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这种“学区房”跟“度假式会所”,知名房企说的也别信!

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魔都人民都知道去年以来

上海新房市场持续火爆

由于限价,不少热门板块的新房价格

相比周边二手房价格更低

引得许多持币待购市民,扎堆"打新"

不过,大量新楼盘投放市场

也并非都"热销"

特别是一些远郊楼盘

因为地段、配套、人口导入等

多种因素并不好卖

不但不触发积分

还得靠开发商绞尽脑汁使劲推销

正当推销无可厚非

可这其中就有个别开发商涉嫌虚假宣传

手段非常不光彩

新楼盘宣称"名校加持"

承诺提前交房成泡影

在崇明陈家镇的光明·墅小区

业主雷先生说

去年楼盘销售时

开发商曾在公众号上发文宣称

光明墅小区800米内

拥有两所市级名校

还用了"名校加持"字眼

不过,一开始因为

合同上的交房日是今年4月底

一些购房者因此有些犹豫

雷先生 光明·墅业主

如果今年业主不能去报上名,因为报名是在四月中,会导致我小孩完全不能在那边上学,因为这学校不接受转学的。

销售人员了解到雷先生等业主的顾虑后,私底下在微信上回复说,预计去年年底就能交房,今年1月份就可以办大产证,之后两周就可以办出小产证。

雷先生 光明·墅业主

他们提早交房,对于业主比较有吸引力的,因为只有他们楼盘能提早到去年年底交房,其它楼盘都要在2022年,也就是今年6月30日交房,(这个交房时间是)完全无法去报名上学的,这很重要的一个是学区宣传,一个是提早交房的宣传。

然而直到今天,光明·墅依然没有一点提前交房的影子,公众号上"名校加持"的段落也被删除了。

开发商提前宣传学区

私下承诺提前交房

是否涉嫌违规营销、虚假宣传呢?

雷先生现场拨通了

光明·墅销售负责人王先生的电话

电话采访 王先生 光明·墅销售负责人

去年年底这个时间是我们希望能在这方面赶,后来也是政府相关部门排下来,我们还是证下不来。我只是宣传上说我们附近多少米有这学校,学校是看得见的。

(记者:万一小区就没划进学区呢?)

这也不是我们说了算的。

(记者:这么宣传不是误导么?)

我们没有这么宣传呀。

记者了解到,像雷先生一样因受学区宣传而购房的业主,竟有三十多位。

可如今,业主再与开发商理论,却发现其早在补充协议中就有条款:协议签订前,任何口头约定、说明、承诺及广告宣传,不作为合同一部分。

雷先生 光明·墅业主

这两条是比较霸王的条款,在我们后期维权和索赔上,都产生很大不利的影响。

度假会所原是公建配套

业主被忽悠感觉很受伤

无独有偶,就在光明·墅的隔壁

在房地产业响当当的

中信泰富、仁恒去年联手推出的

中信泰富仁恒·海和院项目

也涉嫌虚假宣传被业主投诉

为了促进销售,项目在其官方公众号中宣称,小区有一个4500平米的度假式会所,里面设有阅读室、私宴区、游泳池、健身房等多种功能,还获得了室内设计铂金奖,吸引了众多购房者的目光。

海和院业主

宣传一个很漂亮的,日本人设计的休闲的会所,今后业主都是在这里可以招待你的朋友亲戚。

他们在公众号上面都宣传是得国际大奖的会所,销售和我讲一句话印象非常深刻,所见即所得,我瞬间就被这会所吸引了。

然而去年10月,有业主突然发现,这个度假式会所,竟然拆除了装修,还被分隔成一个个房间。

海和院业主

现在都没有了,他把墙都隔起来了变成一间一间了。

开发商是在销售之初,就已经知道会所是公建配套为主,而不是以我们生活配套为主。

业主多方打听得知,所谓的度假式会所,实际上在开发商报备时,就是这个项目的公建配套用房,今后还会入住居委会、业委会。

海和院业主

房管局给我们的(答复)就是公建配套,它这一栋楼就是公建配套。

业主的这个说法,记者在崇明区陈家镇有关负责人那里也得到了进一步印证。

陈家镇人民政府副镇长 任盼盼 :

它这个地方,应该是我们的公建配套房,按照规定公用建设配套房是要拿出来给居委会、业委会包括物业公司,用来服务群众和管理的办公场所。

海和院业主

对我来讲,有诱导买房的嫌疑。

感到受骗上当的业主

找到项目销售方仁恒置地

得到回复说

开发商会在6月30日正式交房前

再去和政府交涉

希望能在后期做一些改动海和院业主

开发商一直和我们说,会再去跟政府争取,他们反向也给我们压力,表达出来你们尽量不要再去多投诉了,万一政府严格按照流程来走,开发商想提的是一些灰色空间的改动。

开发商此举是否明知故犯

或已涉嫌虚假宣传

记者来到仁恒置地上海总部求证

对方以疫情为原因,拒绝记者进入

记者只得留下电话,等待他们联系

尽管留了电话

但截止记者发稿

仁恒置地并无回应

面对开发商的虚假宣传

业主们该如何维权?

中信泰富、仁恒置地,还有光明集团

都是知名的地产商

也曾经在上海开发了不少热销的楼盘

但这次在崇明陈家镇的

这两个楼盘营销中

做法却非常上不了台面

那对于开发商这种涉嫌虚假宣传的做法

购房者又该如何正当维权呢?

法律界人士指出,海和院4500平米会所是开发商在公开的发布会进行具体而详细的宣传的,包括有哪些功能分区,健身房、游泳池等,可以视为要约,开发商如果不履行,消费者是可以要求其承担违约责任,提出包括继续履行或者退房等合理诉求的。

而学区的设立属于行政事务

的确不属于开发商的规划范围

但这也并不意味着

开发商信口开河,在对外宣传中

宣称有"名校加持"

就不需要承担任何法律责任

刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师

如果开发商宣传中提到了学区的设立,应该是违反了《广告法》里的规定,就是将升学作为承诺,这种行为有可能会被行政机关处罚。

至于雷先生担心的开发商在购房合同里补充的"霸王条款",法律人士认为也站不住脚。

刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师:

开发商提供给购房者是格式合同,格式合同明显减轻购房者利益的话,应该不能作为合同内容。

记者从崇明区陈家镇

市场监管部门了解到

针对海和院和光明·墅的

涉嫌违法的行为

去年10月和今年2月

已分别立案查处

陈家镇市场监管所副所长 代航 :

后续我们将进一步调查,一经查实将会对其依法处罚,并会将相关信息对社会进行公示。

@@AUTODEALER="光明墅"ADDRESS="上海市崇明区陈家镇雪雁路郁金香路路口"TEL="4001-666-163"EXT="15226"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIAE.html?source=kapian&id=CIAE&city=sh"PRICE="31000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-04-17/FADI458MP4OL0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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