<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州成交现回暖迹象,一线楼市筑底完成?“以稳为主”

0
分享至

购房者信心正在逐步恢复,房地产市场也将稳健前行。

21世纪经济报道记者吴抒颖 广州报道 受到大环境的带动,广州楼市近期暖风阵阵。

在利率调整等利好的作用之下,广州楼市在今年3月看到了暖意。据广州中原研究发展部统计的数据,本月第一周,广州二手住宅共成交541宗,环比回升14.6%,二手成交已连续五周保持上扬态势。

二手房逐渐回温,一手房则保持不温不火状态,但整体上也已经有所恢复。从数据来看,3月第一周,广州全市一手住宅网签1636宗,环比下跌8.4%;新房成交已连续3周保持1500-1800宗成交水平,基本已恢复至节前水平。

根据21世纪经济报道记者多方调查了解,广州楼市近期一手房带看量有所回升,二手房成交也明显加快,广州楼市似乎已经在“筑底”的阶段。但需要指出的是,广州楼市目前分化仍较为明显,热点区域热度回升,而外围区域目前成交仍较为低迷,整体上也仍“以稳为主”。

除了广州之外,北京、上海和深圳近期楼市也均有触底的趋势。随着资金面的好转,预计购房者信心也将逐步恢复,房地产市场也将稳健前行。

广州楼市局部回暖

作为四座一线城市中首先降低房贷利率的城市,广州楼市本轮回暖在市场的预期之中。

2月21日,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

在此推动下,广州楼市一手房、二手房均出现了一定程度的回暖。

据克而瑞统计数据,3月第一周广州住宅成交回暖,共计网签1439套,成交面积15.4万平方米,环比增加92%。此外,广州各区成交量均有较大幅度上涨,以成交面积口径看,越秀等八区环比涨幅均超100%,其中越秀、花都、黄埔涨幅居前,成交面积周度环比上升超170%。

一位黄埔区的中介人士对21世纪经济报道记者表示,近期随着多个热点楼盘的推售,黄埔的带看量明显上升。“价格没有明显涨,但带看量明显起来了,这几个周末都很忙。”

二手房方面,据广州中原研究发展部统计,在主要七区中,各个区域二手成交均有所回升。其中,白云、黄埔、海珠、番禺表现相对亮眼,本周分别成交52宗、17宗、71宗、65宗,环比分别上涨48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。

一位广州天河区的中介人士告诉21世纪经济报道记者,近期市场成交明显回暖,随着房贷利率下调和放款速度加快,市场信心已经逐步恢复。“天河这边现在有些好的二手盘一个周末就能够成交三四套,价格只要合理,诚心卖成交是很快的。”

一位近期在关注黄埔区小户型的潜在购房者也告诉21世纪经济报道记者,“节前成交的一套差不多也就230多万,现在挂牌价全部有小幅上涨。中介也跟我说,230多万这个价格暂时是比较难谈了,最低也要去到240万,而且也会比较快卖出。”

种种迹象表明,广州楼市正在恢复元气。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示,从当前的成交情况来看,广州的市场应该是在筑底的过程中了。广州之前已经出台一系列的政策,包括利率下调以及限价优化等,这些对市场的预期有较强的引导作用。“广州本身市场需求就比较旺盛,潜力也比较大,政策有所调整对市场就会有提振。”

一线楼市分化

在四座一线城市中,广州楼市的回暖只是一个缩影。实际上,纵观北京、上海和深圳等其余一线城市的楼市表现,市场信心和热度均有不同程度的恢复。

上海是率先活跃的城市。克而瑞统计的数据显示,今年2月,上海商品住宅成交金额为493.77亿元,同比去年上涨35.3%,创近五年同期成交新高。其中,排在前10位的楼盘销售总额近237亿元。

而根据上海本土一家市占率较高的机构数据统计,2022年2月,上海二手房主要中介挂牌均价为59095元/平方米,较1月上涨约0.4%。

北京的情况相对更为平稳一些。根据中原研究中心统计的数据,今年2月,北京二手房价达6.2万元/平方米,环比微幅上涨0.3%,连续2个月上涨,其中主城区房价均上升;但2月北京全市二手房成交量季节性回落,累计签约8260套,套数环比下降30%,达近一年新低。

深圳楼市成交尚未有明显起色。据深圳市住建局披露的数据,2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,环比下跌47.1%,为2008年以来最低成交量;一手住宅则成交1959套,环比减少45.2%,同比减少43%。

尽管深圳楼市表现平淡,但市场对之的信心仍在逐步恢复中。李宇嘉也指出,“在上海、广州已经开始回升的情况下,深圳楼市的‘小阳春’一定会来的,不会缺席,只会迟到。”

事实上,机构和市场对房地产市场的平稳发展也普遍具有信心。

越秀地产管理层在3月10日的业绩发布会上分析认为,从政策面来看,无论是销售端或者金融端,目前整体上对行业是有利的,例如郑州已经在限购端有所调整,另外就是一些大城市也出现了房贷利率下调,这一系列的政策应该有利于市场的提振,3月预计市场会有所回暖。

中信证券此前在一份研报中也指出,按揭贷款利率相对于LPR的溢价在2021年三季度达到了历史性的高点。这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕,金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为,将有助于在2022年3月后稳住房地产市场。

相关推荐
热点推荐
光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

光明会:献祭才能入会,靠出卖灵魂享用顶级资源,马云、赵薇加入

麦大人
2023-12-24 20:37:58
印专家:假如中印开战,将改写战争模式,印度将在10天内输掉战争

印专家:假如中印开战,将改写战争模式,印度将在10天内输掉战争

小米亚的故事
2025-07-11 14:17:15
喜迎3万援军的普京,对乌克兰痛打落水狗,叫特朗普不要多管闲事

喜迎3万援军的普京,对乌克兰痛打落水狗,叫特朗普不要多管闲事

田柳
2025-07-11 15:15:48
特里:阿扎尔赛前一天不知对手是谁,他只说'把球给我,1-0搞定'

特里:阿扎尔赛前一天不知对手是谁,他只说'把球给我,1-0搞定'

直播吧
2025-07-11 09:35:17
救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

小光侃娱乐
2025-06-15 22:10:04
蒋尚义警告:欧美芯片厂,撑不过三年

蒋尚义警告:欧美芯片厂,撑不过三年

大道微言
2025-07-11 09:21:23
80万钻戒借表姐结婚,第二天却说被偷了,我微笑说是塑料的,她愣了

80万钻戒借表姐结婚,第二天却说被偷了,我微笑说是塑料的,她愣了

眼泪博物
2025-07-08 17:36:15
考575被赶出家门不冤!父母曝真实原因,网友:这成绩全校倒数

考575被赶出家门不冤!父母曝真实原因,网友:这成绩全校倒数

一家说
2025-07-09 09:37:52
5年1.22亿提前续约!火箭官方:球队与小贾巴里-史密斯完成续约

5年1.22亿提前续约!火箭官方:球队与小贾巴里-史密斯完成续约

直播吧
2025-07-11 07:49:38
博主青甘环线被扎胎!一胎三十个钉,警方介入,更多内幕曝光

博主青甘环线被扎胎!一胎三十个钉,警方介入,更多内幕曝光

揽星河的笔记
2025-07-10 17:17:57
医保调整了!这8种慢特病能报销95%,无起付线和封顶线

医保调整了!这8种慢特病能报销95%,无起付线和封顶线

小刘唠嗑医保
2025-07-10 10:49:37
为什么要远离社会底层,给大家讲几个实际案例

为什么要远离社会底层,给大家讲几个实际案例

侃神评故事
2025-07-10 20:21:28
曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

曹格17岁儿子恋爱,晒妹妹与女友合照,女友长着一张知性脸很漂亮

八怪娱
2025-07-11 09:10:20
2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

2025年养老金上调2%,调整公式,工龄30年养老金3000元,涨多少?

振华观史
2025-07-10 19:43:02
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
第四国参战?局势变成3对1,乌克兰对华发起制裁,中方立场很明确

第四国参战?局势变成3对1,乌克兰对华发起制裁,中方立场很明确

健身狂人
2025-07-11 14:52:58
蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

蔡澜的七大金句:“一定要想尽办法先存到100万”最后一句更值钱

资本Capital
2025-07-09 12:00:56
2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

小谈食刻美食
2025-07-08 15:46:22
王毅外长抵马来参会,第一个见的人不是鲁比奥,4字说透对他态度

王毅外长抵马来参会,第一个见的人不是鲁比奥,4字说透对他态度

健身狂人
2025-07-11 14:19:31
上海博士二婚娶女儿班主任,相识3天帮还债,每月给10万送五套房

上海博士二婚娶女儿班主任,相识3天帮还债,每月给10万送五套房

新语爱八卦
2025-07-05 17:05:13
2025-07-11 16:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
时尚
家居
健康
手机

教育要闻

刚刚,南京市中招投档控制分数线揭晓

这些穿搭真有质感,大方高级不老气,适合40岁左右的女性

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

iPhone 17 Pro机模曝光:摄像头模组采用横向大矩阵设计

无障碍浏览 进入关怀版