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市拓合约高于母公司 融创服务2021年蓄势高增长潜力

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3月30日,融创服务控股有限公司(下称“融创服务”,股票代码:01516.HK)正式发布2021年度业绩公告。公告显示,截至2021年12月31日,融创服务在管建筑面积增至2.15亿平方米,合约建筑面积增至3.58亿平方米;实现营业收入79.0亿元,同比增长71%;同期归母净利润达12.8亿元,同比增长114%;净利润率同比提升4个百分点至17.2%。

管理规模持续扩张,支撑了公司2021年经营业绩全面提升;合约面积快速增长,则为公司未来发展蓄积了高潜力增长的势能,也巩固了两至三年内经营业绩增长的确定性。

市拓合约高于母公司

2021年,在政策环境和资本市场双重影响下,物业行业迎来激荡起伏、整合加剧、竞争激烈的发展新纪元。这一年,融创服务凭借专业的市场化拓展、运营、管理团队,较为成熟的市场化拓展激励机制,相对成熟的市场化发展能力、行业品牌影响力和品质服务口碑,在第三方外拓上频频发力。

从2021年合约面积的增量来源及存量构成看,来自第三方的合约面积占比逐步提高。2021年融创服务新增合约面积中来自第三方的占比达65%;其中市拓合约面积超3600万平方米,高于母公司贡献,显示出融创服务近年来市场化拓展成效显著,业务发展的独立性正在持续增强。

特别是2021年下半年,受政策行业环境影响,地产增速放缓,物业行业独立市场化进程加速。融创服务顺应趋势,加大第三方市场拓展力度,通过团队扩充、渠道挖掘、优化授权和充分激励,加速提升专业市场化拓展能力,迅速提升全体系市场化竞争力,取得了不俗的市拓成绩。

近年来,通过管理密度提升和规模效应来降低成本,已是物业行业的共识。众多龙头物企纷纷做深城市浓度,市拓方向越来越聚焦。2021年,融创服务继续坚持深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方,聚焦高浓度的优势城市布局,持续增厚单城市的项目密度。截至2021年12月31日,融创服务一二线城市的在管面积和合约面积超7成;其中,重庆、杭州、天津等10个核心城市均为千万平方米量级,占比超40%,核心城市规模优势得以巩固。

多业态同步增长

2021年,在规模持续扩大、发展势能不断增强的基础上,融创服务进一步强化非住优势业态布局,并坚持以市场拓展为第三方拓展主要方式,通过积蓄不同领域高附加值专业能力,达成多业态同步增长。

与此同时,融创服务对此前收并购的融创开元服务、环球融创服务进行了业务整合,进一步强化在医院、公建、写字楼、文旅等非住细分业态的市场地位。

完成非住优势业态高起点布局后,融创服务将聚焦资产管理、设备设施管理、环境管理、安全保障管理、定制化服务等专业服务能力建设,通过打造专业化公司以满足非住业态客户的多元需求,以专业能力赢口碑,以市场化谋发展,构筑支撑公司业绩持续高质量增长的新格局。

布局商业运营新赛道

深耕传统优势领域的同时,2021年融创服务加紧布局商业运营管理业务。在完成对融创商管运营板块的整合后,融创服务迅速补强专业能力,扩充发展新专业赛道,2021年商业运营板块覆盖21个核心城市,合约项目和已开业项目同比分别提升44%和27%,年客流量和年销售额同比分别提升43%和44%;商业运营首年轻资产外拓5个第三方项目,2021年3个项目成功精彩开业。

“物管+商管”是物业行业延伸服务领域的新尝试,具有无比广阔的想象空间,也是头部物业企业争相角逐的蓝海。未来,融创服务将深度协同两大业务板块,实现“物管+商管”一体化相互助力,一方面打通上百万融创业主和5000万商业消费会员权益,丰富服务内容,提供更全面、更专业的商业综合服务,助力优势非住业态外拓;另一方面以模块化娱乐型商业产品满足市场不同需求,致力于打造中国最具影响力的娱乐化商业运营平台,引领娱乐化消费体验新升级。

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