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旭辉2021年业绩发布:逆风持炬,勇毅笃行

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3月24日,旭辉控股(00884.HK,下称“旭辉”)举办2021年度业绩发布会,公司管理层在线分享了旭辉的年度业绩以及对未来的展望。年报数据显示,旭辉2021年实现营业收入1078亿,净利润123亿元,在行业剧烈波动的大环境下,保持了业绩的稳步增长。


现场图,企业提供,网易发布

旭辉控股CEO林峰在业绩发布会上表示:“过去的一年,行业起伏跌宕,旭辉也经历了上市以来最大的一次考验。正是得益于客户、员工、媒体、政府、投资者等利益相关方的信赖与认可,旭辉才能坚守阵地,不乱步伐,走到今天。感谢每一位支持旭辉的伙伴,因为你们的支持与鞭策,我们才能逆风持炬,勇毅笃行!”

发布会上,旭辉宣布年度派息方案,采用现金股息与派发红股相结合的方案。每股获派19港分现金股息;此外,每100股获派发4股红股,保持35%的高派息率。

销售回款均创历史新高

2021年以来,旭辉发展模式已逐步从规模导向转为效益导向,更加注重有质量地发展。2021年旭辉实现合约销售2473亿元,逆势稳步提升;实现销售回款2403亿元,同比大幅增长20%,创历史新高。签约回款率超95%,保持行业高位。

三道红线稳步进入绿档

旭辉始终保持稳健的财务风格,主动严控负债规模,安全边际不断加强。截至2021年末,公司剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍,“三道红线”已全部达标,成功兑现了去年中期的承诺,稳步进入“绿档”阵营。

此外,旭辉的经营性现金流已连续两年为正;2021年拿地销售比低于40%,现存商票总额9.4亿,财务安全边际足以应对行业波动。而公司2022年内仅剩一笔14.2亿人民币刚性到期债券,并无集中到期的债务压力。

逆势打通境内外融资

在行业融资环境整体收缩的情况下,旭辉却逆势打通了境内外融资渠道,成为目前为止行业里唯一在2022年完成境内外再融资的民营房企。2022年首个交易日,旭辉于境外成功增发1.5亿美元绿色债券;3月中旬,旭辉于境内成功发行票面利率4.75%的10亿元人民币中票。

2021年,旭辉更是完成了多笔低成本融资。公司2021年成功发行两笔境外美元债,发行规模为4.19亿美元及5亿美元,分别创下了旭辉历史上境外发债最低发行利率及期限最长的历史记录。在境内市场,旭辉2021年成功发行三期公司债,发行规模分别为14.48亿元、30亿元及18.75亿元,票面利率4.4%、4.2%及3.9%,发行利率逐步降低。

逆势维持境内外评级稳定

旭辉长期稳健的财务表现也获得了国际评级机构的认可。2021年12月15日,知名国际评级机构标普发布报告维持旭辉“BB”评级及“稳定”展望。此后,2022年1-3月,穆迪、惠誉及联合国际先后宣布维持旭辉的评级及展望。这让旭辉成为这一轮行业波动下,极少数维持评级及展望的民营房企。

此外,在境内评级方面,中诚信国际及联合信用亦宣布维持旭辉AAA评级,展望稳定。

优异土储支撑公司未来发展

旭辉持续践行深耕一二线的经营策略,聚焦经济发达、有人口导入的核心都市圈、城市群。年报显示,截至2021年末,旭辉总土储面积为5983万平方米,其中一二线占比达87%。2021年新增货值2056亿,新增货值一二线占比达84%。充沛优质的土地储备及高能级城市布局足以支撑旭辉未来两年业务发展的需求。

值得一提的是,旭辉2022年将推售超过200个项目,可售货值3600亿,其中81%位于一二线城市。

牵手百年企业合作战略再升级

合作共赢一直是旭辉的重要发展战略。经过多年的摸索,旭辉的合作规模已经从单一的项目合作,逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。

今年3月,旭辉与东急不动产上海达成战略合作,拟从长三角的开发项目起步,将涉及住宅开发、TOD建设等领域。这标志着旭辉的合作伙伴进一步向城市综合运营服务商拓展。与东急这样的百年企业合作,更能帮助旭辉在多元能力上,再上一层楼。

ESG评级再获提升

2021年11月,MSCI上调旭辉控股ESG评级至BBB级,这是旭辉ESG评级连续两年稳步提升。MSCI在评级报告中特别指出,旭辉在建造管理和安全风险控制方面有所提升,积极推动绿色建筑占比的提升,搭建了有效的可持续发展框架。之后的12月,MSCI进一步上调旭辉永升服务ESG评级至A级,这让旭辉旗下两家上市公司的ESG评级均处于行业领先水平。

特别值得一提是,旭辉在ESG方面的努力也获得了资本市场的认可,先后被纳入“恒生可持续发展指数”及“恒生ESG50指数”。

同心圆战略奠定未来成长

2022年作为旭辉三五战略的开局之年,公司提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”,致力于成为受人尊敬的城市综合运营服务商。在夯实主业的同时,积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道,构建“轻重结合”的业务模式,打造“开发+持有”的核心竞争力。

年报数据显示,旭辉商业持有物业收入达10.3亿元,在营项目14座,出租率保持在93.5%的高位。物业板块旭辉永升服务(01995.HK)2021年营业收入同比增长50.8%至47.0亿,净利润同比增长56.5%至6.9亿,在管面积则较上期末增长68.3%至1.7亿平方米。

而站在租赁风口的旭辉瓴寓已探索出一条适合自己的租赁大社区发展之路。通过R4租赁用地资管模式、大社区托管模式、存量资管模式三条腿走路,目前旭辉领寓已进入20个城市,房间规模近8万间,位列开发类长租公寓品牌TOP3。

作为旭辉2021年成立的新业务板块,旭辉建管亦展示出良好的发展前景,截至2022年3月末,旭辉建管合约总建筑面积约280万㎡,预估代建费金额约4.7亿元,预估可售货值约145亿元。


现场图,企业提供,网易发布

发布会的最后,旭辉控股董事局主席林中分享了对于行业的展望:“房地产是一个永续行业,有着极强的韧性。目前我们经历的阵痛是为了让行业进入良性循环,走向健康发展。地产正在经历从类金融属性向民生消费属性转型,我们已经走过了漫漫长夜,来到了黎明前。我相信财务稳健、经营卓越、可持续发展的‘新三好生’一定可以顺应大势,持续经营,创造价值。春光正启,春花将灿,行者旭辉,大有可为!”

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