的可结算资源充足。

长期以来,新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,住宅开发与商业运营优势互补、协同共进,构筑了公司可持续发展的核心竞争力。根据年报,2021年新城控股实现商业运营总收入86.39亿元,超额完成全年85亿元的既定目标,同比增长51%,全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座。

公司保持稳定安全的财务基本面,按照“三道红线”要求稳步降至绿档。2021年年报显示,截至报告期末,新城控股在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,继续处于行业较低水平;公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径,公司现金短债比则为1.92倍。

在这一稳固基本盘面的支撑下,面对复杂的外部环境,2021年下半年以来,新城控股多措并举助推公司发展、维护投资者利益,包括提前赎回美元债、提前兑付中期票据、高管在二级市场购买公司债等。披露2021年年报之际,新城控股同时公告宣布,拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金,回购公司股份。

在房地产行业整体承压的大背景下,新城控股围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导,保障企业经营面安全,凭借核心能力的确定性应对不确定性。新城控股集团董事长王晓松表示,公司聚焦十年战略,坚持长期主义,战术聚焦当下,确保稳健经营;若有机遇窗口,必定顺势而为。

轻重并举,2022商业运营总收入目标105亿

依托双轮驱动这一独特经营模式,新城控股商业运营数据表现突出,商业板块作为公司第二增长曲线持续进阶。

年报显示,2021年,新城控股实现商业运营总收入86.39亿元,同比增长51%。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1248.38万平方米,整体出租率为97.63%,此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出,新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入,将为公司提供额外的流动性缓冲,并支持其业务稳定性。

尤为值得一提的是,2021年以来,新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。年报显示,2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出,约为139.36%。

在商业拓展方面,新城控股坚持“轻重并举”战略,将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分,既能不断扩大新城商业在管规模,也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。数据显示,2021年新城控股新获取吾悦广场32座,其中重资产16座、轻资产16座。

公司2021年全年新开业及管理输出的吾悦广场共30座。截至2022年3月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座,已开业数量位居境内外上市公司首位;公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到189座,进驻全国135个城市。其中85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群,覆盖全国GDP80%区域,服务所在城市80%的主流消费人群,形成规模效应。

据悉,新城控股也披露了2022年商业发展目标:全年计划新开业吾悦广场25座、到2022年底开业总数达到155座,全年商业运营总收入目标为105亿元。

“三道红线”迈入绿档

在土地市场,2021年,新城控股保持合理投资强度,在确保现金流安全的基础上,精准布局。充裕的土地储备也为公司后续发展提供坚实保障,截至2021年末,新城控股总土地储备达到1.38亿平方米, 其中一二线城市占比37%,长三角强三四线城市占比30%;从区域划分层面看,长三角区域占比达37%,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比63%。

公司积极响应“三道红线”政策,按照“三道红线”要求稳步降至绿档。2021年年报显示,截至报告期末,新城控股在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,继续处于行业较低水平;公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点。若直接按照货币资金和短期借款的计算口径,公司现金短债比则为1.92倍。

截至报告期末,公司经营性现金流净额为219.85亿元,同比大幅增长5657.18%,经营性现金流连续四年为正;公司整体平均融资成本为6.57%,同比下降0.15个百分点。2021年新城控股的加权平均净资产收益率(ROE)达22.73%,位于行业前列。

过去一年,房地产行业融资难度不断加大。在强化现金管控的同时,新城控股积极开展到期债券置换,公司债务结构得以进一步优化。报告期内,公司先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行,共募集资金17.85亿元人民币;在中国银行间市场发行中期票据,募集资金8亿元人民币;在境外通过发行美元债券,募集资金7.04亿美元。公司通过适当的直接融资保障经营的持续稳定,响应国家降杠杆、稳预期的号召。报告期内,公司成功发行了首笔绿色美元债,发行规模为3亿美元,期限为4.25年期,票面利率4.625%,标志着公司迈出了绿色金融的关键一步,也是公司在推动绿色企业运营和实现公司可持续增长方面的又一里程碑。

值得一提的是,上市以来,新城控股首次披露了其合联营权益有息负债,公司财务更加透明。根据2021年年报,公司合联营权益有息负债仅为115.13亿元。

坚守底线思维

面对复杂的外部环境,新城控股致力于用核心能力的确定性应对不确定性。

在评级方面,国际三大评级机构均维持了新城控股和其母公司新城发展的主体评级,目前惠誉和标普的长期发行人评级均为“BB+”,穆迪的企业家族评级(CFR)维持在“Ba1”,均位于行业较高评级水平。中诚信国际和联合资信均维持新城控股主体及相关债项的AAA评级。此外,去年7月,中诚信亚太还将新城控股的境外长期信用评级上调至BBBg,展望稳定。

2022年以来,公司住宅项目销售状况逐月好转,吾悦广场作为优质投资性物业,其租金收入的持续增长为公司现金流的稳定提供支撑。公司坚守底线思维,保持良好的流动性,提前或按时全额偿还公开市场债券本息,全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

今年2月,新城控股发布公告称,基于对自身价值及未来发展的信心,并结合当前实际经营及财务状况,计划提前赎回一笔2亿美元债券,并予以注销。而早在去年11月,新城控股就提前赎回一笔将于2021年12月16日到期的3.5亿美元债,也是当期A股首例提前赎回美元债的房企。 

3月9日,新城控股宣布,以自有资金提前完成2019年公开发行公司债券(第一期)(品种二)回售资金本息及2017年度第一期中期票据到期本息共计25.92亿元的支付。

3月18日,新城控股则再次发布公告称,基于对公司发展前景和战略规划的认同,同时为了积极维护公司债券价格的稳定,切实保护投资者利益,新城控股部分董事和高级管理人员将按照交易场所交易规则,以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券。根据计划,新城控股管理层拟购买总规模不超过2000万元存续的公司债券。

3月30日,新城控股发布公告宣布,拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金,回购公司股份。

@@AUTODEALER="大新城"ADDRESS="惠城区东部新城中心区三环路旁(皇冠假日酒店对面)"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RKY.html?source=kapian&id=0RKY&city=sz"PRICE="5900元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2015-06-17/400x300_ASA9F8E957OI0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
查理·芒格十大投资箴言:最重要的不是你摸到什么牌,而是能不能把手里的牌打好

查理·芒格十大投资箴言:最重要的不是你摸到什么牌,而是能不能把手里的牌打好

澎湃新闻
2023-11-29 08:08:38
房价下跌已经是势不可挡的趋势

房价下跌已经是势不可挡的趋势

搂着房本睡的香
2023-11-27 08:10:25
军长调500人大部队砸酒店秘闻:酒店背后黑势力大,军长背景更大

军长调500人大部队砸酒店秘闻:酒店背后黑势力大,军长背景更大

古今档案
2023-11-22 12:36:51
天真热,阿冷到哪了?两股冷空气将陆续抵粤

天真热,阿冷到哪了?两股冷空气将陆续抵粤

金羊网
2023-11-29 09:07:58
不同的人穿羽绒服!

不同的人穿羽绒服!

逗趣文化君
2023-11-29 16:00:10
A股:跌的漂亮至极,做好准备吧,今天还有好戏上演!

A股:跌的漂亮至极,做好准备吧,今天还有好戏上演!

深情柠檬
2023-11-30 00:34:26
两女子入住酒店,男性员工刷卡进入 酒店赔付20倍房费:将开除涉事员工

两女子入住酒店,男性员工刷卡进入 酒店赔付20倍房费:将开除涉事员工

红星新闻
2023-11-29 19:52:31
入境人次暴跌超95%!我国紧急对6国试行入境免签,现已得到回应

入境人次暴跌超95%!我国紧急对6国试行入境免签,现已得到回应

云姐闲聊
2023-11-27 15:09:38
老杜提供线索,柴桑看到91户后激动地给许敏打电话,威静这下傻了

老杜提供线索,柴桑看到91户后激动地给许敏打电话,威静这下傻了

阿龙说美食
2023-11-29 21:26:52
胡锡进批中国安检“过度普及”:非常巨大的资源浪费;昔日曾称安检少不得

胡锡进批中国安检“过度普及”:非常巨大的资源浪费;昔日曾称安检少不得

小萝卜丝
2023-11-28 16:04:52
英国情报称俄罗斯在阿夫迪夫卡的伤亡是战争中伤亡人数最多的

英国情报称俄罗斯在阿夫迪夫卡的伤亡是战争中伤亡人数最多的

山河路口
2023-11-27 23:59:37
宋朝之前连棉被都没有,零下几十度的寒冬,古人是怎么熬过去的?

宋朝之前连棉被都没有,零下几十度的寒冬,古人是怎么熬过去的?

清风史记
2023-11-23 15:36:12
韩防长警告:若朝鲜半岛再战,历史支持国若援朝,韩必强力报复

韩防长警告:若朝鲜半岛再战,历史支持国若援朝,韩必强力报复

历史档案笔记
2023-11-28 10:48:39
听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

有事问彭叔
2023-11-28 17:37:39
国产第二家!吉利正式宣布加入蔚来换电

国产第二家!吉利正式宣布加入蔚来换电

比你知道的多
2023-11-29 14:01:15
越来越多人呼吁取消所有人退休工资,以缓解养老压力,可行吗?

越来越多人呼吁取消所有人退休工资,以缓解养老压力,可行吗?

人物娱记
2023-11-25 10:45:03
触目惊心!766家排队上市,发行2000亿股,募资超8000亿

触目惊心!766家排队上市,发行2000亿股,募资超8000亿

资本信条
2023-11-29 12:51:15
火箭考虑让伊森替代杰伦格林!贾巴里史密斯战术地位有望提升!

火箭考虑让伊森替代杰伦格林!贾巴里史密斯战术地位有望提升!

篮球迷聚集地
2023-11-29 21:22:31
“领导讲话我耍帅”,华为校招HR因颜值过高走红,30万网友求资料

“领导讲话我耍帅”,华为校招HR因颜值过高走红,30万网友求资料

阿蒙聊教育
2023-11-29 21:18:43
朱令父亲发声:真相已经很清楚,但我们放下了,那个人在国外生活

朱令父亲发声:真相已经很清楚,但我们放下了,那个人在国外生活

通文知史
2023-11-28 16:50:03
2023-11-30 01:40:49

上海房产

上海奉贤正争取人才购房新政

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

头条要闻

顾客吐槽588元一小时的温泉像臭水沟 商家:定期消毒

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

体育要闻

记者:尤文对埃切维里兴趣很大,河床欲将解约金增至5000万欧

娱乐要闻

潘玮柏晒婚礼照!宣云穿50万婚纱出嫁

科技要闻

拼多多美股市值超越阿里巴巴!

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

教育
健康
游戏
亲子
公开课

教育要闻

认知篇:普通留学生要学会拒绝竞争,找极致的蓝海!

吃咸菜到底会不会致癌?

从捏牛子到捏电动牛子,“王国之泪”的玩法还在不断进化"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 从捏牛子到捏电动牛子,“王国之泪”的玩法还在不断进化 ...

亲子要闻

小女孩学着妈妈的样子护肤,果然女生爱美的心是天生的

公开课

35岁男子晚上腰痛,隔天猝死,医生:耽误了

无障碍浏览 进入关怀版