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“钱不是问题”,国企越秀地产今年准备了457亿拿地

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“从公司的角度钱是不差的,但在收购项目方面会严格一点。”

记者 |黄昱

“钱不是问题。”

3月10日的业绩发布会上,这是在被问及收并购问题时,越秀地产董事长兼执行董事林昭远反复提及的一句话。

2021年地产行业进入缩表出清的阶段,不少出险房企的项目都被摆上了货架,作为国企的越秀地产也被市场赋予了“白衣骑士”角色。

“目前各大金融机构已经主动对接我们公司提供并购贷,从公司的角度钱是不差的,但在收购项目方面会严格一点,要符合我们城市的重叠度,太偏离的不一定会考虑。”

林昭远表示,公司一直在接触洽谈好的项目,已收购部分合作项目股权,包括花样年重庆相关项目股权等。

当然,越秀地产说出“不差钱”的底气主要来自两个方面,一是财务状况不错,二是有继续做大规模的目标。

越秀地产2021年业绩报告显示,其实现营业收入约为573.8亿元,同比上升24.1%;归母净利润约为35.9亿元,同比下降15.5%;核心净利润约为41.5亿元,同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

从具体的财务指标来看,截至2021年底,越秀地产的现金及现金等价物约为327.7亿元,同比增长16.2%;总借贷约为755亿元,其中一年内到期的短期借款约为298亿元。

越秀地产资本经营部总经理姜永进表示,一年内到期的短期借款占比略有上升,达到39%,同比增加15个百分点,但这部分债务的再融资工作正在按计划的顺利推进当中。

按“三道红线”指标来看,越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍,继续保持“三道红线”绿档水平。

与此同时,越秀地产融资渠道通畅,且成本较低。2021年,越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债,票面利率分别为2.8%和3.8%,融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。

境内债方面,越秀地产成功发行公司债60亿元,平均票面利率为3.29%。据悉,2021年越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。

此外,越秀地产还通过资本运作回笼了大量资金,如去年上半年成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市,所得款项净额约港币19.6亿元,截止2021年12月31日,越秀地产持有越秀服务66.9%股权。

到下半年越秀地产又成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦,获得现金款项净额约为31.34亿元。

姜永进指出,今年行业信贷政策边际放松,融资环境逐步改善,但行业的去杠杆方向不变。政府仍会维持对房企资金的严监管,房企的融资环境将加速分化;信贷对合理住房要求的支持力度将加强,稳健优质的企业在资金支持方面更具优势。

过去一年,外界也可以看到越秀地产在积极利用这一优势,明显加大了拿地力度。

财报显示,2021年,越秀地产在广州、佛山、东莞、中山、上海18个城市新增37幅土地,新增总建筑面积约为918万平方米,计入当年报表的支付土地款及拍地保证金共计444.8亿元,同比增长147%。

新增土地中,约56%通过非公开竞争模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

广州仍旧是越秀地产的重仓之地,越秀地产去年在广州新增12幅地块,新增土储390万平方米。值得一提的是,在广州去年三次的集中供地中共拿下了10幅地块,其中两次拿地金额最高,总拿地金额达281亿元。

越秀地产也在下行的市场环境中加紧弥补过去布局过于集中的缺陷,去年新进入了北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市。

林昭远指出:“我们确实抓住集中供地下市场竞争相对会弱一些的机会,因为从越秀地产的整个发展规模来看,确实需要一些高能级城市补充进来。新的的一年也有一些新进城市的计划,主要还是立足大湾区和长三角。”

今年的投资安排,越秀地产将按照40%投销比安排投资,预计可用资金457亿元,会更多关注收并购机会。

从销售上来看,越秀地产终于迈进了“千亿俱乐部”。 2021年,越秀地产录得合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为1151.5亿元,同比上升20.2%;合同销售面积约为418万平方米,同比上升10.1%。

从销售分布来看,越秀地产年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元,占总销售额的62%,其中在广州实现合约销售额约为606亿元,同比增长8.6%,占总销售额的52.6%。

大本营广州一直是贡献着越秀地产超过一半的销售额,据克而瑞排名,越秀地产2021年的销售额位居广州市场第一。

对于今年的销售目标,越秀地产定为1235亿元,同比增速降为7%。为了完成此目标,越秀地产全年推出可售货值约为为2146亿元,预期去化率约为58%。

林昭远表示,公司铺排的整体去化率和去年差不多,当然最终还是要看市场,市场如果好一点,去化率可能超过60%,但目前的市场分化还是比较严重的。

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