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龙光管理层:拟盘活60亿元资产,部分项目主动停工

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3月10日,澎湃新闻从债权人处独家获悉,龙光集团(03380.HK)管理层在今日举行的交流会上表示,目前公司有大约60亿元的资产盘活安排,已有部分项目主动停工。

“公司在去年的时候整体还都比较正常,1月7日是一个转折点,处置资产从1月底才开始做,但已经来不及了。”在交流会上,龙光集团管理层称,在2021年第四季度以来银行放款和预售资金监管释放的缓慢,1月份以来私募美元债触发了评级下调,导致银行放款被截留,新批出来的额度也没有正常释放,开发带的敞口有一些被要求提前偿还而并非按照销售进度,而且在今年前两个月还有100多亿元的净流出,公司的资金很紧张。

龙光集团的管理层表示,自从去年第四季度以来基本没有公开市场融资。而且从销售端来看,前两个月的销售不达预期,累计销售额在130亿元左右。长三角地区的按揭放款是封顶的,上海地区卖的40亿元的按揭到目前还没有放下来。

而对于还款计划,管理层表示,之前做的偿还公开市场债务的预算是建立在银行和预售资金监管账户正常的前提下,但事实是现金流入严重达不到预期。

对于投资人不满意债券的展期方案,管理层表示,公司也知道提出的展期方案不太能让投资人满意,但这是现有资金计划下能实现的一个可行计划。

据澎湃新闻此前了解,龙光控股的“18龙控02(债券代码:150211)”的展期方案已出。具体来看,该笔债券的本金展期18个月,在展期期间自第9个月起每月付10%本金直至第18个月累计付清100%本金;兑付日支付20%利息,剩余80%应付未付利息展期18个月,在展期期间自第9个月起每月付8%直至第18个月累计付清该80%应付利息。(截至付息日的未付利息在展期期间不计复利);展期期间维持原有利率不变,展期期间新增利息,随每期本金偿付金额同时支付,利随本清。

但这份展期方案还未正式举行投票决定,最终该方案会不会被通过还是一个未知数。有债券持有人对澎湃新闻表示,债券本金要从第9个月开始才兑付,他本人对这个方案并不能接受。

对于有投资人提出,若公司短期内的销售无法恢复,公司未来有何资产出售计划。

对此管理层表示,出售资产的清单目前还没有出,目前来看有大约60亿元的资产盘活安排。资金方面来看,目前公司监管账户里有大约100亿元,银行部分有大约70亿元。

在流动性困难的情况下,龙光集团已有部分项目停工。

管理层称,公司是主动停工,最高时期的开工量在2300万至2400万平方米,现在的开工量在1700万平方米左右。

3月7日晚间,龙光控股宣布,目前公司面临着一定的短期流动性问题。

龙光控股称,自2022年1月中旬开始,受行业整体变化以及境外评级机构下调龙光集团(03380.HK)评级等突发事件影响,银行等金融机构放款停滞,公司的现金资源受限比例较高,加之遇到还款高峰期,公司短期存在一定的偿债压力。但龙光控股强调,截至3月7日,公司生产经营活动有序开展。公司始终专注以住宅开发为主的房地产开发业务,没有进行多元化布局,没有发行过任何私募类理财产品, 也没有外部商票类融资。

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