<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

多家企业偿债“秀肌肉”,房地产融资端信用亟待重建

0
分享至

作者:郑娜    责编:张歆晨

房企信用修复的前提是销售复苏。

在信心比黄金重要的当下,越来越多房企试图通过释放积极信号来获得资本市场谅解。

3月份以来,包括佳源国际控股、新城控股、旭辉集团等在内的多家房企发布了其偿债信息,其中不少房企提前将款项拨付到位。在向市场和投资者展示偿债能力的同时,更表达了企业自身的偿债意愿,借此增加信息透明度,试图恢复市场信心。

不过,业内普遍认为,房企信用恢复的一大关键前提是销售回归到正常水平,但目前来看,这仍待时日。

积极主动偿债

3月10日,一家名气并不大的上市房企佳源国际控股(02768.HK)发布了一则公告,表示,对于一笔将于2022年3月11日到期的13.75%优先票据,将安排所有必要资金至其受托人的银行账户,用于偿还相应的本息。

有市场人士将佳源国际称为“守信的房企”。实际上,近期有类似表现的房企并不在少数。

3月9日晚间,旭辉控股集团(0884.HK)就发布公告称,用于偿还“18旭辉01”8亿元公司债的本金及累计至到期日的利息已悉数存入指定银行账户。

公开信息显示,该笔债券于2018年发行,票面利率6.5%,将2022年3月21日到期。这也意味着,旭辉实则是提前十余日偿还了这笔债券。

旭辉方面表示,本次公司债偿付提前到账后,其在2022年公开市场需偿付的债券仅剩4月23日到期的一笔人民币境外债券。根据旭辉此前披露的信息显示,对于该笔境外人民币债券,其已提前回购共计1.194亿元,占本金总额约7.46%。

同样在9日,新城控股(601155.SH)也披露了提前偿债的信息。公告显示,新城控股境外子公司曾于2018年发行了一笔总额为2亿美元、利率为7.5%的无抵押固定利率债券,并将于3月20日到期。

新城控股方面决定提前赎回并予以注销。“本次赎回的资金来源为公司自有资金。”新城控股在公告中称,债券赎回申报期内,投资者合计申报美元债券约1.6亿美元,其已于2月18日按照债券票面的原价支付本金及应计未付利息,并于同日根据相关规定及债券条款注销已赎回的美元债券。

“本期美元债券截至本公告日剩余本金4049.2万美元,公司将于2022年3月20日完成上述剩余本金及其利息的兑付。”新城控股表示。

2月末时,中骏集团控股(01966.HK)亦发布了提前拨付资金偿还境外债的信息。据披露,该笔本金总额5亿美元的5.875%优先票据,实则于3月10日到期。

值得一提的是,3月4日,中南建设(000961.SZ)发布公告称,其将于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息,并支付有效申报回售的“20中南01”债券本金7.98亿元。

就在该公告发布之前,有上述债券的持有人称,接到中南方面的通知将予以兑付。另有公开信显示,截至3月7日,中南已将总金额为9.21亿元的前述公司债本息如期兑付。

有房企内部人士坦言,过去债券市场比较少被关注,市场运行稳且成交很少,但在最近的行业背景下,市场情绪比较脆弱,及时行动就是传递信心最有效的办法。

关键在于销售恢复

部分房企积极偿还债务,在一定程度上对冲了违约房企给市场带来的恐慌。

2月中下旬以来,作为市场曾颇为看好的两家房企,正荣、龙光先后被曝光了流动性压力,债务兑付出现难题,期间企业表态与对外沟通中出现的反复,使得投资者对房企的信心再度削弱。

3月9日,龙光集团旗下的多支债券价格大幅下挫,“19龙控01”跌幅超20%、“21龙控01”跌幅超19%等。

这期间,中骏旗下的债券“20中骏02”也出现了超20%的跌幅。

有从事地产债投资的业内人士向第一财经表示,消息面上并没有关于中骏的信息,债券下跌主要还是受到波及,“市场整体不行”。

“房企信用修复的前提是销售复苏。”中信证券研报指出,在销售复苏之前,当前缺乏市场化借款能力的企业,很难再取信于债权人。

“尽管监管层对信贷政策已有所放松,但房企融资环境的根本性改善,或谓房企普遍性的融资好转,最终还得取决于楼市预期的扭转。”西政资本也表示,对于存在流动性问题的房企,目前大家都还是保持不碰或者观望的心态,除非是楼市出现大幅反弹。

但是,销售的恢复难以一蹴而就。克而瑞数据显示,百强房企2月仅实现销售金额4015.8亿元,同比出现腰斩,甚至相比2021年的月均水平降低了56.5%,创近几年单月新低。

某华东房企内部人士亦向第一财经透露,就其所在企业自身来讲,因本身信用较好,按揭贷款、开发贷等都已经恢复了正常,有按揭放款快的城市发放周期在10天之内,但问题的关键在于“购房者信心恢复难度大,大家不来买房子”。

克而瑞研究中心认为,虽然目前政策面有缓和、好转的趋势,但短期内市场下行压力仍然较大,三四月份市场能否回暖尚有待观望。

积极的信号是,近来市场已有所回暖。某房企浙江市场的相关人士表示,“整体还没有特别好,但之前可能是来访都没多少,要么就是只看不买,现在已经能有成交了”。亿翰智库预计,到今年三季度销售数据有望实现同比转正。

相关推荐
热点推荐
贾玲体重严重反弹?最新机场生图流出,网友惊呆了:不敢相信我的眼睛!

贾玲体重严重反弹?最新机场生图流出,网友惊呆了:不敢相信我的眼睛!

黎兜兜
2024-04-20 21:20:31
美欧给了乌克兰1200亿!痛击200亿资金输俄:不把人民利益放眼里

美欧给了乌克兰1200亿!痛击200亿资金输俄:不把人民利益放眼里

大风文字
2024-04-22 16:32:45
玩呢!49岁皮蓬前妻与33岁乔丹儿子再次复合,小乔海滩替女友抹防晒

玩呢!49岁皮蓬前妻与33岁乔丹儿子再次复合,小乔海滩替女友抹防晒

818体育
2024-04-22 13:20:50
F1上海赛道背后的楼越来越多!国外网友惊叹上海的发展速度,有人却说:楼都是空的

F1上海赛道背后的楼越来越多!国外网友惊叹上海的发展速度,有人却说:楼都是空的

小萝卜丝
2024-04-22 22:32:36
原中候补等“三虎”,同日被开除党籍!

原中候补等“三虎”,同日被开除党籍!

鲁中晨报
2024-04-23 12:53:07
以色列给了俄罗斯一记大耳刮子,这S-300是纸糊的吗?

以色列给了俄罗斯一记大耳刮子,这S-300是纸糊的吗?

娱宙观
2024-04-21 19:56:25
外媒:泽连斯基证实乌一座电视塔遭俄军袭击,并称已向拜登通报此事

外媒:泽连斯基证实乌一座电视塔遭俄军袭击,并称已向拜登通报此事

环球网资讯
2024-04-23 11:32:15
青岛莱西一公司厂房发生火灾 当地应急管理局:火已扑灭,无人员伤亡

青岛莱西一公司厂房发生火灾 当地应急管理局:火已扑灭,无人员伤亡

极目新闻
2024-04-23 13:38:42
确定结束NBA生涯!第4节5中0还踢蛋,软还是你软啊!

确定结束NBA生涯!第4节5中0还踢蛋,软还是你软啊!

贵圈真乱
2024-04-22 15:11:21
八岁男童被马拖行死亡后续:致死原因曝光,目击者讲述惊魂时刻

八岁男童被马拖行死亡后续:致死原因曝光,目击者讲述惊魂时刻

洛洛女巫
2024-04-22 23:04:18
官推直言心痛:AD末节0分1板隐身成罪人 体能不支防穆雷压哨失败

官推直言心痛:AD末节0分1板隐身成罪人 体能不支防穆雷压哨失败

颜小白的篮球梦
2024-04-23 13:06:02
感人!26岁国米队长夺冠后痛哭+爬上球门庆祝,采访哽咽:圆梦了

感人!26岁国米队长夺冠后痛哭+爬上球门庆祝,采访哽咽:圆梦了

我爱英超
2024-04-23 06:01:51
国乒抵京!陈梦被父母开迈巴赫接走,曼昱打车回家,楚钦聚餐喝酒

国乒抵京!陈梦被父母开迈巴赫接走,曼昱打车回家,楚钦聚餐喝酒

大咖唠体育
2024-04-23 10:29:12
中国又一座大省被“占领”,三十万外国人赖着不走,还想成家立业

中国又一座大省被“占领”,三十万外国人赖着不走,还想成家立业

博览历史
2024-04-22 11:46:25
细节披露!冒充国安干警行骗获刑十年六个月

细节披露!冒充国安干警行骗获刑十年六个月

环球网资讯
2024-04-23 07:16:14
湘潭大学遇害学生:4月7号住院,13号离世,10号嫌疑人从宿舍搬走

湘潭大学遇害学生:4月7号住院,13号离世,10号嫌疑人从宿舍搬走

汉史趣闻
2024-04-22 16:31:36
中将郑家概死亡,仅63岁,出身将门,死因曝光,半年前曾公开露面

中将郑家概死亡,仅63岁,出身将门,死因曝光,半年前曾公开露面

温柔看世界
2024-04-22 23:10:51
米莱为什么说强大的国家会唱衰自己、虚假繁荣的国家要唱衰别人?

米莱为什么说强大的国家会唱衰自己、虚假繁荣的国家要唱衰别人?

火星宏观
2024-04-23 01:23:54
离谱!外卖小哥送餐时,女子一丝不挂站门口让其进屋,评论区炸锅

离谱!外卖小哥送餐时,女子一丝不挂站门口让其进屋,评论区炸锅

看晓天下事
2024-04-22 19:02:45
惨遭20分逆转!詹姆斯空砍26+8+12 背着波普超难2+1 单臂血帽太狠

惨遭20分逆转!詹姆斯空砍26+8+12 背着波普超难2+1 单臂血帽太狠

狍子歪解体坛
2024-04-23 12:35:48
2024-04-23 13:52:49

上海房产

上海:前3月房地产开发投资同比增8.1

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌240米高电视塔被俄军拦腰炸断 泽连斯基已告知拜登

头条要闻

乌240米高电视塔被俄军拦腰炸断 泽连斯基已告知拜登

财经要闻

跌了80% 蒸发800多亿 渤海银行怎么了?

体育要闻

快船独行侠G1:猛踹瘸子那条好腿

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

科技要闻

Meta宣布开放这一系统,自比安卓对抗苹果

汽车要闻

哪吒首款大五座SUV 哪吒L售价12.99万起

态度原创

时尚
健康
数码
房产
艺术

看着比同龄人年轻,这些中年妈妈穿衣得体优雅,难怪老了也美

这2种水果可降低高血压死亡风险

数码要闻

联想 ThinkPad T14p 等多款新品笔记本今日开售,搭载酷睿 Ultra

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

艺术要闻

蔚为大观,书香盛宴再启航!第三届嘉德国际艺术图书展正在呈现

无障碍浏览 进入关怀版