万科興计划中的商办能量

上海万科興计划模型

共興城市美好

通过汇总过往超级大盘、TOD、城市更新、基本盘的丰富原始经验，万科展开推进性思考，构思营造「未来城市理想单元」，并随之推出“興计划”，致力通过产品与服务，传承焕“興”城市底蕴，实现人与城市共生长的美好愿景，探寻、发扬城市更大的价值，为城市完成地区振興、文化复興、体验新興。

“興计划”推出至今，万科已在上海打造出以鑫耀中城项目为代表的大型未来理想生活，以天空之城为代表的TOD地铁轨交上盖项目，以龙华会项目、徐汇万科中心为代表的大型复杂商业综合体等标杆项目，这些项目不仅给上海带来新的居住、办公及商业休闲体验，也深刻诠释出万科在健康生长、人文振兴、有机更新、多元活力、携手共興、城乡振兴、同興未来等维度为上海城市复興所做出的贡献。

优质商办助推城市升级

在“興计划”践行过程中，商办业态作为城市发展中经济增长的物理载体，是万科共“興”城市不可或缺的一环，万科保持敏锐视野，根据上海“十四五规划及二〇三五远景目标”、“一江一河战略”等规划，万科前瞻布局徐汇中心区域、虹桥国际开放枢纽、浦东金色中环等城市发展热点区域，深度参与城市共建，展开上海地图看，万科商办旗下六大优质商办项目的布局，正承载上海城市未来发展的高光。

与徐汇共興：三子赋能徐汇卓越蜕变

徐汇，曾经的海派文化发源地，不仅承载着上海众多的历史与人文记忆，更拥有可期的未来发展前景，在“十四五”规划中，徐汇将以西岸和漕河泾开发区为核芯的“两极驱动、东西循环、南北联动”发展格局，打造世界级活力城市示范区。万科依据规划格局，于西岸构筑城市人文商务综合体龙华万科中心，于徐汇中城打造约70万方POD共生体徐汇万科中心，于漕河泾开发区精筑未来城市理想单元万科鑫耀中城。三大项目均为“十四五重大载体项目”，为徐汇蜕变注入更多活力。

城市千年长卷，水岸文化街区

2021年8月，上海市政府发布《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》，规划提出：“十四五”期末，“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区基本形成，将集中承载全球城市金融、文化、创新、游憩等核心功能。

龙华万科中心，作为徐汇滨江“十四五”发展重要载体项目，地处“黄金三角”之一的徐汇滨江，占位西岸，11/12号线龙华站地铁上盖，直线距离黄浦江（光启龙华港湾）约900米，项目对望龙华古寺、龙华塔，紧邻龙华港水系，形成历史与未来交融的未来新商务体验。

与“一港一谷一城一湾”产业布局联动发展，依托西岸产业集群优势，聚合人工智能、科技金融、艺术传媒、生命健康等领域的高品质产业资源与商务机遇。项目配套约10万方摩登商业街区，打造全系LEED金级企业总部办公，单幢约8600-13000㎡，尽享花园生态办公。

信息来源：《徐汇区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。

龙华万科中心（效果图）

约70万方POD绿色城市共生体

徐汇万科中心位于徐汇区“十四区”重点规划中部融合更新区，区域内拥有行政服务中心、上海南站等政务、交通配套，致力打造产城融合发展的引领示范区。项目总建面约70万㎡，由办公楼、体验式商业、大型城市绿地组成，项目一二期均已交付，全新三期办公共6栋，其中5栋自持，仅1栋可售，建筑面积约40000㎡。

徐汇万科中心（效果图）

徐汇万科中心项目内贯穿约7万㎡公共绿轴，作为上海城市中心CBD商务区最大的公共绿地，延伸近1000米贯穿整个办公商务区，将生态绿地与高端办公楼建筑体完美融合，赋能TOD。项目内地铁1/3/12/15号线和金山支线，5线贯穿，打造全新Park xTOD的POD模式，从人出发，以健康生活为主题，三期锻造街区商业、高端办公、生态休闲相结合的大型综合体，重塑徐汇门户形象。

徐汇万科中心（效果图）

目前，徐汇万科中心已有全筑股份、创享生活、小米、今日头条、百事、完美日记、李锦记、平安普惠、TechnipFMC、林内等知名企业进驻办公，形成优质商务圈层氛围。

漕河泾新兴技术开发区，企业臻稀总部办公

认识鑫耀中城前，需要先熟悉一个体系，万科经过长期研究发现：未来的城市群是复杂、开放式的生命系统，不变的核心在于满足人对美好生活的需求。万科设想“未来大城市群”的模样，是由各有特色、独立但又相互紧密联系的“未来城市理想单元”构成；基于TOD构建高效的轨交链接，基于新技术爆发打造数字孪生城市，基于政策支持形成新型城市开发模型。这三个基础将会实现对传统规模极限、人口极限和效率极限的突破。万科把这个体系命名为“未来城市理想单元”（IUFC, Ideal Unit of Future City），鑫耀中城，正是这样的城市理想单元。

国际邻里中心功能布局示意图

鑫耀中城位于徐汇区内中环，漕河泾开发区内，紧邻桂林公园，为12/15号线地铁上盖，同时9号线环伺，项目打造约3000-10500㎡独栋总部出售，配置约10.5万方商业，享白领公寓、隈研吾剧院、体育馆、图书馆、会议中心等优质商务生活配套。区域着力形成人工智能、生命健康、信息技术等产业多元、良性互动的创新发展态势，现已聚集84家500强企业、140余家上市公司、3600家科技企业，商务氛围浓厚。

鑫耀中城项目鸟瞰（效果图）

与虹桥共興：优质载体推动总部经济

2021年9月，《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》正式发布，虹桥商务区亦随之升级为虹桥国际中央商务区，提出对接、深度融入长三角一体化发展，牢牢把握中国国际进口博览会战略机遇，建设国际化中央商务区，构建国际贸易中心新平台，到2025年基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区。同时，“十四五”期间的虹桥将增强溢出效应，辐射整个长三角地区，依托虹桥交通枢纽，大虹桥1小时生活圈持续扩大，与江浙部分城市同城化发展更进一步。随着大商务、大会展、大交通的步伐挺进，对全球企业而言，站在政策风口、掌控核心优质资源的虹桥国际中央商务区的商机遇更加明显。而在虹桥总部经济磅礴发展的当下，1992年起便与大虹桥一起成长的万科，预测性打造出了天空万科中心、万金中心等优质商办项目，为长三角、全球总部企业提供落户大虹桥的卓越载体。

天空万科中心

长三角企业坐标，虹桥TOD总部

天空万科中心位于虹桥国际中央商务区与长三角生态绿色一体化发展示范区叠加区域，虹桥国际中央商务区内已有7万多家企业和机构入驻，其中具有总部功能的内外资企业380余家；核心区超3000家企业入驻，其中外资企业100余家。总部企业、知名企业、各级政府不断集聚，带来源源不断的发展动力和区域活力。

天空万科中心项目鸟瞰（效果图）

从项目搭乘17号线2站可达进博会永久举办场地国家会展中心，3站可至虹桥交通枢纽，在虹桥聚焦大商务、大会展、大交通三大核心功能的背景下，项目优势不言而喻。项目嵌身于万科TOD代表作品万科·天空之城中，以商业、住宅、办公、租赁住宅多维度复合业态和万科商服平台，助推企业发展。打造约1800-20000㎡，43000㎡整栋办公，以全新尺度和场景，构筑完整且优质的办公形态。

天空万科中心（效果图）

虹桥国际开放枢纽，生态总部办公

万金中心位于七宝生态商务区。七宝生态商务区作为虹桥国际开放枢纽南向拓展带首站，以“文化”、“生态”、“国际”为主要定位，着力构建“文创集聚的国际生态园区”和“文化荟萃的全球艺术高地”。区域内集聚效应凸显，贵州茅台、移为通信、劲朗投资、华丽新材料、特步国际等知名企业纷纷入驻园区，商务氛围浓厚，赋能七宝商务新格局。

与浦东共興：深耕助推金色中环发展带

2021年7月15日，《中共中央国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》发布，赋予浦东新区改革开放新的重大任务。7月16日，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》发布，目标建设国际一流科学城！浦东将“金色中环发展带”列为“十四五”时期发展的重点，这条28.7公里的中环浦东段占中环线41％，作为“引领区”重要的空间载体和重点区域，在十四五期间预计将重点推进完善城市功能、提升空间品质、保障基础设施等三大类、16项战略任务，重点推进286个项目，总投资超3440亿元，为“金色中环发展带”注入新活力。

“金色中环发展带”建设，主要聚焦“3+5”重点地区

所谓“3+5”，指的是前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心这3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。

万科作为2007年起便在御桥板块开展中环造“城”计划城市标杆空间运营者，联合复地于区域合作开发包含万科海上传奇在内的约80万方住宅，约30万方商业及办公就打造出一座全能都市生活体，与浦东御桥共进阶。而复地万科活力中心就是其百万方大城的最后一期。

浦东金色中环发展带，张江会客厅

复地万科活力中心位于浦东引领区-张江科学城-金色中环发展带，御桥潜力板块，周边约300万方商务集聚，与陆家嘴集团打造的陆家嘴御桥科创园隔沪南路对望，当前在售办公约50-1200㎡，项目距中环路华夏西路口直线距离100m，周边11/13/18号线轨交环绕，商务往来便捷，自带约10万方复地活力城商业，贸易物流科创行业齐聚。

复地万科活力中心（实景图）

万物梁行 让办公更有温度

如果说万科的优质开发赋予产品的是硬件优势，那么六大商办项目强劲竞争力的保持还来自优质的运营服务。万科商办项目均采用万物云旗下万物梁行物业服务，万物梁行是万科物业与戴德梁行成立的合资公司，是兼具中外基因的商写物业及设施管理服务商，目前在中国149个城市为超过1140个商办项目提供专业服务，服务客户分布于互联网、金融、快消、教育、汽车、医疗、城市公共建筑等众多行业。服务涉及前介咨询、运营期物业管理、综合设施管理、资产运营管理、高端礼宾服务等业务模块，满足不同体量、多种类型客户在不动产全生命周期管理中的不同需求，从园区服务到园区资源，为企业量身定制，提供成熟的现代化企业服务，助力企业实现商业愿景。

图片来源：万科提供，网易发布