<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

这种“学区房”跟“度假式会所”,知名房企说的也别信!

0
分享至

魔都人民都知道去年以来

上海新房市场持续火爆

由于限价,不少热门板块的新房价格

相比周边二手房价格更低

引得许多持币待购市民,扎堆"打新"

不过,大量新楼盘投放市场

也并非都"热销"

特别是一些远郊楼盘

因为地段、配套、人口导入等

多种因素并不好卖

不但不触发积分

还得靠开发商绞尽脑汁使劲推销

正当推销无可厚非

可这其中就有个别开发商涉嫌虚假宣传

手段非常不光彩

新楼盘宣称"名校加持"

承诺提前交房成泡影

在崇明陈家镇的光明·墅小区

业主雷先生说

去年楼盘销售时

开发商曾在公众号上发文宣称

光明墅小区800米内

拥有两所市级名校

还用了"名校加持"字眼

不过,一开始因为

合同上的交房日是今年4月底

一些购房者因此有些犹豫

雷先生 光明·墅业主

如果今年业主不能去报上名,因为报名是在四月中,会导致我小孩完全不能在那边上学,因为这学校不接受转学的。

销售人员了解到雷先生等业主的顾虑后,私底下在微信上回复说,预计去年年底就能交房,今年1月份就可以办大产证,之后两周就可以办出小产证。

雷先生 光明·墅业主

他们提早交房,对于业主比较有吸引力的,因为只有他们楼盘能提早到去年年底交房,其它楼盘都要在2022年,也就是今年6月30日交房,(这个交房时间是)完全无法去报名上学的,这很重要的一个是学区宣传,一个是提早交房的宣传。

然而直到今天,光明·墅依然没有一点提前交房的影子,公众号上"名校加持"的段落也被删除了。

开发商提前宣传学区

私下承诺提前交房

是否涉嫌违规营销、虚假宣传呢?

雷先生现场拨通了

光明·墅销售负责人王先生的电话

电话采访 王先生 光明·墅销售负责人

去年年底这个时间是我们希望能在这方面赶,后来也是政府相关部门排下来,我们还是证下不来。我只是宣传上说我们附近多少米有这学校,学校是看得见的。

(记者:万一小区就没划进学区呢?)

这也不是我们说了算的。

(记者:这么宣传不是误导么?)

我们没有这么宣传呀。

记者了解到,像雷先生一样因受学区宣传而购房的业主,竟有三十多位。

可如今,业主再与开发商理论,却发现其早在补充协议中就有条款:协议签订前,任何口头约定、说明、承诺及广告宣传,不作为合同一部分。

雷先生 光明·墅业主

这两条是比较霸王的条款,在我们后期维权和索赔上,都产生很大不利的影响。

度假会所原是公建配套

业主被忽悠感觉很受伤

无独有偶,就在光明·墅的隔壁

在房地产业响当当的

中信泰富、仁恒去年联手推出的

中信泰富仁恒·海和院项目

也涉嫌虚假宣传被业主投诉

为了促进销售,项目在其官方公众号中宣称,小区有一个4500平米的度假式会所,里面设有阅读室、私宴区、游泳池、健身房等多种功能,还获得了室内设计铂金奖,吸引了众多购房者的目光。

海和院业主

宣传一个很漂亮的,日本人设计的休闲的会所,今后业主都是在这里可以招待你的朋友亲戚。

他们在公众号上面都宣传是得国际大奖的会所,销售和我讲一句话印象非常深刻,所见即所得,我瞬间就被这会所吸引了。

然而去年10月,有业主突然发现,这个度假式会所,竟然拆除了装修,还被分隔成一个个房间。

海和院业主

现在都没有了,他把墙都隔起来了变成一间一间了。

开发商是在销售之初,就已经知道会所是公建配套为主,而不是以我们生活配套为主。

业主多方打听得知,所谓的度假式会所,实际上在开发商报备时,就是这个项目的公建配套用房,今后还会入住居委会、业委会。

海和院业主

房管局给我们的(答复)就是公建配套,它这一栋楼就是公建配套。

业主的这个说法,记者在崇明区陈家镇有关负责人那里也得到了进一步印证。

陈家镇人民政府副镇长 任盼盼 :

它这个地方,应该是我们的公建配套房,按照规定公用建设配套房是要拿出来给居委会、业委会包括物业公司,用来服务群众和管理的办公场所。

海和院业主

对我来讲,有诱导买房的嫌疑。

感到受骗上当的业主

找到项目销售方仁恒置地

得到回复说

开发商会在6月30日正式交房前

再去和政府交涉

希望能在后期做一些改动海和院业主

开发商一直和我们说,会再去跟政府争取,他们反向也给我们压力,表达出来你们尽量不要再去多投诉了,万一政府严格按照流程来走,开发商想提的是一些灰色空间的改动。

开发商此举是否明知故犯

或已涉嫌虚假宣传

记者来到仁恒置地上海总部求证

对方以疫情为原因,拒绝记者进入

记者只得留下电话,等待他们联系

尽管留了电话

但截止记者发稿

仁恒置地并无回应

面对开发商的虚假宣传

业主们该如何维权?

中信泰富、仁恒置地,还有光明集团

都是知名的地产商

也曾经在上海开发了不少热销的楼盘

但这次在崇明陈家镇的

这两个楼盘营销中

做法却非常上不了台面

那对于开发商这种涉嫌虚假宣传的做法

购房者又该如何正当维权呢?

法律界人士指出,海和院4500平米会所是开发商在公开的发布会进行具体而详细的宣传的,包括有哪些功能分区,健身房、游泳池等,可以视为要约,开发商如果不履行,消费者是可以要求其承担违约责任,提出包括继续履行或者退房等合理诉求的。

而学区的设立属于行政事务

的确不属于开发商的规划范围

但这也并不意味着

开发商信口开河,在对外宣传中

宣称有"名校加持"

就不需要承担任何法律责任

刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师

如果开发商宣传中提到了学区的设立,应该是违反了《广告法》里的规定,就是将升学作为承诺,这种行为有可能会被行政机关处罚。

至于雷先生担心的开发商在购房合同里补充的"霸王条款",法律人士认为也站不住脚。

刘雪妮 上海普世万联律师事务所律师:

开发商提供给购房者是格式合同,格式合同明显减轻购房者利益的话,应该不能作为合同内容。

记者从崇明区陈家镇

市场监管部门了解到

针对海和院和光明·墅的

涉嫌违法的行为

去年10月和今年2月

已分别立案查处

陈家镇市场监管所副所长 代航 :

后续我们将进一步调查,一经查实将会对其依法处罚,并会将相关信息对社会进行公示。

@@AUTODEALER="光明墅"ADDRESS="上海市崇明区陈家镇雪雁路郁金香路路口"TEL="4001-666-163"EXT="15226"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIAE.html?source=kapian&id=CIAE&city=sh"PRICE="31000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-04-17/FADI458MP4OL0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
巴黎奥运会首日:诞生7金,中国两项冲首金,国乒混双莎头首秀

巴黎奥运会首日:诞生7金,中国两项冲首金,国乒混双莎头首秀

易说篮球
2024-07-26 11:47:18
许昕:马龙的自律无人能及,我已经很努力了但只有龙队的80%

许昕:马龙的自律无人能及,我已经很努力了但只有龙队的80%

直播吧
2024-07-27 01:06:11
要不是法国人亲口说出来,我都不知道,原来中国已强大到如此地步

要不是法国人亲口说出来,我都不知道,原来中国已强大到如此地步

椰青美食分享
2024-07-26 12:19:32
上天又给了俞敏洪一份大礼

上天又给了俞敏洪一份大礼

华商韬略毕亚军
2024-07-25 22:35:55
寿命决定期是70岁,不论男女,小便有这4个表现,不想长寿都难

寿命决定期是70岁,不论男女,小便有这4个表现,不想长寿都难

今日养生之道
2024-07-27 00:29:26
奥运早报:开幕式正式举办,中国军团今天冲击首金

奥运早报:开幕式正式举办,中国军团今天冲击首金

懂球帝
2024-07-27 07:10:08
央视直播混双1/8决赛,王楚钦孙颖莎迎战阿萨尔和梅谢芙,附赛程

央视直播混双1/8决赛,王楚钦孙颖莎迎战阿萨尔和梅谢芙,附赛程

欣溪说乒乓
2024-07-26 14:43:54
2024年上半年全国各主要城市GDP数据排名:南京低迷,苏州最快

2024年上半年全国各主要城市GDP数据排名:南京低迷,苏州最快

农村阿祖
2024-07-26 13:23:28
董宇辉彻底自由了?俞敏洪暗中埋下三个大坑,罗永浩都说预料到了

董宇辉彻底自由了?俞敏洪暗中埋下三个大坑,罗永浩都说预料到了

阿矗历史说
2024-07-26 18:49:37
CBA三消息!赵岩昊顶薪签约,27岁后卫加盟广厦,丁彦雨航回归

CBA三消息!赵岩昊顶薪签约,27岁后卫加盟广厦,丁彦雨航回归

保持热爱0263
2024-07-26 16:11:52
马丽与老公罕见同框,穿亮片衫+短裤像女王,小11岁的他像跟班

马丽与老公罕见同框,穿亮片衫+短裤像女王,小11岁的他像跟班

云泽点评汇
2024-06-21 21:12:06
毁三观,南宁一村干部勾引有夫之妇发生不正当关系,聊天记录辣眼

毁三观,南宁一村干部勾引有夫之妇发生不正当关系,聊天记录辣眼

说真话的小陈
2024-07-26 10:25:35
戴利晒与中国队合影:和中国跳水梦之队见面啦,大家比赛加油

戴利晒与中国队合影:和中国跳水梦之队见面啦,大家比赛加油

懂球帝
2024-07-26 16:27:08
凉快了!超台风“格美”大拐弯 7月26-27日,大风强降雨分布如下

凉快了!超台风“格美”大拐弯 7月26-27日,大风强降雨分布如下

娱乐圈见解说
2024-07-26 18:30:39
俞飞鸿与王宝强当众相拥!陈道明识趣闪开,两人用力拥抱不舍松开

俞飞鸿与王宝强当众相拥!陈道明识趣闪开,两人用力拥抱不舍松开

快乐娱文
2024-07-26 15:16:30
八月将至,广州出现三个现象,很多人持怀疑态度

八月将至,广州出现三个现象,很多人持怀疑态度

石辰搞笑日常
2024-07-27 00:14:57
真听劝!中文教授点评董宇辉告别信华而不实,第二封信立马打脸

真听劝!中文教授点评董宇辉告别信华而不实,第二封信立马打脸

男女那点事儿儿
2024-07-26 19:49:28
中共中央、国务院、中央军委决定

中共中央、国务院、中央军委决定

新京报政事儿
2024-07-26 17:30:05
中国“借势”美国:既打垮越南,又熬垮苏联,为改革开放扫清阻碍

中国“借势”美国:既打垮越南,又熬垮苏联,为改革开放扫清阻碍

阿胡
2024-01-13 17:38:12
刚刚!加州州长纽森终于下令:拆除全州流浪汉营地!

刚刚!加州州长纽森终于下令:拆除全州流浪汉营地!

北美省钱快报
2024-07-27 06:13:39
2024-07-27 07:50:44

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

头条要闻

环球:中俄军机联合巡航 美方解读为"挑衅"是反应过度

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

智谱发布视频模型 承认和OpenAI有差距

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

手机
本地
旅游
时尚
公开课

手机要闻

被微软拒绝后 开发者自行修复骁龙笔记本上的Android应用工作环境

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

旅游要闻

九寨沟泥石流铲车转移游客 景区不建议游客近期前往

奥运特辑|王柳懿&王芊懿:一面野性 一面优雅

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版