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“失踪”的第六批次格林云尚251套房源,到底怎么回事?

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本文转载来源:搜狐焦点上海

2022上海第一批次供应33盘,10个已确认触发积分,位于嘉定安亭的格林云尚,就是其中之一。228套房源共422组入围、摇号,入围分54.2分。

3月16日,格林云尚三期开盘在线选房,当天传出“日光”消息,总销售金额约6.9亿元。

“失踪”的第六批次格林云尚251套房源到底怎么回事?

在此之前,格林云尚已经有过两次开盘。2021年5月8日首开,推出的408套房源共计409组认购,开盘当天即获认购11.04亿, 去化率96%;12月18日二批次开盘,当天认购6.6亿,去化率达到100%。

2021年12月11日,也就是在第二次开盘前期,网上房地产公示上海第六批次新房名单,格林云尚在列,预售251套,均价35471元/㎡,入围比1.8。2022年2月14日,官方发布2022年第一批次名单,格林云尚再次出现,这一次是228套房源,均价、入围比均不变。

就在奥园集团官宣格林云尚项目“三开三捷”时,很多购房者不禁质疑:事出反常必有妖,格林云尚既然这么热销,2021年第六批次名单上的251套房源理应一鼓作气,为何两证开盘倒置?先开今年的,去年的却迟迟不开?

发布《资金监管承诺书》

日前,格林云尚发布了一则《资金监管承诺书》,公示了预售资金的监管银行账户,并表示将定期提供项目的预售情况清单及预售资金收入、支出情况和项目进度计划等有关资料,承诺预售资金专款专用,包括工程建设及相关税费,或用于偿还开发贷,不挪作他用。

可见,在开发商奥园集团爆雷的背景下,格林云尚引起了上海相关部门的高度重视,资金监管最直接目的,显然是为了防止项目烂尾。

“失踪”的第六批次格林云尚251套房源到底怎么回事?

此前,位于浦东的金科御桥博翠也公示了类似的函告,关注度颇高。金科御桥博翠前期出现过一期无法办产证、二期烂尾的状况,所以三期公示资金监管账户以安抚购房者。

不同的是:金科御桥博翠的预售资金监管账户是“上海房地产交易资金管理有限公司”,而格林云尚的账户还是:“上海奥汇置业有限公司”,为开发商企业账户。两者的监管级别,高下立判。

奥园需自持项目部分商办

格林云商项目所处的安亭镇02A-01A地块,是奥园集团2020年7月17日底价竞得,出让面积53628.8㎡,容积率2.5,计容面积134072㎡,成交总价15.4亿元,综合楼板价11500元/㎡,规划住宅套数下限830。

该地块为商业、住宅、办公混合用地,各用途建筑面积比例:商业20%、办公10%、住宅70%。根据出让要求,奥园集团需自持不低于80%的商业物业不少于20年,自持不低于70%的办公物业不少于20年。

“失踪”的第六批次格林云尚251套房源到底怎么回事?

现实情况是,由于奥园集团爆雷,格林云尚后期的商办部分如果没有其他房企接盘,开发或将搁置烂尾,而这将影响格林云尚甚至整个板块内的商业配套。

“失踪”的第六批次格林云尚251套房源到底怎么回事?

据业内人士爆料,这251套房源迟迟未能入市,一大原因是其体量比格林云尚今年第一批次228套多23套,总货值预计7.34亿元,通俗讲即“更值钱”。官方压着不发预售证,实则是为了整个项目的顺利开发以及保障后期交付。

格林云尚这最后251套房源何时能顺利取证入市,我们将持续关注。

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